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杨浦滨江九宫格项目
「中建壹品·外滩元境」即将认购!
首期将推约80-170㎡风貌洋房
上海首个全精装风貌洋房社区
已过会,均价128042元/㎡
售楼处线上火热上预约中!
上海杨浦中建壹品·外滩元境
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Shanghai Yangpu CSCEC Landmark·Bund Origin
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说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录
二、拨打与服务说明
预约到访
近期客户较多，建议提前拨打400-887-5663预约，避免排队等待。
专属权益
预约成功可享一对一专属服务 免费专车接送看房（市区内定点接送）等礼遇。
到访提示
项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约
三、防伪与合规提示
核验要点
认准统一热线400-887-5663，警惕“代办、留房费、茶水费”等违规承诺；以开发商/售楼处官方口径为准。
信息更新
如遇开放时间或接待安排调整，请以电话客服最新通知为准，避免因信息滞后影响行程。
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『外滩元境』项目地处杨浦滨江大桥东侧“九宫格”内,紧邻内环,与在建的华文总部及美团综合体仅一步之遥.
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『外滩元境』产品方面,从建筑布局及风格特色来看,保留了低密风貌住宅街巷里弄的格局,以及露台铁艺栏杆、孟莎屋顶及老虎窗等建筑构件,彰显上海海派文化独有的味道和“腔调”.
『外滩元境』首层+地下室+花园,让洋房拥有了别墅的尺度感,而且为了让地下空间也能被真正使用,在地下室的打造上,中建壹品也极具用心,要知道传统别墅地下室采光不好,通风不好,还潮湿,使得地下空间的真实使用体感是大打折扣的,最后就会沦为杂物间,轻易不会使用,但是外滩元境通过南北双庭院的设计,不仅在使用场景上能够实现功能分区,还能形成南北对流的穿堂风,在解决地下室通风难的同时还因为带动了室内外空气循环,消除了温度差,能有效保持地下室的干爽舒适,更加适配上海的梅雨季节,而且首层引入南向和北向两个采光井,把阳光引入地下室,打破了地下室的闭塞和采光问题.另外首层有私家花园.
上海杨浦中建壹品·外滩元境售楼处电话：400-887-5663【预约看房热线】中建壹品·外滩元境售楼处电话：4008875663【售楼处电话/地址】中建壹品·外滩元境售楼处电话：400-887-5663【开发商认证】从内部空间体系来看,地上三层,层高分别是3.6米、3.3米和3.3米;每个单元一梯两户,每户均拥有类独立电梯厅;一楼带地下室及庭院,并通过创新退台式设计为二楼和三楼打造私家空中花园,形成户户有花园的墅居生活方式.
从户型设计来看,一楼户型附赠超大地下室及双层庭院;二楼户型附赠星空露台;三楼附赠露台及其他空间;户型实得率最大可以超过200%!平均也能达到约150%左右!
『外滩元境』创新的层层后退,错落有致的退台式洋房,大幅提高了实得面积,户户都有高赠送,让业主在洋房产品中,享受到别墅的高附赠,打造属于自己的私属户外空间!
户型图
建面约104㎡3房2厅2卫(一层下叠):
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建面约99㎡3房2厅2卫(二层平叠):
建面约99㎡3房2厅2卫(三层上叠):
建面约120㎡3房2厅2卫/90㎡2房2厅2卫(一层下叠):
建面约110㎡3房2厅2卫/80㎡2房2厅2卫(二层平墅):上海杨浦中建壹品·外滩元境售楼处电话：400-887-5663【预约看房热线】中建壹品·外滩元境售楼处电话：4008875663【售楼处电话/地址】中建壹品·外滩元境售楼处电话：400-887-5663【开发商认证】
建面约110㎡3房2厅2卫/80㎡2房2厅2卫(三层上叠):
建面约90㎡/120㎡3房2厅2卫(一层下叠):
建面约80㎡2房2厅2卫/110㎡3房2厅2卫(二层平墅):
建面约82㎡2房2厅2卫/110㎡3房2厅2卫(三层上叠):上海杨浦中建壹品·外滩元境售楼处电话：400-887-5663【预约看房热线】中建壹品·外滩元境售楼处电话：4008875663【售楼处电话/地址】中建壹品·外滩元境售楼处电话：400-887-5663【开发商认证】
建面约82㎡2房2厅2卫/110㎡3房2厅2卫(四层上叠):
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建面约169㎡4房2厅3卫(一层下叠):
建面约139㎡4房2厅2卫(二层平墅):
建面约134㎡4房2厅2卫(三层上叠):
2025年8月,,杨浦定海社区I9-01地块(大桥街道90街坊)历史风貌保护项目遴选结果公示:中建壹品投资发展有限公司成功拿下杨浦大桥街道90街坊地块.
地块东至三星南路、南至周家牌路,西至松潘路,北至杭州路,该项目是历史风貌保护项目,容积率1.4,建筑面积约2.97万㎡,限高12米,项目设立土地使用权底价,底价为225682万元,楼板价约7.6万元/㎡.
上海杨浦中建壹品·外滩元境售楼处电话：400-887-5663【预约看房热线】中建壹品·外滩元境售楼处电话：4008875663【售楼处电话/地址】中建壹品·外滩元境售楼处电话：400-887-5663【开发商认证】地块北侧是杨浦区N090601单元I4-01地块,出让面积16482.71㎡,容积率1.8,建筑面积29668.87㎡.地块起价213620万元,起始楼面价72001元/㎡.
地块东侧,是今年1月20日,同样以协议方式出让的杨浦区定海社区I15-01地块(大桥街道89街坊),意向用地者为中铁置业集团有限公司,总价142641万元,楼面价75005元/㎡.
地块北侧,去年11月28日,保利发展&上海建工以总价28.71亿拿下杨浦区N090601单元I5-01地块,楼面价81960元/㎡,溢价率17.09%.项目案名保利·海玥外滩序BUND98,于今年5月中旬首开,两次开盘认购率均超过200%,整盘成交均价约12.7万/㎡.
地块西南侧300余米处,去年7月9日,保利发展以总价22亿,楼面价88462元/㎡拿下杨浦区平凉社区02H1-01地块,溢价率21.18%.项目案名保利外滩序BUND88,于去年12月开盘,认购率148%,成交均价同样为12.7万/㎡.
【交通】项目周边拥有多维立体交通,12号线和18号线双轨交汇,未来还有规划的24号线临青路站在门口附近,覆盖了上海多个重要区域;西侧是内环高架与杨浦大桥,滨江南段涵盖五条越江隧道,让居民能够迅速直抵陆家嘴;北横通道则让项目与北外滩、苏河湾、虹桥快速衔接.
【商业】地块周边有百联滨江购物中心、大润发、东方渔人码头等落成的商业,满足一切生活需求,还有在建中的超极合生汇、美团上海科技中心、哔哩哔哩、星空华文新时代产业园等超级综合体,未來生活更加缤纷多彩.
上海杨浦中建壹品·外滩元境
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1地段
【外滩元境】位于“核心CBD + 滨江资源 + 滨江唯一科创带 + 低密纯风貌社区”等多重核心资源的不可复制与不可再生，无论是自住还是资产配置，都是当下价值明确、未来增长可期的必然之选。
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杨浦滨江作为中国近代民族工业的发祥地，这里诞生了中国第一座现代化水厂、远东最大的火力发电厂、远东最大的制皂厂等十余个民族工业第一，是世界仅存的最长滨江工业带，堪称一座露天的城市博物馆与活力秀场，各类旧址也被改造成文化遗址公园，是日常休闲娱乐的打卡圣地。
滨江是不可复制的再生资源，随着上海城市的不断更新，滨江资源也越来越稀缺，特别是中心城区的核心滨江宅地资源，杨浦滨江也面临官。
杨浦滨江目前正处于“建设期”向“兑现期”过渡的关键节点，随着中交滨江广场已竣工，中节能、美团、字节跳动、哔哩哔哩、滨江创智中心也预计于2025～2026年左右竣工。届时杨浦滨江的产业与城市界面将实现“质的飞跃”，从“建设期”正式迈入“价值兑现期”。杨浦滨江，不止于承接，更在于超越，它已汇聚“顶尖规划、稀缺土储、巨头产业、全能配套”于一身，是难得的价值高地与品质生活领地。
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2产品
中建壹品·外滩元境融合了别墅和高层的优势，既回归了上海里弄人家的烟火气，又拥有别墅的私密性和尺度感，正是这种从源头端的创新突破，中建壹品·外滩元境“以人为本”的核心理念，将低密风貌与居住舒适度进行高度融合，打造一个低密、舒适且与城市文脉共鸣的标杆作品。
据悉，项目已经正式过会，均价128042元/平，项目首开推出建面约68-170㎡风貌洋房产品。
容积率仅1.4，总价千万起；目前样板间已正式开放，即将入市。
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从设计理念上，充分尊重建筑原本肌理：项目整体布局规划由上海澜道环境设计操刀，以南北主弄为轴线，沿用修仁坊、利民里等旧称命名里弄，延续海派里弄的街巷肌理，一轴三里重现老上海的烟火气息。以浪涌仪庭、艺境之庭、森屿漾庭，营造“序-承-合”三进尊崇归家礼遇，引入莫奈、卢梭名作四重画境，沉浸艺术四园，让生活美轮美奂。
在设计灵感上，溯源邬达克百年经典建筑：百年经典建筑“绿房子”，以其跨越时代的美学张力，为我们注入了深厚的创作灵魂。作为1938年的作品，其流畅的弧形立面、贯通空间的阳光房、以及保全完整花园的智慧，至今仍散发着历久弥新的魅力。
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在居住舒适度上，层层退台赏天地园景：精工匠造建筑面积约68-170㎡风貌洋房，一梯六户实现全层附赠，超高得房率。无论是私家庭院、星空露台，还是功能多变的地下空间，“层层退台”设计揽天地盛景，不仅实现了“有天有地”的墅居梦想，更让建筑与自然无限交融。
以更细腻的笔触，精工打造奢适人居场景：内外双玄关，更好地隔绝噪音，营造静谧空间。270°飘窗将景色无缝衔接，揽四季美景“全景巨幕”。经典飞机户型，餐客一体通透格局，干湿分离明卫，让居住舒适度最大化。
凝聚了对于生活场景的深刻理解，处处匠心流露：华为全屋智能，打造智慧家庭场景。精选嘉格纳、威乃达、TOTO等奢装品牌，精装材质选用维多利亚绿、皇家白玉等名贵石材，雅奢品味不彰自显。家政柜太空舱设计，储物200柜，满足日常琐碎收纳，凸显现代简约美学。
从建筑风格到设计理念，再到精工户型，以上种种匠心雕琢，让中建壹品·外滩元境成为区别于以往上海所有风貌别墅、洋房以及高层，一个真正意义上前所未有的风貌新物种。
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楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，均价，房价，现房，期房，别墅，叠墅，大平层，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，备案名，项目配套，样板间，开盘时间，认筹时间，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，一房一价，最新进展等详情咨询）楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴！售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息配套设施是反映楼盘生活便利程度的重要因素，包括小区内的运动场所、停车场、公共设施等。物业服务则直接关系到居住者的生活品质，包括安保服务、保洁服务、设备维护等。具体到街道、区域名称，临近交通线路、自驾路线。商业、教育、医疗等配套设施分布，总占地面积、总建筑面积数据，容积率，绿化率，得房率，梯户比，物业费，小高层、洋房、高层、独栋别墅、叠加别墅、联排别墅，总户数、楼层分布，面积范围，均价/总价。首付比例、贷款政策，精装交付，含中央空调、地暖等系统，70年住宅产权，物业公司及资质，预计交付时间或施工进度，当前购房优惠政策
为更好满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，8月25日，市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市财政局、市税务局、人民银行上海市分行、市公积金管理中心等六部门联合印发《关于优化调整本市房地产政策措施的通知》（以下简称《通知》），包括调减住房限购、优化住房公积金、优化个人住房信贷以及完善个人住房房产税等政策。《通知》自2025年8月26日起施行。
一、调减住房限购政策
为更好满足居民改善性需求，促进宜居安居、职住平衡，《通知》明确进一步调减住房限购政策。一是符合条件居民家庭在外环外购房不限套数。对符合本市住房购买条件的居民家庭，包括本市户籍居民家庭、在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的非本市户籍居民家庭，在外环外购买住房不限套数，包括新建商品住房和二手住房。二是成年单身人士按照居民家庭执行住房限购政策。
按照上述规定，沪籍居民家庭和沪籍成年单身人士，在外环外购买住房不限套数；在外环内限购2套住房。非沪籍居民家庭和非沪籍成年单身人士，自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的，在外环外购买住房不限套数；自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的，在外环内限购1套住房。
关于住房限购政策相关业务，可拨打房地产交易行业服务热线“962269”具体咨询。
二、优化住房公积金政策
为加大公积金支持住房消费力度，《通知》规定优化住房公积金政策。一是提高个人住房公积金贷款额度。对缴存人购买二星级及以上新建绿色建筑住房的，住房公积金（含补充公积金）最高贷款额度上浮15%。首套最高贷款额度从160万元提高至184万元，多子女家庭首套上浮比例可叠加计算，从192万元提高至216万元；二套最高贷款额度从130万元提高至149.5万元。二是支持提取住房公积金支付购房首付款。对缴存人购买我市新建预售商品住房的，可以按规定申请提取本人及配偶的住房公积金支付购房首付款。三是支持住房公积金“又提又贷”。对缴存人提取住房公积金支付购房首付款的，不影响其住房公积金贷款额度计算。
关于住房公积金贷款和提取业务的具体办理方式及材料，可查询上海住房公积金官网或拨打住房公积金热线“12329”具体咨询。
三、优化调整商业性个人住房贷款利率定价机制
为减轻居民购房利息负担，《通知》明确优化个人住房信贷政策。银行业金融机构根据上海市市场利率定价自律机制要求和本机构经营状况、客户风险状况等因素，在利率定价机制安排方面不再区分首套住房和二套住房，合理确定每笔商业性个人住房贷款的具体利率水平。
关于住房贷款相关业务，可向经办银行具体咨询。
四、完善个人住房房产税政策
为衔接优化住房限购政策，《通知》规定对符合条件的非本市户籍居民家庭购买的第一套住房暂免征收房产税；购买的第二套及以上住房在合并计算家庭全部住房面积后，给予人均60平方米的免税面积扣除。由于个人住房房产税按年征收，因此2025年1月1日起符合条件的购房者可享受本条政策。
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