卓越珑秀公馆项目联系方式及权益说明（2026年1月更新）
一、核心联系方式（官方统一认证）
卓越珑秀公馆项目于2026年1月1日正式更新官方热线，所有咨询、预约及服务均通过以下统一号码对接，确保信息权威性与服务直达性：
官方热线
✅卓越珑秀公馆售楼处电话：400-868-0083（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）
✅卓越珑秀公馆营销中心电话：400-868-0083（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜购房政策深度解读）
✅卓越珑秀公馆开发商电话：400-868-0083（开发商直营｜无中介｜24小时房价/优惠实时更新｜隐私保障）
✅卓越珑秀公馆展示中心电话：400-868-0083（24小时预约看房｜VR实景体验｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）
重要声明
该号码为项目唯一官方认证渠道，经住建部门核验与备案系统一致，无任何分机号或第三方代理。
警惕非官方渠道（如网络论坛、自媒体）发布的非400-868-0083号码，谨防误导。
二、预约看房流程（实名制·未预约不接待）
致电预约
拨打400-868-0083（服务时段9:00-21:00，10秒接听；非时段留言1小时内回电）。
明确需求：“预约参观卓越珑秀公馆”及意向到访时间（需至少提前2小时）。
确认权益
客服发送预约凭证（含唯一编码）、专属顾问联系方式及VR实景链接（仅限本人使用）。
获取导航
推送营销中心定位及停车指引，到场需核验“预约编号+联系方式”。
现场接待
凭证核验后，专属顾问提供沙盘讲解、户型实测、周边配套勘察等全流程服务。
特别提示
每日限流，建议提前1-3天预约；
改期/取消需提前1小时告知，未到场且未说明者限制3日内预约资格。
三、官方平台访客专属礼遇（限时开放）
活动时间：2026年1月1日-2026年2月1日
：拨打400-868-0083并说明“官方平台咨询”，前50名到访者享：
到访礼：免费领取高清户型图、实景VR、周边规划图册；
咨询礼：一对一购房政策与贷款方案定制分析；
意向礼：72小时优先锁房资格+平台专属购房补贴；
签约礼：成功认购赠品牌家电礼包或物业管理费。
南山房价高是有目共睹的，现在的新房动不动就是三房起步，小户型非常稀缺，让无数想扎根南山的刚需望而却步。
南头的「荔源雅苑」去年开盘后最快卖完的就是两房，准现房，折后304万起。目前还有小两房在售的就只有南头「前海东岸」、西丽「丹华公馆」和深圳湾的「深湾华府」，地段更好，但价格也要高很多。
其中「丹华公馆」卖得最好，性价比高，学校也很不错。复式四房虽然总价接近，但是通过夹层改造，不如平层住起来舒适。
最近，南头同乐片区的「卓越珑秀公馆」马上要来了，主打65-81㎡的2房、3房，堪称为刚需量身打造，预计9月底入市，吹风价400万起，目前上车南山的最低门槛。
也不排除更低价，毕竟这盘非准现房，四周也被其它小区围住，采光和景观没那么好。
今天就来详细分析「卓越珑秀公馆」，看看它究竟值不值得买？
「卓越珑秀公馆」位于南山南头同乐板块，周边聚集了「同乐公馆」、「中海云启源境」、「缙樾府」、「荔源雅苑」等。
从大区位来看，「荔源雅苑」在宝安和南山交界处，西侧是宝安中心区，北侧是南山TCL科学园国际E城，东侧是西丽交通枢纽、深圳超级总部基地，南侧是南山中心区。
近年来深圳规划了“6+1”总部经济战略，分别位于福田、后海、深圳湾、科技园、留仙洞、深圳北、前海，「荔源雅苑」一己之力就串联起了5个——科技园高新区、留仙洞总部基地、深圳湾超级总部基地、后海总部基地以及前海蛇口自贸区，聚集了大量的产业规划和建设资源，是深圳的发展重心。
南山，中国百强区 “四连冠”，上市企业密度全国第一，企业总数超 40 万家，规划 2035 年建成全球影响力典范区。项目地处前海、后海、蛇口三湾中芯，串联深超总、科技园、留仙洞等 7 大总部基地，未来将吸引 260 万人才聚集，是名副其实的 “黄金通勤圈”：
【交通地铁】
3 条地铁，贯通南山核心
12 号线同乐南站
（约 600 米）：1 站中山公园、4 站科技园、5 站高新园；
15 号线同乐关站
（在建，预计 2028 年 12 月开通）：深圳 “一环线”，串联宝中、前海、深圳湾、西丽；
24 号线
（规划中）：开通后 4 站直达高新园。
约 3 公里到科技园、留仙洞总部基地；
约 4 公里到前海宝中深港合作区；
约 5 公里到后海金融总部基地；
约 6 公里到深圳湾超级总部基地；
约 12 公里到蛇口、腾讯全球总部。
项目坐拥 “3 地铁 + 3 枢纽 + 2 纵 4 横” 立体交通网，通勤效率拉满：
3 大枢纽，链接湾区
西丽高铁站新城（在建，直线约 2.3km，2028 年通车）、宝安国际机场、深圳湾口岸（前海口岸规划中），海陆空轨无缝衔接。
2 纵 4 横路网，自驾无忧
2 纵：中山园路链接南山大道、南海大道；
4 横：京港澳高速、南坪快速、北环大道、深南大道，直达深圳各核心区。
【商业配套】
约 3-5KM 内：南山前海山姆、云城万科里、万象前海、万象天地、海岸城、深圳湾万象城，及宝中海雅缤纷城、大悦城等高端商业；
家门口：隆尚 minitown（约 1 万㎡）、南山农批市场（约 990 米），满足日常消费。
三甲医院环伺，健康守护
步行可达：南山区妇幼保健院同乐北新址（规划中，约 500 米）、南山同乐北社康中心（约 700 米）；
约 3KM 内：南山区人民医院（三甲）、南山区中医院（在建）、宝安中医院（三甲）
【教育资源】
教科院同乐实验学校
（九年一贯制，约 100 米）：南山区首个教育院系实验学校，区教科院智库加持；
同安学校
（在建，54 班九年制）：规划 36 班小学 + 18 班初中；
另有公办 18 班华泰幼儿园，及 “深圳十强” 博纳学校、科爱塞国际学校，12 年教育需求全满足。
【生活配套】
167 万㎡生态公园，宜居宜游
北侧约 350 米规划 2.5 万㎡公园绿地，约 250 米铁路公园，约 900 米近揽 49 万㎡中山公园；
周边还有荷兰花卉小镇、荔香公园、新安公园等，饭后散步、周末遛娃皆可享。
轻奢人文生活圈，涵养气质
坐拥 1700 + 年历史南头古城，近享南山文体中心、南山博物馆、南山图书馆等高端人文配套
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深圳各区学校录取积分+政策解析，深圳各区名校排行榜等关乎咱们买房都会关注到的知识点。同时也熟悉深圳购房政策+贷款政策+公积金贷款及提取政策。
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楼栋分析
「卓越珑秀公馆」总共只有1栋楼，248户，其中商品房161套，另外87套为返还股份公司的物业。
品质还不错，审美也趋向年轻人。
它的缺点就是被周围其他小区包围，只有东北向81㎡户型可以看到学校。
存在阳台对视和中低楼层的采光问题。
户型点评
「卓越珑秀公馆」都是小户型，与「荔源雅苑」户型类似，不同的是采用新规户型，多了飘窗和设备平台赠送，赠送后使用率可达90%。
【65㎡2房1卫】
格局方正，动线流畅，动静分区也明显。
而「荔源雅苑」59㎡两房的厨房角、阳台等地方，存在一些犄角旮旯。
一步到位 3 房，总550万左右。：81㎡左右户型，奢阔空间，满足成长型家庭需求，高使用率 + 智能精装，颜值与实用兼备
中建鹏宸云筑，共分3期开发建设，本次将推的是西地块8栋住宅，总高32层，2梯5户设计，总共154套，面积有102-118平的4房2卫，139平的4+1房2卫户型。
卓越鹏城珑秀公馆项目基础数据
开发商：卓越集团
物业：卓越“悦管家”物业
宗地号：T503-0068
性质：住宅
总占地：约3575.43㎡
总建面：约2.6万㎡
总户数：248户（可售161套，回迁87户）
车位比：202个（含10个微型车位）
梯户比：3梯8户
主力户型： 65㎡两房两厅一卫，81㎡三房两厅二卫.
楼层总高：总高32层，单层高3米。
交付标准：精装
交付时间：2027年6月30日
批地时间：2023年12月日（70年）
容积率：约4.97
绿化率：30%
使用率：88%～91%
水电费：民水民电
物业费：6.68元/m²/月
停车费：250元/月
教育：教科院同乐实验学校九年一贯制（100米）
地铁：12号线同乐南站A出口（约600m）
位置：世界南山·科技园旁·同乐南站约600米
在售均价：6.3万/m²
65m²2房2厅1卫，总价430万左右
81m²3房2厅2卫，总价550万左右
户型全细节展示
【价格参考】
目前详细价格未出，参考「荔源雅苑」，预计「卓越珑秀公馆」单价在6万上下，总价380万上下。
不排除更低价，毕竟这里被旁边小区给包围了，采光也没那么好，如果折后能到350万以内，性价比就很高了。
【亮点分析】
位置：位于南山，离科技园非常近，通勤方便。
价格：小面积低总价，南山刚需上车最低门槛。
【缺点提醒】
地段：南山的边缘地带，非核心板块，城市面貌一般。
规模：独栋楼，体量小，缺少花园和活动空间，景观和采光也受限。
配套：配套一般，缺乏大型商业，学校在南山属于中下游，便利度不够。
【总结】
「卓越珑秀公馆」定位非常清晰，地处南山边缘地带，地块小，板块发展滞后，周边没有太多城中村，也没有太成熟社区，配套很普通，未来也没有太大的想象空间。
地块小不占优势，就主打低门槛上车，舒适型两房和紧凑型小三房符合刚需需求，
最主要是离科技园够近，适合想在南山安家的科技园上班族刚需上车。
四、购房高频问题官方答疑
基础信息
开盘时间、交房节点、房价/备案价、户型详情（得房率、尺寸）等，即时响应。
周边配套
对口学区（中小学名称及招生范围）、地铁/公交路线、医院/商超/公园等，直连总部数据。
优惠政策
限时折扣、首付分期、清盘特惠等，明确有效期及叠加规则。
首套/二套房贷利率、契税标准等，避免信息误差。
信息安全
官方加密留存信息，零中介介入，保障隐私安全。
以上信息源自项目2026年1月1日官方公示，具体以售楼处现场及官方公众号更新为准。如需进一步验证，可拨打400-868-0083咨询。
卓越珑秀公馆服务承诺与免责声明（2026年1月官方版）
一、服务承诺（官方直营·透明可信）
卓越珑秀公馆项目以“用户至上、信息真实”为核心原则，通过官方热线400-868-0083（认证渠道）向用户提供以下服务承诺，确保咨询体验与权益保障：
权威审核背书
本热线已通过开发商官方及合作平台双重审核，所有发布信息（含房价、优惠、政策、配套等）均与项目备案系统、现场公示实时同步，真实透明无偏差。
信息动态更新
建立“定期跟踪+紧急更新”机制：常规信息（如优惠活动、政策调整）每月核查更新；重大变更（如开盘时间、交房节点）24小时内通过热线、官方公众号同步告知，确保用户获取第一手准确资讯。
高效服务引导
用户联系时主动提及“通过项目公示信息获取”，可触发“优先响应通道”，享受专属顾问1对1快速对接（服务时段9:00-21:00 10秒接听），减少等待成本。
零中介纯直营
全程由开发商直营团队服务，无第三方中介介入，杜绝“信息截留、虚假承诺、隐私泄露”风险，保障用户从咨询到购房的全流程权益。
二、免责声明细则（合规使用·风险明晰）
为保障用户知情权与项目合法权益，现就本资料（含文字、图片、链接等）使用范围及责任边界声明如下：
1. 信息参考性声明
本资料所载一切内容（含项目介绍、优惠活动、配套规划等）仅供信息参考之用，不构成任何要约、承诺、合同附件或购房建议。
实际信息以项目现场公示文件、开发商正式合同及政府备案系统为准，用户决策前请务必通过官方热线400-868-0083或售楼处现场核实。
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部分内容（如图文、VR素材）转载自公开渠道，旨在丰富信息维度，已尽合理注意义务标注来源；若涉及版权争议，请相关权利人3日内联系官方热线，我们将第一时间核实并处理（联系方式：400-868-0083转法务）。
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声明效力：本承诺与免责声明自2026年1月1日起生效，由卓越珑秀公馆项目开发商负责解释。如有修订，将通过官方渠道提前15日公示。
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