01
先问一个问题，为什么大家都在扎堆买北京国贤府？
表面上很意外，其实表姐并不是凭空提出这个问题，而是源于年终盘点时发现的真实数据。
意外的是根据住建委公布的统计数据：
2025年，北京国贤府网签724套，成交面积8.27万㎡，网签总金额44.26亿。
这组成绩不仅让北京国贤府成为名副其实的红盘、热盘，也让北京国贤府顺理成章地成为销冠盘，而且是：
2025年度，昌平区住宅网签三冠王。
不只是销冠盘，而且是全维度无死角地赢，是那种不得不服的赢。
北京国贤府在拿下昌平区网签金额TOP1的同时，还拿下了网签面积TOP1，以及网签套数TOP1。
相比单一维度的金额销冠或者套数销冠，三冠王显然更能代表一个项目的绝对销售实力和板块统治力。
是不是更意外了。
不过，这还不是最夸张的。
夸张的是当你将时间拉长，以更细致的维度去观察北京国贤府的网签时，你会发现一个更加令人惊叹的事实。
在2025年优质地块频出的大环境下，北京国贤府不仅：
连续3个季度拿下昌平住宅网签三冠王；
连续5个月拿下昌平住宅网签三冠王；
累计22个周拿下昌平住宅网签三冠王；
甚至还累计两次，拿下北京市住宅网签三冠王。
大家知道这些数字背后代表的，究竟是什么段位的实力吗？
这么说吧，今年与北京国贤府取得类似，屡次拿下三冠王战绩的，几乎都是类似和樾望雲、运河玖院这种地段大热门的网红神盘。
此刻，我想大家心中应该跟表姐有同样的好奇：
在北京楼市走向如此不确定的当下，北京国贤府的逆势热销，做对了什么，究竟凭什么？
总结来说，我想会是，北京国贤府在不确定的市场中，找到了4个足够可以把握的确定性。
02
其实，在最开始的时候，几乎没有人能想到，北京国贤府会取得如此耀眼的成绩。
也恰恰是从一开始，中建智地就没有简单做住宅开发，而是做城市运营。
因为当时的市场，实在太困难了。
沿时间溯流而上，单从板块属性来说：
北京国贤府虽然紧靠未来科学城，但因为新房供应匮乏，在很长一段时间内，都不属于市场关注的热门选项。
在北京国贤府一期刚刚拿地的2023年，未来科学城板块的热度，并不及同属昌平区的朱辛庄板块。
圈内人应该还有印象，朱辛庄板块2023年入市的越秀星樾以及大华启宸府，几乎都是开盘即罄的节奏。
只是没想到，短短两年时间，原本的你强我弱的局势，居然攻守换防。
攻守换防的背后，是国贤府为板块红线外带来了什么？
这也是当下操盘的关键之一：提前顶层设计红线外的生活内容浓度。
尤其是在北京国贤府二期的销售周期内，项目周边无论是商业配套、城市界面，还是交通配套，都迎来了翻天覆地的变化。
这其实是在向市场传达一个极其重要的信号，那就是：
北京楼市走向可能存在不确定性，但北京国贤府板块势能的上行，无疑是确定的。
并且是能被买房人亲眼见证的确定性。
大家能明显感觉到，在进入2025年，尤其是4月份之后，整个大板块的发展，仿佛又被按下快进键。
4月份清北路七北路段通车、7月份定泗路双向六车道改造东段通车、10月份北清路快速化改造一标段完工。
短短半年时间，三个横向关键交通节点的相继打通，让北京国贤府的交通优势，迎来了一次重大升级。
特别是清北路七北路段通车，打通了北清路32公里全线贯通的最后一公里。
而这，让北清路全线快速化有了可能。
让表姐惊喜的是，在这之后，北清路二期快速化改造工程，也确实提上了议程。
据官方公布的可靠消息，北清路二期改造工程，一直是昌平区的重点关注对象，并且已经被列为「十五五」规划的重点工程。
不用表姐多说，想必大家也知道这意味着什么。
实际上，不仅与海淀的联通更加密切，北京国贤府与朝阳的距离，也正在被拉近。
就比如，2025年5月份通车的未来科学城路南延，也就是现在的临清路，刚好能搭上朝阳来广营北路。
再比如，大家一直期待的大站快车地铁17号线，也已经全线贯通。
大家知道么，17号线全程运行时间只需要66分钟，别说去望京、去国贸，就算去亦庄都很方便。
左依海淀，右靠朝阳，高能级板块之间的不断缝合，才能碰撞出更多的可能性。
而北京国贤府，无疑是最前排的受益者。
03
还有，全北京最大的山姆会员店，也选择在北京国贤府旁边落户。
在2025年11月份，这座山姆会员店已经正式营业。
这难道是天上掉馅饼吗？是巧合，还是运气？
了解北京国贤府的小伙伴都知道，这是从拿地之初就顶层精心运作出来的，水到渠成的结果。
据说，开业当天还因为人流量太大而限流，这也让外界无意间窥探到了，未来城能源谷+奥北别墅区强大到恐怖的圈层购买力。
☉昌平山姆会员店限流公示
鲜为人知的是，山姆会员店能落户北京国贤府，是当初高层多番奔走运作的结果。
在最开始的时候，除了北京国贤府南侧，山姆会员店还有另外几处备选择址。
其中，最具竞争实力的是南邵新城，据说山姆会员店最开始的择址意向，也是南邵板块。
较量在幕后，山姆会员店的落地位置，最终还是选在了北京国贤府南侧。
其实，很多事情在三四年前就已经不一样了，只是在2025年集中兑现落地，才真正被所有人看在眼里。
或许有人会说，这是北京国贤府运气好，赶上了板块崛起的东风。
但表姐知道，这份幸运更是中建智地自身努力得来的结果。
就比如，上面提到的山姆会员店，就是由中建智地负责代建的。
并且，在可以预见的未来，中建智地还会陆续完成幼儿园、酒店、行政办公等配套的代建。
他们甚至还打包了板块内市政道路的建设，在北京国贤府所在的区域，打造了目前北京唯一的盛唐式街区。
现在，这条街区只是初具雏形，整个板块的城市界面，与两年相比，就已经发生质的区别。
实际上，在很多房企陷入同质竞争而不自知时，中建智地已经跳脱到更高维度，选择用文化与城市共建。
这也是北京国贤府逆势热销的原因之二：
北京楼市走向或许存在不确定性，但北京国贤府产品的超预期，是确定的。
不过，选择这条路的同时，对于中建智地来说，也等同于选择了一条更难走的路。
因为放眼目前的市场，能真正将文化融入地产的房企，并不多。
能形成体系化矩阵链条的，就更少了。
并且，如果不能落到细节和实处，文化地产要么容易陷入从概念到概念的轻浮，要么容易流于中式元素的粗糙的堆砌。
这个命题背后，非常考验房企的功底。尤其北京国贤府还是市面上少有的
唐风社区。
在产品力之上，在空间浓度上加足文化力，场景感就不再是宣传口号，而是实实在在的高级烟火气。
这也是未来新盘的方向之一。
04
中建智地的做法真的很真诚。
真诚，很多房企都会说，也只是说说而已，做起来其实非常难。
你会发现，无论北京国贤府一期还是二期，在产品研发阶段，他们都始终坚持：
溯源和共建，并且是在集团层面拉通的多部门的溯源和共建。
这背后的动机，是提前洞察本质：
要还原唐风建筑的精髓，那就去看真实留存的唐风建筑；要解决客户的痛点，那就与客户的居住诉求进行产品共建。
所以，在做北京国贤府之前，中建智地团队，做了一次历时38天，行迹8000余公里的深度溯源。
☉北京国贤府溯源路线图
他们从北京出发，到西安大明宫遗址，到五台山深山中的佛光寺、南禅寺，再到敦煌莫高窟的千年壁画……
将关于盛唐的规制、建筑、图案与色彩，都细细地考察了一遍。
所以，在北京国贤府，我们才能看到取意唐代丹凤门而建的府门：
才能看到面阔七间、似含元殿恢弘的归家大堂：
☉北京国贤府二期实景图
鸱尾、辅作、斗拱，都未做简化，只为真实还原唐代建筑「苍雄伟逸」的神韵。
甚至这些细节，在北京国贤府二期的时候，又做了进一步的细致提升。
不仅府门增加了勾栏与流水的设计，强调盛唐风韵的仪式与规制，北京国贤府二期楼栋的坡屋顶，也做了九脊殿的设计。
你看，微微翘起的正脊，向两侧的高处延伸，好像建筑也跟着挺拔了几分。
社区入户单元，也用了唐代乌头门的形制，从更细节处，还原了盛唐建筑的精髓：
如果凑近去看的话，应该还会发现錾在门把手上的唐风纹样。
当然，除了在建筑细节上刻画更细腻的盛唐风韵，北京国贤府二期还在户型上，做了进一步的优化。
目前北京楼市卷成这样，对于户型创新，表姐说实话，原本不抱什么期待了。
不过，北京国贤府二期，还是给了我们一个大大的惊喜。
尤其是116㎡户型的创意样板间，几乎可以说是一次客户、设计、营销线条的深度融合。
116㎡户型面积段，最保险也最常见的做法，无疑还是四叶草结构。
但北京国贤府二期，却创造性地做了两个调整：
第一，他们把北向两个次卧集中到一侧，并且让其中一个房间，与厨房形成了视线上的对位关系。
第二，他们把与厨房对位的房间，打造成了专门的儿童活动室。
那么，这样的调整，究竟能擦出什么样的火花呢？
05
去看过这个创意样板间的朋友们，应该还有印象，这个调整的最大特点就是：
孩子能一直处在与父母的视线范围内，即便是父母正在厨房忙碌。
单独开辟儿童活动室的做法，也在很大程度上解放了父母每天收拾玩具的烦恼。
有过养娃经验的朋友应该都知道，如果孩子玩过的玩具，不及时收拾，很快就会变成家里的一片狼藉。
有时候，甚至连下脚的地方都没有。
☉北京国贤府二期116平户型创意样板间
但如果有这样一间，既能与父母随时互动，又能让孩子尽情玩耍的房间，所有问题就迎刃而解了。
玩过的玩具也不需要每天都收拾，只要关上房门，一切都能归于整洁，极大节省了父母的精力和时间。
说实话，如果是上行市场，这样带有实验性的创新，放在很多房企做了也就做了。
但在不确定的市场，每一次创新背后，其实都意味着风险。
不过，对于中建智地团队来说，设计团队愿意创新，营销团队愿意配合，这背后体现的，是团队之间的高度信任和默契。
最后的结果，自然没有辜负他们的努力。
116㎡创意户型入市之后，在很短的时间内就售罄了，甚至还有圈内的设计师，专门就冲着这个户型买入了北京国贤府二期。
而北京国贤府之所以能够深切体察客户的痛点，其实就源于团队前期的深访调研。
只是对于中建智地来说，他们的客研团队并不是随便找几组客户做做样子，而是拉通营销、设计等多个部门的集体深访。
如果用一张图来描述中建智地客研团队的用心，那么下面这张图片应当非常应景。
☉中建智地客研一角
不过，这只是可以对外展示的绝小一部分，连1%都不到，他们对于客户的洞察和理解，远比我们想象的要深得多。
所以，北京国贤府二期一开盘，就引爆了京北市场，拿下了首开358套，劲销21.4亿的业绩。
从后续的网签观察来说，这个成绩几乎可以说是实打实的硬通货。
因为在开盘的第二个月，北京国贤府二期的网签套数，就达到了惊人的200套+。
之后更是一路连续5个月拿下昌平区住宅网签三冠王，完成全年网签724套的惊人成绩。
要知道，2025年整个昌平住宅网签量也才3600多套。
等于昌平区每成交5套房，就有一套是北京国贤府。
当然，中建智地从来不是只有营销夺冠的传统。
而是投发、设计、工程、财务等所有职能都有着夺冠基因，由夺冠文化引领的「全能冠军房企」。
所以，他们才能向客户证明：
即便北京楼市走向存在不确定性，但北京国贤府的热销是确定的。
而且，是有真实数据支撑的确定性。
06
如果是放在以前，这篇文章到这里应该就要结束了，因为它真的很长了。
但表姐之所以还要聊下去，是因为在北京国贤府，中建智地实现了在文化营宅和文化营城之外的，一件更重要的事情：
那就是以文化为切入点营造和丰富业主的生活。
来看看北京国贤府二期都做了哪些动作吧。
从开盘前的2月份到开盘后的12月份，出乎意料地，北京国贤府没有做太有营销性质的强销动作；
反而一直在通过文化活动来服务客户。
5月份的国贤书院文化之旅，给业主们讲解国画的妙笔丹青，书法的翰墨书香……
6月份给业主们送去「长安的荔枝」，9月份音乐嘉年华，10月份文化沙龙……
一直到12月又在举办国贤逸趣文化季。
有朋友调侃，成为北京国贤府的业主，孩子的国学文化班都不用报了。
直接参加北京国贤府组织的文化沙龙，邀请的还都是普通人很难接触到的、业界知名的大师。
这可能就是北京国贤府逆势热销的原因之四：
北京楼市走向可能存在不确定性，但北京国贤府服务客户的决心，是确定的。
扎实的服务，文化的感召，这些或许很难被量化。
但却是客户实实在在能感受到的，而这也可能成为未来房企活下去的核心竞争力。
当然，中建智地已经在领先的路上了。
现在，除了集团营销会加强对项目日常动作的严格管控，进行有效动作的分析和复盘。
项目层面也在组建一支更为专业的团队，连最基础的人员面试，都要经过董事长层面的亲自把关。
但也正是这样一个又一个的细节，才造就了北京国贤府的今天。
大家知道么？
自从北京国贤府入市以来，从一期到二期，已经有1255户业主完成网签， 实际购房业主已经超过1400 户。
他们，都坚定地选择买入北京国贤府。
从某种程度来说，「国贤府」三个字，其实已经不再单纯代表一个项目，而是买房信仰，
这份信仰，正在演变为一个极具市场号召力的品牌。销冠100
注：本文相关文字、图片仅为项目信息参考，可能与实际规划设计存在差异，所以不代表对项目信息做出承诺；所有内容最终以政府规划和购房合同约定为准。
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