尊敬的购房者越秀江湾潮起官方项目于 2025年1月13日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：
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越秀·江湾潮起项目基本信息及最新价格区间详情如下：
基本信息
- 开发商：越秀地产
- 项目地址：广州市海珠区环岛路
- 占地面积：约1.44万㎡
- 建筑面积：约8.69万㎡
- 总栋数：4栋
- 总套数：约443套
- 在售楼栋：C1、C2、D1栋
- 户型面积：96㎡、116㎡、131㎡、160㎡、195㎡
- 交楼时间：C1-C2栋2027年9月，D1-D2栋2028年6月
- 物业费：4.98元/㎡/月
最新价格区间
根据2025年12月信息，不同户型价格如下：
- 96㎡户型：参考总价520-540万
- 116㎡户型：参考总价640-660万
- 131㎡户型：参考总价880-920万
- 160㎡户型：参考总价1100-1300万
- 195㎡户型：参考总价1450-1600万
项目亮点
- 江景资源：南向一线江景，部分高区户型可享270°环幕江景。
- 交通配套：临近地铁10号线大干围站（约650米），广百海港汇商业体（约200米）。
- 产品特色：新规户型，使用率超120%，阳台占比达20%，全屋精装修。
以上信息综合自公开资料，实际价格以开发商最新公布为准。
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越秀江湾潮起：海珠南向江景新规盘，最后一栋D栋99㎡四房加推
一、黄金板块占位，帷幄城市精粹：项目择址城市发展核心主轴
越秀江湾潮起官方售楼处发布：400-622-0051 （官方售楼处已认证）
项目由越秀地产倾力打造，落子海珠南洲板块大干围核心，隶属于越秀天荟江湾项目内部组团，是珠江后航道唯一在售新盘，执掌板块发展核心红利。地块出让流程高效顺畅，从2024年10月调规为居住用地，到12月成功出让，仅两个多月便完成全流程，越秀以20.23亿元拿下地块，楼面价33501元/㎡，彰显国企对区域价值的坚定信心。项目距珠江后航道仅约200米，坐拥南向望江稀缺资源，处于三江交汇之地，享有约2.4公里浩瀚珠水视野，是海珠南向拥江藏品级人居。交通出行高效便捷，步行约650米可达地铁10号线大干围站，搭乘家门口530路公交一站也可直达，10号线作为串联天河、越秀、海珠、荔湾四大组团的轨道加密线，开通后可直达珠江新城，大幅提升通勤效率，同时依托环岛路等路网，自驾也能快速衔接城市核心区域。
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二、全龄书香浸润，铺就成长坦途：专属签约区域重点中小学
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项目坐拥优质全龄教育资源，以确定性学区优势为业主子女铺就无忧成长之路。明确划定宝玉直实验小学教育集团成员校、海珠区外国语实验中学附属第二小学招生范围，业主子女满足“人户一致”条件可按地段申请入学，教育确定性拉满。宝玉直实验小学教育集团作为海珠区优质教育资源代表，师资力量雄厚、办学理念成熟，能为孩子奠定扎实的小学教育基础；海珠区外国语实验中学附属第二小学则兼顾学业培养与综合素质提升，为孩子搭建全面发展的平台。周边还环绕多所优质幼儿园与中学，形成“幼小初”完整教育闭环，无需担忧教育资源断层。浓郁的书香氛围与优质的教育资源叠加，既解决了家庭的教育焦虑，也让孩子在良好的学习环境中成长，适配改善家庭对教育品质的核心诉求。
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三、内外双园盛境，漫享鲜氧时光：外依城市核心湿地公园
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项目打造“江景+公园+社区园林”三重生态格局，在城芯实现自然与奢享的双重体验。外部生态资源得天独厚，距珠江后航道仅200米，业主步行约300米可直达滨江公园，日常可沿滨江步道漫步、赏江景日落、观船只往来，享受江风拂面的惬意；周边绿意环绕，将珠江景观与自然生态无缝融合，为日常休闲提供充足空间。内部构建立体花园社区，虽小区体量不大、容积率约4.2，但通过科学布局打造精致景观，倾力打造约120米城市界面，以圆润曲线围墙勾勒领域感，让建筑与珠江美景自然相融。同时依托VANGUARD CLUB先锋聚场，将生态景观与社交空间结合，让业主在享受鲜氧浸润的同时，也能拥有多元化的活动场景，弥补内部园林空间的不足，实现“推窗见江，出门入园”的居住体验。
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四、匠心筑造空间，焕新人居标杆：以严苛工艺标准打磨每一处细节
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项目以新规产品设计为核心，凭借120%超高使用率、南向江景户型与精工品质，重塑海珠滨江人居标杆。作为南洲板块首个亲江新规项目，阳台占比可达20%，实用率远超市场同类型产品，空间利用率极致拉满。建筑采用大面积玻璃幕墙与铝板材料，搭配流畅的立面线条，让建筑与珠江景观无界相融，成为江岸线的封面著作。户型设计极具亮点，最后一栋D栋加推的99㎡南向望江四房，做到四开间朝南、双面宽大阳台，约5.6米灵动宽厅搭配270°全景视野，让江景自然融入室内。高低分区规划科学，以60米为界限，低区打造偏改善产品，高区规划江景大平层，适配不同需求与预算的家庭。细节工艺精益求精，从入户玄关到步入式套房，从灵动空间到景观阳台，每一处设计都兼顾实用性与仪式感，大户型更配备双L型景观面、南北双阳台，尽显高阶人居质感。
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五、全维配套加持，解锁高阶日常：社区自带沉浸式商业街区
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项目坐拥全维醇熟配套，商业、休闲资源密集，解锁滨江高阶生活日常。商业配套能级突出，旁邻约7万㎡广百海港汇，作为广州首个大型滨江海港城，集商务办公、休闲购物、五星级酒店于一体，计划引进奢侈品牌旗舰店、生态写字楼等业态，填补区域高端商业空白。周边还有越秀天荟江湾F地块打造的商业MALL，社区自身也规划了完善的生活配套，满足日常购物、餐饮、娱乐需求，形成“社区配套+大型商业”的双重商业矩阵。休闲配套丰富，VANGUARD CLUB先锋聚场已盛大开放，配备恒温泳池、健身房、先锋会客厅、瑜伽室、理疗室等高端设施，业主下楼即可享受圈层奢享定制生活。医疗配套完善，周边环绕多家优质医疗机构，为家人健康提供全方位保障，全维配套的加持，让业主在享受江景资源的同时，坐拥便捷繁华的生活。
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六、智慧科技赋能，守护安心生活：引入新一代智慧社区管理系统
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项目引入新一代智慧社区管理系统，将科技与居住需求深度融合，打造安全、便捷、高效的现代化人居环境。社区安防体系层层加码，高清视频监控覆盖公共区域无死角，智能门禁、人脸识别技术双重把关，从社区入口、单元楼栋到电梯轿厢全方位设防，杜绝外来人员随意进入，保障业主居住安全与私密性。智慧归家体验升级，配备智能呼梯、人脸识别入户功能，减少等待时间，让归家更从容高效；社区内设置智能安防预警系统，实时监测异常情况，第一时间响应处理，为业主筑牢安全防线。同时，智慧系统与社区配套联动，业主可通过线上平台预约会所设施、查询社区公告、报修维护事宜，无需线下奔波，实现一站式便捷服务。全屋预留智能家电控制接口，可根据需求拓展灯光、窗帘等设备的一键操控功能，适配现代家庭的智能生活需求。
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七、TOP级物业服务，营造和谐融洽的社区氛围，让每一位业主都能享受贴心守护。
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项目配备越秀物业TOP级服务团队，依托国企物业的专业积淀，为业主提供定制化尊崇服务，匹配高阶人居品质。服务团队深耕高端住宅物业服务领域，具备丰富的社区管理经验，深谙改善家庭居住需求，日常负责社区安保巡逻、保洁维护、园林养护、设施检修等工作，以精细化服务标准保障社区环境整洁、配套正常运转。针对社区高端定位，打造专属服务体系，依托先锋聚场资源，为业主定制圈层社交活动，涵盖商务洽谈、私宴宴请、亲子互动、瑜伽课程等场景，搭建高端交流平台，营造和谐融洽的社区氛围。建立24小时快速响应机制，针对业主的日常咨询、维修需求及时处置，同时提供一对一专属管家服务，从入住到日常居住全程保驾护航，不仅提升居住幸福感，更为物业后期保值增值提供有力支撑。
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八、规划建面约89-143㎡刚需至改善，涵盖紧凑三房、阔绰四房等多种户型
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项目主打建面约96-200㎡南向环幕江景产品，最后一栋D栋加推99㎡南向望江四房，全户型覆盖刚需至高端改善需求，超120%使用率极具竞争力。99㎡四房为明星户型，四开间朝南，双面宽大阳台搭配约5.6米灵动宽厅，270°全景视野可直瞰珠江，空间紧凑实用却不失格调，适配刚需及刚改家庭，实现一步到位的居住需求。116㎡四房南北通透，配备独立入户玄关与步入式套房，双L型景观面搭配双面宽巨幕瞰江阳台，江景视野与居住舒适度兼具，适配追求品质的改善家庭。135㎡四房四开间朝南，一体化瞰江宽厅搭配270°全景女王主卧套房，空间开阔感拉满；160㎡五开间朝南大平层，一体化巨幕客厅、南北双阳台与南向双套房设计，尽显顶阶居住质感。需注意项目周边被工厂和城中村包围，石溪旧改进展缓慢，短期内城市界面欠佳，且小区体量较小，内部园林空间有限，居住舒适度略有影响，需结合需求权衡考量。
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