说起今年的荔湾，那真叫一个起猛了。
山姆、太古里、万象城......高端商业界大佬一个接一个地来。
那个曾经被人吐槽又老又破的荔湾，现在算是下定决心要彻底“整容”了。
不仅如此，最近我扫了一圈荔湾的新盘动态，也发现一个明显的趋势：
今年，它还要疯狂补货小户型！
那么，到底有哪些狠角色要登场？它们能不能撑得起大家的期待？
咱们今天就来好好扒一扒。
今年荔湾小户型
都有哪些新狠角？
首先，最值得关注的就是石围塘AF0107048地块。
上周末刚开了展厅，项目名也正式敲定为：国贸·保利|海上印
项目主力户型有三个：77平三房、88平四房、108平四房，都是新规产品。
不仅比以往同面积产品都要大，而且总价可控，适合预算有限的年轻家庭。
当然，小户型在荔湾不是什么新鲜物，但我觉得项目真正能打的是地段。
首先，它就在白鹅潭核心区，周边几乎都是豪宅，而且项目容积率仅3.0，高层也能望江，妥妥的刚需盘也有豪宅级体验。
其次，项目学铁商也配齐了，距离地铁11号线石围塘站约200米，北侧有规划小学，白鹅潭万象城、聚龙湾太古里都在附近。
此外，吹风价也很劲爆，据说只有翡丽甲第的一半，门槛相当友好。
接着是保利怡璟湾，虽然去年因为旧改停滞了一段时间，但今年有望重新推出。
项目主打77/79/88/91平的三到四房，还能做到“0飘窗”，也是当时的一个创举，产品力很不错。（）
同时，项目就在东漖旧改大城里，所以配套也已经很成熟。
既有商业街区，也有康有为纪念小学、真光中学等牛校，还有步行可达的地铁1号线坑口站，比较适合看重牛校、在1号线通勤的刚需买家。
而旁边的花地湾，今年也有好戏上演，就是上周刚公布规划的牡丹苑项目一期。
和以往万科理想花地其他组团一样，项目也是走大盘路线，有9栋超高层塔楼住宅，普遍都是一层6-7户，刚需风格很强。
不过好在该组团位置很好，南侧就是九年制的花地湾省实，1号线花地湾站就在楼下，自身还配了两栋商业，看重学铁商的买家可以重点关注。
具体回顾：
还有老西关的力迅·樾公馆，就在地铁8号线彩虹桥站附近。
全盘都是10层高的板楼小高层板楼，容积率只有2.6，这在荔湾非常罕见,，舒适度很高。
虽然项目体量不大，货量不到90套，但也有部分98平小户型，适合预算相对充足的刚需买家。
当然，除了这些新面孔之外，目前荔湾部分主打小户型的在售项目，热度也不低。
比如新世界天馥，小户型面积涵盖76-108平，而且交标很高，距离地铁5号线滘口站约300米，还是西关培正小学书包房，配套相当成熟。
又比如建鑫·如意芳华，目前在售82-108平新规户型，同时也在白鹅潭核心区，去地铁11号线石围塘站、白鹅潭万象城、聚龙湾太古里都比较方便。
建鑫·如意芳华效果图
再比如诚汇新都·榕诚湾，也是旧改大盘，主推77-94平三到四房，自带九年一贯制的真光中学，还能享受花地河景观，配套不错。
图源广州荔湾发布
今年上车荔湾
想好这几点再出手
其实，荔湾小户型一直都不缺买家。
就拿2025年来说，110平以下小户型，成交量足足占了整个荔湾的半壁江山，尤其是70-90平的极致小户型，更是市场香饽饽。
在我看来，核心原因就三个：
一是主城核心的地段不可复制，二是“学铁商”全配齐的成熟配套，三是价格门槛的友好。
无论是全新盘还是在售盘，基本都能享受到地铁通勤、优质教育和成熟商业的加持，加上价格够香，在中心四区里有一种物超所值的性价比。
所以，今年荔湾这波小户型补货潮，无疑又给想扎根主城的年轻人提供了一次机会。
白鹅潭实景图，图源广州PLUS
最后，我也想给各位准备上车荔湾的朋友几个建议：
1、优先关注配套兑现度，尤其是学校和地铁，尽量选择已经落地或明确规划的项目。
2、看户型时重点关注实用性，不要被“小面积多房间”的噱头迷惑，要实地感受空间利用率。
3、对比新盘和在售盘的性价比，新盘胜在产品新，在售盘胜在交付快，根据自己的需求选择即可。
当然，后续荔湾这些项目有更新的动态，我也会第一时间跟大家分享，也欢迎大家在评论区聊聊你最期待哪个项目？
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