【楼小歪探盘】最近后台被问爆的奉贤新城红盘终于有新动静了！没错，就是那个占据上海之鱼核心景观带、容积率仅1.2的低密标杆——中建御璟园。趁着五期新品即将开盘的热度，楼小歪专程实地探访，从清晨到傍晚，沉浸式体验了一把“推窗见湖、出门享繁华”的理想生活。今天就带大家深度解码，这个让无数改善家庭念念不忘的项目，到底藏着多少品质密码？
先划重点：本次五期加推70套建面约133-163㎡洋房产品，均价51954元/㎡，总价386万起。要知道，在奉贤新城核心区，能同时占据稀缺湖景资源和低密规划的新房本就凤毛麟角，更何况还是世界500强中建打造的精工产品。话不多说，跟着我的探盘脚步一探究竟！
板块红利加持！奉贤新城全面发力，核心区价值再升级
聊项目之前，必须先说说它所在的奉贤新城核心板块。作为上海“五大新城”之一，奉贤新城这些年的发展速度堪称“开挂”，尤其是2025年区委专题会议明确了“全面发力、功能提升”的新阶段定位后，区域配套和产业能级更是迎来质的飞跃。楼小歪在探盘时发现，项目周边的城市界面已经相当成熟，道路整洁宽阔，各类配套设施正在加速落地，完全看不到新区的荒芜感。
从战略定位来看，奉贤新城是上海面向长三角的南部门户，更是南上海城市中心建设的核心承载区。东方美谷、数字江海两大产业引擎持续发力，吸引了大量高端人才入驻，这也直接带动了区域品质住宅的需求。而中建御璟园恰好择址奉贤新城正核，紧邻上海之鱼这一城市标志性生态景观，天生就占据了板块发展的核心红利。
更值得关注的是，政府正在重点推进南上海科创中心、南上海体育中心、“在水一方”科幻馆等重大项目建设，完善周边配套设施。其中“在水一方”科幻馆就在上海之鱼湖畔，总建筑面积超2.9万㎡，未来将打造成为长三角科幻科教新高地，这无疑会进一步提升区域的文化氛围和居住价值。对于购房者来说，买入中建御璟园，不仅是拥有一套房子，更是抢占了区域发展的红利窗口期。
1.2低密+双面临湖！把家安在上海之鱼的风景里
如果说板块红利是项目的“硬底气”，那么生态资源和低密规划就是中建御璟园的“杀手锏”。在如今上海新房市场普遍容积率2.0以上的情况下，项目1.2的超低容积率简直是“降维打击”，这也意味着更高的绿化率、更宽的楼间距和更舒适的居住体验。
楼小歪在项目现场实测，走进社区就像走进了一座滨水花园，绿树成荫，花草繁茂，蜿蜒的步道穿梭其间，完全没有高密度社区的压抑感。最惊艳的还是它的湖景资源——项目紧邻上海之鱼，实现了双面临水，这在整个奉贤新城都是极其稀缺的。清晨沿着社区滨水步道漫步，湖面微风拂面，岸边水鸟不时掠过，阳光洒在湖面上泛起粼粼波光，这样的晨练时光，比起在市中心的健身房里挥汗如雨，惬意感简直天差地别。
为了更好地呈现湖景优势，项目在楼栋排布上也下足了功夫。科学的错位布局让多数户型都能享受到绝佳的湖景视野，尤其是本次加推的133-163㎡洋房，宽景飘窗设计让湖景直接成为家中的“天然背景墙”。楼小歪在163㎡的样板间体验时发现，推开主卧飘窗，眼前就是澄澈的湖面和岸边的芦苇荡，阳光毫无遮挡地洒进房间，整个空间通透又明亮。这种“推窗见湖、户户有景”的居住体验，正是当下改善家庭最向往的生活状态。
精工细节拉满！133-163㎡洋房，藏着对生活的极致洞察
作为中建地产的扛鼎之作，项目的精工品质在实地探访中体现得淋漓尽致。中建作为世界500强企业，深耕地产行业数十载，秉持“精工筑家，品质筑城”的理念，在业内有着“中建出品，必属精品”的良好口碑。楼小歪特意参观了项目的匠心质造馆，从建筑材料的选择到施工工艺的把控，每一个细节都彰显着对品质的极致追求。
本次加推的133-163㎡洋房产品，更是把“舒适”二字刻进了骨子里。先看户型设计，整体布局方正，动静分区合理，最大化提升了空间利用率。133㎡户型的餐客厅相连，形成了宽敞的公共活动区域，客厅连接大面积阳台，不仅增加了采光和通风，还能直接欣赏湖景。主卧采用套房式设计，带有独立卫生间和衣帽间，充分保证了居住的私密性和舒适度。
而163㎡户型则更加大气，除了更大的餐客厅空间，还增设了书房或多功能房间，满足不同家庭的个性化需求。U型厨房设计让操作动线更加流畅，嵌入式家电布局让空间更显整洁。楼小歪注意到，户型的每一个细节都考虑得十分周到，比如预留的储物空间、人性化的插座布局、隔音效果极佳的门窗等，这些看似微小的设计，却能极大提升日常生活的幸福感。
除了户型本身，社区的公共空间也值得一提。项目规划了全龄段儿童游乐区，安全防护设施齐全，各类游乐设施一应俱全；还有休闲广场、健身区域等，满足不同年龄段居民的需求。未来即将建成的社区会所，将打造成为充满现代浪漫气息的休闲与社交空间，兼顾艺术与生活的美好结合，为居民的圈层社交提供了绝佳场所。
全维配套闭环！交通、商业、教育、医疗一站式搞定
对于改善家庭来说，配套的完善程度直接决定了生活的幸福感。楼小歪在探盘时重点考察了项目周边的配套，发现这里完全实现了“一站式生活闭环”，无论是交通、商业，还是教育、医疗，都能满足高品质生活的需求。
交通方面，项目构建了“轨交+主干道+快速路”的三维立体交通网络。步行8分钟即可到达地铁5号线金海湖站，5号线可快速换乘1号线、2号线等多条线路，40分钟内直达徐家汇、人民广场等主城核心商圈，完美解决上班族的通勤需求。自驾出行同样便捷，周边环绕望园路、金海公路、沪金高速等多条主干道，30分钟可达莘庄、闵行等核心区域，轻松融入“半小时南上海核心生活圈”。此外，规划中的地铁15号线南延伸段未来建成后，将进一步拓展出行半径。
商业配套更是成熟完善。步行1.5公里范围内就是龙湖奉贤天街，作为区域商业核心，这里汇聚了国内外知名品牌、特色餐饮、休闲娱乐、亲子互动等丰富业态，是日常购物、家庭聚餐的首选场所。步行2公里内还有金海湖地铁上盖的金鱼广场，引入了众多潮流品牌和特色餐饮，打造了“地铁+商业”的便捷消费场景。除此之外，项目周边还有多个社区商业配套，生鲜超市、便利店、药店等一应俱全，在家门口就能解决日常购物需求。
教育资源方面，项目周边云集了多所优质学校，形成了从幼儿园到中学的全龄段教育体系。奉贤区实验幼儿园、金海幼儿园等高品质幼儿园就在附近，为孩子提供优质的启蒙教育；小学有奉贤区实验小学、金海小学等知名公办学校，教学质量优异；中学则有奉贤中学、格致中学奉贤分校等优质资源，为孩子的成长保驾护航（注：新房不承诺学区，具体学区划分以官方公布为准）。
医疗保障也十分到位。项目3公里范围内拥有上海市奉贤区中心医院这所三级甲等综合性医院，医疗设备先进，医疗团队雄厚，能为居民提供全方位的医疗服务。此外，还有奉贤区中医医院、社区卫生服务中心等多家医疗机构，形成了完善的医疗体系，为家人的健康保驾护航。
楼小歪点评：改善首选，自住投资皆相宜
经过一天的沉浸式探盘，楼小歪对中建御璟园有了更深刻的认识。在当下的上海楼市，尤其是在奉贤新城板块，这样集稀缺湖景资源、超低密规划、全维成熟配套和精工品质于一体的项目，确实称得上是“改善优选”。
从自住角度来看，项目完美契合了现代家庭对高品质生活的追求。1.2的低密规划带来了舒适的居住氛围，双面临湖的景观资源让生活充满诗意，完善的配套设施解决了通勤、教育、医疗等后顾之忧。无论是在东方美谷、数字江海打拼的产业精英，还是重视孩子教育的改善型家庭，都能在这里找到理想的居住状态。
从投资角度来看，项目的潜力也不容小觑。奉贤新城作为上海重点发展的五大新城之一，政策红利持续加持，区域价值不断攀升。随着周边配套的进一步完善和产业能级的提升，未来人口导入将持续增加，对高品质住宅的需求也会随之增长。而中建御璟园的稀缺性的低密湖居产品，在市场上具有很强的竞争力，未来的保值增值能力值得期待。
当然，我们也要客观看待，高品质的生活往往伴随着一定的成本。项目5万+的均价在奉贤新城处于中等偏上水平，对于普通家庭来说，需要结合自身预算审慎决策。但综合来看，无论是产品品质、生态资源还是板块潜力，中建御璟园都展现出了足够的诚意和实力。
最后提醒大家，本次五期加推的房源数量有限，仅70套，对于想抢占奉贤新城核心资源的购房者来说，这无疑是一次难得的机会。建议感兴趣的朋友尽快前往售楼处实地探访，毕竟耳听为虚，眼见为实。如果需要详细的户型图和置业建议，也可以后台私信楼小歪，我会尽力为大家解答！
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