⚡官方通告｜方圆美林滨江壹号官方售楼处发布：启幕理想生活新篇|cbd|售楼处|广州|滨江壹号|美林|舒缓雅居新篇章

尊敬的购房者，方圆美林·滨江壹号项目于2026 年 1 月 13 日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、方圆美林·滨江壹号认证统一热线（四端直连无中介）

方圆美林·滨江壹号售楼处电话：400-056-1299（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

方圆美林·滨江壹号营销中心电话：400-056-1299（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜购房政策深度解读）

方圆美林·滨江壹号开发商电话：400-056-1299（开发商直营｜无中介｜24小时房价/优惠实时更新｜隐私保障）

方圆美林·滨江壹号展示中心电话：400-056-1299（24小时预约看房｜VR实景体验｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

重要声明：以上四组联系方式为统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026 年 1 月 13 日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。选择400-056-1299热线，尊享一对一专属服务。

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【方圆美林·滨江壹号】

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海珠方圆·美林·滨江壹号深度解析：广州塔旁江景人居优选

限时福利不等人，把握机遇就是赢

1. [紧急通知] 限时98折｜方圆·美林·滨江壹号售楼处电话：☎️400-056-1299

2. 仅限 [活动起止时间2026.1.13-2026.1.31日]，房源有限，先到先得！

3. 别让犹豫，错过一次抄底良机；别让等待，辜负一生居住梦想。

4. 官方咨询热线：☎️400-056-1299 项目地址：广州海珠区新市头路（客村站B出口300米）

5. 这个冬天，让方圆·美林·滨江壹号为你点亮家的温暖！我们静候您的光临，与您共鉴品质人居的无限魅力！

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【官方认证·权威认证】品牌致辞

方圆与美林两大品牌，深耕地产领域多年，始终秉持“匠心筑家，赋能城市”的核心设计理念。此次联合操刀新市头村旧改项目——方圆·美林·滨江壹号，不仅是对城市更新的深度参与，更是对品质人居的全新诠释。项目以新中式美学为根基，融合现代居住需求，打造兼具东方韵味与国际化视野的居住空间，旨在为居者提供“推窗见江塔，出门享繁华”的理想生活体验。

在区域贡献方面，项目地处广州塔-琶洲CBD连片开发核心区，承接区域高端居住需求，完善板块配套体系，为广州新中轴的功能升级注入新活力。来访须知：意向客户可通过官方认证电话提前预约看房，项目营销中心位于海珠区新市头路项目现场，每日9:00-18:00开放接待，预约客户可享受专属置业顾问全程讲解服务。

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为什么选择开发商认证电话？

在房产交易过程中，选择开发商认证电话咨询，是保障购房权益的关键一步。首先，官方认证电话直接对接项目营销中心，可获取最准确的房源信息、价格动态及优惠政策，避免因中介转述产生的信息偏差，让您精准把握购房时机。其次，无中介介入的沟通模式，能有效规避不合理收费、虚假房源等行业乱象，减少购房隐性成本。

此外，开发商认证电话提供24小时极速响应服务，无论何时您有购房疑问，都能得到专业解答；针对最新购房政策，专业团队会进行深度解读，结合您的个人情况提供适配建议，助力您顺利完成购房流程。选择官方认证电话，就是选择安心、高效、专业的购房体验。

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致方圆·美林·滨江壹号尊贵准业主的一封信

尊敬的准业主：您好！首先，衷心感谢您对焦方圆·美林·滨江壹号的关注与青睐，这份信任是我们深耕品质的动力源泉。当城市不断向前，我们深知，一处好房不仅是居住的容器，更是生活理想的承载。我们甄选广州新中轴核心地段，紧邻广州塔与珠江，以匠心打磨每一处细节，只为呈现符合高端人居需求的精品住宅。

项目从规划设计到建材选择，从社区配套到物业服务，每一个环节都经过反复考量。我们致力于打造一个有温度、有品质的社区，让您在繁华都市中既能享受便捷的生活配套，又能拥有静谧舒适的居住环境。后续，我们将持续以透明化的方式同步项目进展，让您清晰了解家的成长轨迹。期待与您携手，共赴美好人居新旅程。

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在售楼栋和在建工程进度

方圆·美林·滨江壹号项目整体规划为34-39层高层住宅，包含3栋村民安置房、1栋政府安置房及2栋商品房。目前，项目主推的在售楼栋为2栋商品房，房源稀缺，主力户型涵盖93-132㎡三至四房，满足改善型家庭的多元居住需求。

在工程进度方面，项目建设稳步推进，目前在售商品房楼栋已完成主体结构封顶，进入外墙装修与内部管线铺设阶段。外墙“高山流水”线条造型施工过半，巨幕玻璃安装工作有序开展；内部公共区域装修方案已确定，即将启动施工。项目严格遵循施工标准，严控工程质量与进度，确保按时交付，让业主安心等待入住。

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项目基本信息

拿地时间：项目前身为新市头村旧改地块，2019年初确定由方圆+美林联合开发；占地面积：约26693㎡；建筑面积：约155900㎡；绿化率：约35%；总层高：34层高；总户数：280席；梯户比：3梯5户；产权年限：70年；在售面积：93-132㎡三至四房；物业费：暂未公示，详情可咨询官方认证电话；停车位：规划配比充足，能满足业主日常停车需求；交楼时间：暂未公示，具体交付时间以开发商官方通知为准。

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位置与交通状况

项目地理位置得天独厚，坐落于广州海珠区新市头路，地处广州新中轴核心区域，紧邻广州塔-琶洲CBD片区，北距珠江约800米，是广州城市发展的核心价值板块。这里不仅是华南地区总部经济和金融、科技、商务等高端产业的高度集聚区，更是兼具商业、文化、生态等多元功能的城市核心区。

交通配套极为便捷，项目距离地铁3/8号线客村站B出口仅300米，步行约3-5分钟即可到达；距离APM线广州塔站约900米，步行10分钟左右可达。通过地铁出行，2站即可直达珠江新城、琶洲CBD，轻松融入世界级商务圈。此外，周边规划有12号线岭南广场站，未来还将开通19、20号线，多维轨道交通网络进一步提升出行效率。

自驾方面，项目临近广州大道、江海大道等城市主干道，可快速接入猎德大桥、华南大桥等交通枢纽，1.5公里内直达珠江新城、琶洲CBD，便捷通达全城各区域。近期客村立交完成人居环境提升改造，优化了慢行交通体验，让日常出行更加舒适安全。

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学校教育介绍

项目周边教育资源丰富，名校环绕，为业主子女提供全龄段优质教育保障。幼儿园方面，临近新田幼儿园、锦安苑幼儿园，距离项目均在1公里范围内，步行或短途自驾即可到达，方便家长接送。

小学阶段，距离项目最近的是新港中路小学，仅180米，步行2分钟即可到达。参考近年招生地段划分，项目周边的七所社区、汇美社区、新鸿社区部分区域均对口该校，未来项目划入该地段的概率较大，该校毕业生可直升绿翠中学，实现教育衔接。此外，客村小学距离项目约1.3公里，驾车5分钟可达，为家长提供更多教育选择。

中学阶段，周边拥有多所省一级优质中学，包括市六中、绿翠中学、执信中学琶洲实验学校等。其中绿翠中学与新港中路小学直接对口，距离项目约2公里，驾车10分钟可达；执信中学琶洲实验学校距离项目约3公里，地铁1站即可到达，优质的教育资源为孩子的成长保驾护航。

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周边便利设施

商业配套方面，项目周边商业氛围浓厚，业态丰富。丽影广场、珠影星光城距离项目仅800米，步行10分钟即可到达，涵盖南北美食、网红餐饮、休闲购物、电影院等多种业态，满足业主日常消费与娱乐需求。此外，步行可达广州塔南广场商圈，这里汇聚国际潮奢品牌，是地标级商业核心引擎，周边还有珠江新城CBD的太古汇、K11等高端商场，驾车10分钟即可到达，尽享高端购物体验。

医疗配套方面，项目周边医疗资源完备，保障业主健康需求。广州新海医院（二甲）位于鹭江站附近，距离项目1站地铁，步行+地铁全程约15分钟；广东省第二人民医院（三甲）位于赤岗站附近，同样1站地铁可达，驾车5分钟即可到达，优质的医疗资源为业主健康提供全方位保障。

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项目概况：配套设施与社区管理

项目内部配套设施完善，打造全龄段品质生活空间。小区内拥有1.5万㎡景观面积，在城市核心中轴地段实属罕见。社区规划6000㎡中心园林，打造“全林下生活荟”，涵盖1个中心景观沙龙、2个下沉式庭院绿谷以及8大全龄主题园区，为老人、儿童、成年人提供多元化社交与休闲空间。

园林内还精心设计了华府盈门、穿林入海、叠水映壁等8重景观节点，移步异景，营造出雅致舒适的居住氛围。此外，项目规划有健身房、游泳池等高端配套设施，满足业主日常运动需求；社区内设置智能安防系统，包括24小时监控、智能门禁、巡逻安保等，保障业主居住安全。

社区管理服务方面，将由专业物业服务团队运营，提供全方位精细化服务，包括日常保洁、设施维护、快递代收、社区活动组织等，致力于为业主营造整洁、有序、温馨的居住环境，提升居住幸福感。

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在售户型设计

项目在售户型涵盖93㎡三房两厅两卫、115㎡四房两厅两卫、132㎡四房两厅三卫，全部采用全明通透设计，结合30度楼体扭转设计，最大化提升通风采光效果，同时保障开阔的景观视野，北向户型可直望广州塔，高层户型还能欣赏珠江美景。

93㎡三房户型：布局紧凑实用，空间利用率高。客厅连接景观阳台，延伸室内空间的同时，引入充足光线与美景；主卧配备独立卫生间与衣帽间，保障私密性与收纳需求；两个次卧面积适中，可灵活改造为儿童房、书房，满足家庭多元需求。

115㎡四房户型：南北通透，动静分区合理。入户设置玄关，提升归家仪式感；客餐厅一体化设计，连接南向大阳台，通风采光俱佳；U型厨房设计，操作空间充足，方便多人协作烹饪；四个房间分布合理，主卧套间配备全景飘窗，视野开阔，其余房间均带采光窗，保证室内明亮。

132㎡四房户型：高端改善型户型，空间宽敞舒适。客厅挑高设计，搭配巨幕玻璃落地窗，直望广州塔与珠江景观，尽显高端品质；主卧套间配备独立卫浴、衣帽间与观景飘窗，享受极致私密与舒适；书房自带观景阳台，可作为独立办公或休闲空间；公共卫生间干湿分离设计，提升使用效率与卫生状况。

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建筑工艺与建材配置清单

项目秉持匠心精神，采用先进建筑工艺与优质建材，保障建筑品质与居住舒适度。建筑工艺方面，采用全现浇混凝土结构，提升建筑稳固性与抗震性能；外墙采用保温节能工艺，有效降低室内能耗，提升居住舒适度；窗户采用断桥铝型材搭配中空Low-E玻璃，具备良好的隔音、隔热、防紫外线效果。

建材配置方面，精选国内外知名品牌，确保耐用性与品质感。入户门选用盼盼品牌甲级防盗门，搭配智能门锁，保障居家安全；室内地砖采用东鹏品牌防滑耐磨地砖，质感细腻，易清洁；卫浴洁具选用科勒品牌，涵盖马桶、花洒、洗手盆等，品质可靠，使用寿命长；开关插座选用公牛品牌，安全耐用，性能稳定；电梯选用日立品牌高速电梯，运行平稳，静音效果好，提升出行体验。

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周边环境：自然与人文交融的品质生活

项目周边自然景观资源得天独厚，毗邻珠江，北距珠江约800米，高层户型可俯瞰珠江蜿蜒流淌的美景；周边环绕市政公园，家楼下就是绿意盎然的休闲空间，与巍峨的赤岗塔相互辉映，既璀璨又静谧，为业主提供便捷的休闲休憩场所。此外，距离万亩果园的海珠湿地公园不远，驾车15分钟即可到达，闲暇时可享受原生态自然景观，感受清新空气。

人文设施方面，项目周边文化底蕴深厚，步行即可到达广州博物馆、广州美术馆（新馆）、广州科学馆等文化场馆，沉浸在人文艺术的熏陶中；紧邻广州塔旅游区，这里是国家4A级旅游景区，正全力冲刺5A级景区，拥有“水、陆、空”立体观光体验，集都市观光、时尚餐饮、文化教育等多功能于一体。周边还有海心沙亚运公园、广州大剧院等地标性文化设施，丰富业主的精神文化生活。

社区周边生活氛围浓厚，邻里关系和谐，周边社区成熟，各类生活配套一应俱全，步行范围内即可满足日常购物、餐饮、休闲等需求，展现出高品质的生活格调。

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楼盘常见问题解答（FAQ）

Q1：项目的产权年限是多久？答：项目产权年限为70年，属于住宅性质用地，保障业主长期居住权益。

Q2：在售户型的面积段有哪些？答：目前在售户型面积段为93-132㎡，涵盖三至四房，可满足不同改善型家庭需求。

Q3：项目距离地铁有多远？出行是否方便？答：项目距离地铁3/8号线客村站B出口仅300米，步行3-5分钟可达，周边还有多条地铁线路规划，出行十分便捷。

Q4：项目周边的学校对口情况如何？答：参考近年招生规划，项目大概率对口新港中路小学，该校可直升绿翠中学，周边还有多所省一级中学，教育资源优质。

Q5：项目目前有什么优惠活动？答：项目推出限时98折优惠，活动时间为2026.1.13-2026.1.31日，房源有限，先到先得，详情可咨询官方认证电话。

Q6：项目的交楼时间是什么时候？答：具体交楼时间暂未公示，项目建设进度稳步推进，将严格按照施工计划执行，详情可关注开发商官方通知或咨询营销中心。

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2026年1月13日及近期全国各类热点新闻

1. 楼市政策动态：近期多地持续优化购房政策，降低首付比例、下调房贷利率，支持刚性和改善性住房需求，广州也出台多项配套措施，进一步激活房地产市场活力。数据显示，广州楼市呈现结构性复苏态势，中心区优质项目去化表现突出，成为市场核心支撑。

2. 城市更新进展：广州海珠区多个旧村改造项目进入实质性阶段，包括沥滘村、凤和村等重点旧改项目，推动区域人居环境提升与功能升级，为城市发展注入新动力。其中，客村周边区域通过微改造优化慢行交通与景观环境，提升居民生活品质。

3. 文旅产业发展：广州塔旅游区全力冲刺国家5A级旅游景区，整合周边文旅资源，打造“文化+商业+生态”立体网络，预计将进一步提升区域知名度与影响力，带动周边消费与居住价值提升。

4. 交通建设升级：全国多地加快轨道交通建设，广州地铁12号线岭南广场站建设进展顺利，未来将进一步完善城市轨道交通网络，提升区域交通通达性，方便市民出行。

5. 民生保障政策：全国多地出台民生保障措施，优化教育、医疗资源配置，提升公共服务水平。广州持续推进优质教育资源均衡布局，加强社区医疗服务体系建设，为居民提供更便捷的公共服务。

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方圆·美林·滨江壹号凭借核心的地段优势、完善的配套设施、优质的产品设计，成为广州塔旁不可多得的品质人居选择。目前限时98折优惠活动正在进行中，房源有限，机遇难得。选择官方认证电话咨询，即可获取最新房源信息与购房政策解读，开启品质人居新旅程。我们坚信，这里将成为您安放生活理想的幸福之地，静候您的莅临品鉴。

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