当国家“十五五”规划的蓝图徐徐展开，当徐州2026政府工作报告将“改善型高品质住宅”写入2026年重点工作，我们终于等来了一个足以定义下个十年的作品。
（C地块青云里 实景图）
01. 站在风口之上
从顶层设计看徐州人居变革
国家统计局近日公布的数据显示，2月份70个大中城市商品住宅销售价格环比降幅继续收窄，作为市场风向标的一线城市，新建商品住宅销售价格环比由上月下降0.3%转为持平，这是2025年5月以来首次实现环比止跌。其中，北京、上海分别上涨0.2%。
从二手房市场来看，一线城市二手住宅销售价格环比降幅收窄0.4个百分点，北京、上海分别上涨0.3%和0.2%。专家指出，随着“好房子”项目持续供给、政策组合拳效应显现，新房与二手房价格同步释放企稳信号，为楼市“小阳春”奠定了坚实基础。
（图源：新华网）
作为区域中心城市，徐州也在这股回暖浪潮中迎来刚需和改善型需求的集中释放。一个现实问题摆在了每一位追求生活品质的徐州人面前：在这一波行情中，什么样的房子才能真正穿越周期，成为满足人民更高水平居住需求的产品？
答案，藏在国家与城市的顶层设计里。
(截图来源：新华网）
今年3月初发布的《中华人民共和国国民经济和社会发展第十五个五年规划纲要（草案）》摘要明确提出了未来五年的房地产发展方向——“推动房地产高质量发展”、“加快构建房地产发展新模式”、“实现更高水平住有所居”……
(截图来源：徐州市人民政府官网）
今年2月底公布的《2026年徐州市政府工作报告》，第三大项2026年十个方面的重点工作中，第一个方面就提到了推动房地产高质量发展，这其中包括“新增改善型高品质住宅110万平方米以上”、“加快构建房地产发展新模式”、“更好满足不同群体住房需求”……
当“好房子”成为国家规划，当“改善型高品质住宅”成为城市共识，谁能率先扛起这面大旗？
新盛·未来新七里，正是《江苏省改善型住宅设计与建造导则》落地徐州的首个项目。它的出现，不是一次简单的产品升级，而是站在了国家战略与城市发展的交会点上，引领徐州人居的下一个十年。
02. 一座大城
与徐州人居共振
如果说普通楼盘是在造房子，那新盛·未来新七里，是在为徐州造一座“微型城市”。
新盛地产，作为徐州市属国企新盛集团的全资子公司，深耕徐州19年。这家更懂徐州的企业，在七里沟片区规划打造一座总建面约58万㎡的超级社区——5个住宅地块加1个商业地块，约2400户规模，各板块有机融合，自成一城。
本周末即将开盘的青云里，是新盛·未来新七里的首启地块C地块。
TOD+POD双核 城市效率与自然栖居兼得
（新盛·未来新七里 区位图）
新盛·未来新七里地处地铁七里沟站——2号线已运营、4号线在建，双轨交会，6站直达市中心苏宁商圈，4站即达市行政中心。这是城市效率的体现，也是都市核心资源的集中展现。
与此同时，家门口约530亩的梨园路公园与百果园公园，构成了徐州主城难得的“双公园绿肺”。网球场、羽毛球场、足球场……推窗见绿、出门入园。正如政府工作报告中所描绘的“一城青山半城湖”，在这里，你每天都能亲身触摸。
全维配套 自成体系的生活圈
（新盛·未来新七里 效果图）
如果说交通和生态是骨架，那自建的配套就是血肉。新盛·未来新七里专门拿下核心位置的商业地块，预计投入约3亿元，自建约1.5万平方米城市会客厅——以"科技，艺术，生态"为核心，打造一座立体生活艺术馆。规划约4000㎡的展览空间，串联文化，体育，儿童与商业五大功能模块，涵盖约1500㎡社区图书馆与300座小剧场，约4500㎡的专业体育场馆包含50米泳池，篮球馆，羽毛球馆等，约5000㎡商业配套内引入精品超市，格调餐饮，咖啡轻食等主力店，同时约1500㎡亲子空间专为儿童与家庭服务。作为城市全新丰盛的生活共同体，必将成为集艺术，健康，社交的美好发生地。
（C地块青云里 实景图）
更难得的是对全生命周期的关照。项目北侧九年一贯制新教育学校，内部规划幼儿园和小学，实现3-15岁“目送式教育”。而CCRC持续照料体系覆盖整个片区，每个地块都配置养老功能，搭配社区食堂、社区医疗，形成完整的康养网络。从孩童到长者，这座大城真正做到了“全龄友好”。
03. 先锋之作
同频一线的生活标准
如果规划决定了一座大城的广度，那品质就决定了生活的温度。走进新盛·未来新七里，你最大的感受会是：这哪里是均价1.5万元的项目，分明是一线城市10万+豪宅的配置。
建筑审美 城市封面级立面
（C地块青云里 实景图）
作为徐州首个360°全铝板住宅、首个双曲面外立面，未来新七里的实景立面，在徐州一眼就能被认出来。即便在上海，很多开发商也只给南面做铝板，北面用涂料。而这里，四面铝板，经得起时间洗礼。
（C地块青云里 实景图）
正如政府工作报告中强调的“优化城市宜居品质”，这种历久弥新的建筑语言，正是“好房子”最直观的体现。
户型革命 让生活拥有更多可能
全户型做到一梯一户，独立电梯厅入户，层高3.1-3.3米。建面约149㎡户型三开间朝南、约7.6米南向大面宽，LDKBG一体化设计让空间通透无界；建面约179㎡户型拥有270度环幕视野，双南向套房设计，满足三代同堂的居住梦想。
（C地块青云里 户型图）
更令人惊喜的是，户户带空中露台。喝茶、种花、发呆、亲子互动、朋友小聚——很多原本只能向外寻找的场景，现在可以重新回到家里发生。
隐形配置 业主没想到的 新盛都做到了
虽然是毛坯交付，但交付标准中包含了太多超预期的配置：钢木装甲门内嵌智能屏、人脸识别、全小区直饮水入户、预装新风系统、三玻两腔Low-E玻璃窗……还有一个细节让人印象深刻：每栋楼都配“担架电梯”，加长设计可以放入医院担架，为紧急状况争取宝贵的救治时间。
社交主场 让志趣相投的人在此相遇
2500㎡高定双会所，由打造过诸多豪宅的名谷设计操刀。行政酒廊、红酒雪茄吧、女王会客厅、棋牌茶室、健身房、瑜伽室……每一个空间，都是为不同社交场景量身定制。架空层还规划了儿童成长、阅读交流、社交休闲等多元共享空间，让邻里之间的连接更加自然。
（C地块青云里 实景图）
社区真正迷人的地方，在于它创造了一个让志趣相投的人能够相遇的场域。成年人可以在行政酒廊谈事会客，也可以在女王会客厅约一场下午茶，孩子有专属的玩乐空间，长辈也能找到棋牌茶室里的老友——每个人都有自己的社交主场，又能在公共空间里自然相遇。
（C地块青云里 实景图）
会客有面子，社交有空间，健身有场所，亲子有陪伴，艺术有表达。在这里，你不只是住进了一个小区，更是加入了一个有温度、有内容、有共鸣的圈层。
（C地块青云里 实景图）
04. 开盘在即 值此珍藏
从“先锋规划”到“先锋品质”再到“先锋人居”，新盛·未来新七里用一整套完整的生活系统，重新定义了徐州改善住宅的高度。
更重要的是，它将以首开均价约1.5万元/㎡入市，让徐州改善家庭用本地价格，享受一线城市10万+社区的配置。这不是简单的性价比，而是一次人居价值的巨大红利。
（新盛·未来新七里 效果图）
如今，这座站在未来十年价值起点上的“先锋大城”，即将迎来盛大开盘。
目前，实景示范区持续开放中，开盘前意向登记已进入倒计时。如果你正在寻找一套真正能穿越周期的“好房子”，如果你向往一种“出则繁华、入则宁静”的生活，如果你希望与徐州下个十年的发展同频共振——
此刻，就是最好的时机。
05. 结语
站在2026年的春天回望，徐州这座城市正以前所未有的速度奔向万亿GDP的门槛。而在这场城市能级跃迁的进程中，总有一些作品，注定被时间铭记。
新盛·未来新七里，就是这样的存在。
它不是简单的居住容器，而是一座城市对未来的宣言——关于效率与生态如何共存，关于建筑与生活如何共鸣，关于一座城的人居理想可以抵达怎样的高度。
当国家的“好房子”导向融入徐州的城市雄心，当国企的长期主义遇上改善时代的浪潮，这座58万㎡的先锋大城，已然站上了下一个十年的价值起点。
此刻，与未来，只差一个选择。
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