1，看了一个小区2015年的成交数据，小区的成交房源，价格多在500-700万区间，其中贷款买房的比例是83%，全款的比例是17%；全年总共成交了100多套房子。

那十多个全款买房的人，有可能还有几个是需要做抵押贷的，所以贷款买房比例83%只能是个保守数据。

在贷款买房的这些人里，有3个是纯公积金贷款，这三个应该是贷款比例比较低的。其余的均是商贷或组合贷。

讲这个，主要是想聊一聊贷款买房这件事本身。

买房贷款在这些年里，是一个特别特别正常的现象，不贷款反而不正常。但是回到生活工作的其它方面，大家会考虑去银行贷款吗？而且是很大的一笔贷款，还不是小额贷款。

好像不会吧。

有些人会贷款买车，但一辆车其实没有多少钱，贷款很少会到50万这个级别吧。

可买房的贷款数额通常都比较大，北京买房贷款低于100万的比例很小，贷款不到100万，就跟没贷款一样。贷款200-300万是比较常见的数额，高的有些会贷到500万。

这些数额对于多数的家庭来说，不算低吧。要知道，北京挂牌房源里，500万以下的房源占了绝大多数。刚需群体里，贷款比例是最高的。

从我开头那个数据推算一下，北京整体的买房贷款人数比例也会非常高，500万以下刚需多数都在贷款，而这部分房源又占了北京房子的绝大多数。贷款少的往往是高总价的房源，但高总价房源从北京房源总量来说，是少数。

这么高的贷款额度，从资产安全性来说，肯定是不健康的，但它现在是一种社会常态。某种角度上，这是社会快速发展的一个必然现象，但既然房地产的高速发展期已经过了，其实就逐渐该过渡到低杠杆阶段了，不管是房企也好，还是个人也好，都一样。

总之，有能力少贷款或者全款买，肯定会更好一些。

2，再讲个小例子，最近翻到了一家美国的房企，叫Nvr，负债率很低，利润每年都在增长，股价近十多年里，涨了10多倍。即使是2008年次贷危机的时候，这家公司依然是盈利的。

说这个公司主要是想说明两件事：

第一，美国的房地产行业早就不是什么风口行业，但好的公司依然能持续盈利，活得很好。真正好的公司，受市场的影响不会太大，专注自身业务，低负债，保持健康，才能活得更长；

第二，咱们国家目前还没有这种房企，国内的风格都比较激进，高负债玩法，即使能赚到钱，但也不踏实，没准哪天就挂了。

我们国家未来也会进化出这类公司吧，但估计需要很长的时间，需要慢慢改变观念。