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现在是不是买房的好时机？

虽然最近几个月房价还在下跌，但不同的人看到的东西是不一样的，有人是继续恐慌看到了风险；而有的人，尤其是喜欢逆向选择的人看到的却是机会。所以最近几个月，我还总能收到这样的问题。

对于当下买房是不是机会？其实可以从三个维度来思考一下。

第一，政策底有没有出现。从这2年的房地产市场政策来看，政策底大概是在2024年已经到了，所以2024年也是政策反应最强烈的一年，出台很多支持房地产市场的措施；而在那个阶段，房地产市场确实也呈现出了脉冲式的上涨行情，但终究还是没有稳住。

第二，看市场底部有没有来到？我在之前的文章也说过，2025年全国新建商品房的成交量大概率是会低于10亿平方米的。而10亿平方米是被很多专家认为全国新房成交量一个必要数值，换句话说，就是不能比这个数值再低，这是由当下客观存在的存量住房的数量决定。成交量跌破了10亿平方米，基本上也说明市场底出现了，接下来更多将是成交量回稳的一个趋势。

其实最近一线城市的楼市成交数据也一定说明问题，成交量有开始回升的迹象，尤其是豪宅成交先于整体市场回暖了。

第三、市场的情绪底有没有到？这是一个相对主观的判断，但对当下的市场依然却是非常重要的。去年下半年几个月，楼市之所以走得这么差，与极其低落的市场情绪是有很大关系。去年应该说，很多预期落空了，对市场情绪是有一定打击的。去年持观望情绪的人很多，从我自己的观察来看，去年到今年年初，也基本上是市场情绪到底的时候了。

基于以上分析，你认为当下是买房的好时机吗？

不过这里还是强调一下，这里说的买房时机主要指的是一线城市和部分强二线城市。不用是客观发展来看，还是从其他其他国家和地区的房地产市场发展历史经验来看，大城市楼市回暖的概率会更加大。其他类型的城市楼市比较复杂，而且大多数城市的房子已经没有投资价值，讨论是否是最佳时机意义就不大了；买房用来自住，根据自己及家庭的需求、预算、收入情况综合匹配一下就好。