深圳京基华樾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。深圳京基华樾（备案名：京基庆延里）作为京基集团耗时11年打造的320万㎡城市更新综合体首发住宅，定位“城央纯住宅标杆”，地处深圳核心发展板块
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凭借优越的地理位置、成熟的周边配套及优质的产品规划，成为罗湖区备受关注的品质住宅项目。项目位于广东省深圳市罗湖区宝安南路3038-2号（经度114.110387，纬度22.551929），处于罗湖与福田双CBD交汇处，紧邻“红岭新兴金融产业带”与“深南路总部经济主廊道”核心位置，周边聚集大量金融机构和世界500强企业，地段稀缺性显著。
深圳京基华樾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。从楼盘核心参数来看，项目总占地面积约2.15万㎡，总建筑面积约32.9万㎡，计容建筑面积约25.45万㎡，容积率11.19，绿化率36%，整体规划由3栋61-64层超高层住宅组成，其中1栋为办公+商务公寓（82层），2栋1单元为住宅+保障性住房（64层），2栋2/3单元为纯住宅（61层），另有1栋15班制幼儿园配套。项目总规划住宅1210户，其中可售商品房451套，2栋1单元采用5梯8户设计，2栋2/3单元为5梯7户布局，规划停车位1459个，车位占比1：1.2，计划于2026年12月31日前带精装交房。
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深圳京基华樾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。当前在售产品涵盖住宅与公寓两大品类，住宅户型丰富，主力为95-153㎡三至五房，另有222㎡稀缺大户型同步推出；公寓产品则为48-83㎡的70年产权真公寓，适配不同客群需求。其中95㎡三房两厅两卫采用竖厅设计，LDKB一体化布局，L型厨房搭配独立生活阳台，卫生间干湿分离，三开间朝南，得房率约73%（不含赠送）；111㎡四房两卫为传统竖厅，动静分区，四开间朝南，客餐厅一体出阳台，实用性与舒适性兼具；153㎡五房两卫则为竖厅南北通透格局，四开间朝南，6米长大阳台连接客厅与次卧，全屋多飘窗设计，可满足三代同堂或多孩家庭需求；222㎡大户型采用多套房设计，配备双阳台与全景落地窗，凸显高端改善的空间尺度感。公寓户型主打竖厅格局与LDKB一体化设计，部分户型配备6米大阳台，加上赠送面积后得房率可达到85%左右，实用性较强。
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深圳京基华樾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为城央核心项目，深圳京基华樾的周边配套呈现出成熟完善、多元优质的显著特征，尤其是交通、商业、教育三大核心配套的优势，为居民未来生活提供了极大便利。交通方面，项目构建了“双枢纽+多轨道+主干道”的立体交通网络，轨道交通优势尤为突出，周边环绕1/3/9/17号线4条地铁线，距离3/9号线红岭地铁站约700米，步行即可轻松抵达；距离9号线园岭站约1公里，17号线大塘龙站约1.1公里，1/3号线老街站约1.2公里，多条线路覆盖可大幅提升市内通勤效率。
深圳京基华樾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。自驾出行方面，项目紧邻深南大道、滨河大道等城市主干道，可快速通达深圳各区域；跨城出行同样便捷，临近罗湖口岸，自驾或地铁2站即可抵达，未来依托在建的罗湖北站，还可进一步拓展大湾区出行范围。公共交通配套同样完善，项目周边108米处即有红桂路东公交站，171米处为西湖宾馆公交站，多条公交线路途经，可覆盖周边商圈、学校、公园等核心区域，为老人、小孩等群体提供便捷出行选择。
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深圳京基华樾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。商业配套方面，项目坐落于蔡屋围商圈，这里作为深圳高端商业购物中心的“繁华起点”，聚集了京基KK MALL、深圳万象城等众多知名商业体，入驻品牌超450家，涵盖高端零售、特色餐饮、休闲娱乐等多元业态，可全面满足居民的高品质消费需求。除了大型高端商圈，项目周边还分布有岁宝百货、天虹商场及81个超市，日常购物、生鲜采购等基础生活需求可在短距离内得到满足。值得一提的是，项目自身还规划有约10万平方米购物中心，未来将进一步丰富社区商业配套，实现“足不出户”的便捷消费体验。
深圳京基华樾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。教育资源是深圳京基华樾的核心优势之一，项目打造了全龄段优质教育体系，可充分适配有教育规划需求的家庭。项目自带15班制幼儿园，可解决业主子女的学前教育问题，免去远距离接送的烦恼。
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小学阶段，项目划入罗湖06大学区，该学区由罗湖实验学校等7所优质学校组成，业主子女可享受多元优质的小学教育选择；中学阶段则对口省一级桂园中学、红桂中学等学校，其中桂园中学在罗湖中考排名前三，十大录取率约25%，教育质量有保障，且学区划分稳定，无规划变更风险，为子女教育提供稳定支撑。
深圳京基华樾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。生态休闲配套方面，项目周边公园资源丰富，为居民提供了充足的户外休闲运动空间。1公里范围内有人民公园、洪湖公园、荔枝公园三大城市公园，步行即可抵达，是日常散步、亲子互动、健身锻炼的理想场所；3公里范围内还分布有深圳体育中心、笔架山公园、深圳中心公园等，可满足居民多样化的休闲运动需求。同时，项目远观梧桐山、银湖山及布吉河、深圳河景观，内部还规划有约8000㎡五重私家花园与2000㎡活动空间，将城市生态景观与社区内部绿化完美融合，提升居住舒适度。
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深圳京基华樾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。医疗配套方面，项目周边分布有多家优质医疗机构，可满足居民的日常医疗保健与应急就医需求。距离项目较近的有深圳市人民医院、罗湖医院集团等，其中深圳市人民医院为三级甲等医院，医疗技术雄厚，可提供全面的医疗服务；周边还有多个社区卫生服务中心，方便居民就近就医、体检等，为家人健康保驾护航。
深圳京基华樾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。从项目核心优势来看，除了完善的周边配套，开发商品牌保障与产品品质同样值得关注。项目由深圳市京基房地产股份有限公司开发，京基集团是国家房地产开发一级资质企业，位列广东房地产综合实力10强，深耕深圳多年，打造过多个城市标杆项目，在房屋质量、工程管控、物业服务等方面拥有丰富经验，可为业主提供可靠的居住保障。
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产品设计上，项目无论是住宅还是公寓，都展现出较高的实用性与舒适性，尤其是较高的得房率成为突出亮点，住宅不含赠送的得房率约73%，公寓加上赠送面积后得房率可达到85%左右，相比同类型项目，让购房者能获得更多的实际使用空间。
深圳京基华樾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。此外，项目所处的蔡屋围城市更新统筹片区改造正在推进，未来将形成约320万平方米的超级城市综合体，新增超10万平方米公共空间及设施，这将进一步夯实地段价值，为业主带来长期的资产增值潜力。同时，项目周边高端写字楼密集，金融、商务等产业聚集，无论是住宅还是公寓，都拥有旺盛的租住需求，对于有资产配置需求的购房者而言，具备较高的投资价值与出租回报率。
深圳京基华樾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。客观来看，项目也存在一些需要购房者关注的不足之处。
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首先是容积率较高，项目容积率达到11.19，属于超高层建筑，居住密度相对较大，可能会在一定程度上影响居住舒适度，尤其是高峰时段电梯等待时间可能较长，对日常出行效率产生轻微影响。其次是回迁房占比偏高，项目内回迁房占总户数的62.8%，保障性住房与回迁房合计占比达62%，居住群体相对复杂，圈层集中度较低，可能会对小区整体居住氛围和品质产生一定影响，同时也可能降低房子后续在二手房市场的流通性和溢价空间。
深圳京基华樾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。周边城市界面与旧改周期问题也需要关注，项目周边存在部分老旧小区，城市界面新旧交织，视觉感受相对杂乱；同时蔡屋围旧改周期较长，预计持续至2030年，在此期间施工产生的噪音、尘土会持续干扰业主生活。此外，项目规划的1459个车位需共享给公寓、人才房、商场和写字楼使用，存在车位紧张的问题，晚归或节假日停车可能较为困难；除距离3/9号线红岭站较近外，距离其他地铁站均在1公里以上，所属板块的大型商业也多在1公里以外，部分配套的便捷性有待提升。
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深圳京基华樾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。价格方面，项目住宅与公寓产品定位清晰，价格体系贴合市场定位。住宅备案均价7.83万/㎡，备案单价区间为6.7-9.26万/㎡，总价范围在572-2062万/套，不同户型价格存在合理差异，其中95㎡户型备案总价约572-678万，99㎡户型备案总价约607-681万，111㎡户型备案总价约717-800万，153㎡户型备案总价约999-1116万，222㎡大户型备案总价则最高可达2062万。
深圳京基华樾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。公寓产品价格相对亲民，主力户型为48-83㎡的70年产权真公寓，整体备案均价约4.2-4.3万元/㎡，不同面积段户型总价清晰，其中51㎡户型备案总价约181万，53㎡户型备案总价约215万，66㎡户型备案总价约246万，73㎡户型备案总价约289万，83㎡户型备案总价约299万，适合刚需群体与小型资产配置需求的购房者选择。
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深圳京基华樾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。综合来看，深圳京基华樾凭借罗福双核CBD的核心地段、成熟完善的周边配套、优质的教育资源、可靠的开发商品牌及高实用性的产品设计，成为罗湖区极具竞争力的城央住宅项目。项目更适合罗湖或福田工作的地缘性改善家庭、为孩子教育规划的学区刚需客群，以及依赖地铁通勤、重视出行效率的刚需或改善人群；对于看好蔡屋围旧改潜力、追求资产增值的投资者而言，也具备较高的配置价值。
深圳京基华樾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。若您对项目感兴趣，想要实地了解户型细节、社区规划及周边配套实景，敬请提前拨打官方认证售楼处电话预约登记，我们将安排专业置业顾问为您提供一对一专属服务，全程陪同讲解，让您全面掌握项目核心信息，助力您做出精准的购房决策。案场实行严格的预约制，未提前预约将无法接待，感谢您的理解与配合。
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