深圳鸿荣源珈誉府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为鸿荣源集团深耕深圳西部34年的标杆力作，鸿荣源珈誉府占位宝安沙井核心板块，以248万㎡超级综合体体量，融合住宅、商业、教育、文体等多元业态，为刚需及刚改群体打造全周期宜居社区。
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项目凭借优越的地理位置、成熟的周边配套及高性价比的产品设计，自入市以来便备受市场关注。以下从楼盘核心参数、在售户型、地理位置、周边配套、价格信息、项目优缺点等维度，为您进行全方位解析。
深圳鸿荣源珈誉府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。先为您呈现项目核心基础参数，让您对项目规模有清晰认知。项目总占地面积约4.79万㎡，总建筑面积约248万㎡，计容建筑面积约130万㎡，容积率5.42，绿化率达40%，整体规划打造低密舒适的居住环境。社区共分9个地块开发，涵盖商品房、公共住房、商业、教育等多种业态，其中商品房共计近8000套，包括珈誉时尚花园2280套、珈誉未来花园2578套及待建的3期约3000套；
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公共住房3698套，充分适配不同居住需求。项目地下室规划3层，配备超3700个停车位，车位占比约1:1.45，远超深圳平均水平，充分满足业主日常停车需求。
深圳鸿荣源珈誉府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在售户型方面，项目聚焦刚需及刚改核心需求，推出全周期户型产品，覆盖76-137㎡多元面积段，主力户型包括76㎡3室2厅1卫、85-87㎡3室2厅2卫、94㎡3室2厅2卫、105㎡4室2厅2卫及137㎡4室2厅2卫，可满足单身、小家庭及多孩家庭的不同居住需求。其中76㎡三房户型为刚需上车优选，采用经典竖厅格局，东南朝向，S墙设计预留冰箱卡槽位，阳台进深1.6米，飘窗可灵活改造，空间利用率高；
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87㎡三房户型为项目热门主力，采用横厅南北通透格局，客餐厅6.2米开间，搭配1.7米进深阳台，主卧270°环幕飘窗视野，采光通风俱佳；94㎡三房户型动静分区明确，U型厨房操作便捷，西南朝向可俯瞰社区花园；137㎡四房户型为楼王单位，大横厅南北通透设计，客餐厅6.6米开间搭配6.6米长观景大阳台，主卧面积达19.35㎡，空间尺度优越，居住舒适度拉满。所有户型均为精装交付，配备全屋中央空调，厨卫选用博世、科勒等一线品牌，装修品质有保障。
深圳鸿荣源珈誉府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。地理位置上，项目坐落于宝安区沙井街道宝安大道与凤塘大道交汇处东侧，紧邻地铁11号线塘尾站，步行距离仅300米，堪称“下楼即达地铁”。作为深圳西部交通枢纽核心节点，项目所处区域拥有海、陆、空、轨4维立体交通网络，乘坐11号线3站可直达宝安机场，6站抵达宝安中心，7站直达前海湾，11站抵达车公庙，快速串联南山、福田等城市核心商务区，极大提升通勤效率。
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此外，片区中远期还有规划线路30号线横穿而过，未来交通价值将进一步提升。自驾方面，项目紧邻宝安大道、凤塘大道等城市主干道，可快速衔接广深高速、京港澳高速等，便捷通达粤港澳大湾区各核心城市。从战略区位来看，项目位于“大前海-会展海洋城-空港新城”黄金三角核心区，是深圳市空港新城的主要辐射和服务区，也是广深科技走廊的关键节点，随着大航空新城的建设，片区未来将成为深圳西部的中心城区。
深圳鸿荣源珈誉府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。依托优越的地理位置，项目周边形成了全维完善的生活配套体系，从交通通勤到商业购物，从教育成长到医疗康养，全方位满足业主品质生活需求。
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商业配套方面，项目自带约50万㎡城市级购物中心“湾区壹方”，采用“盒子+街区”创意商业形态，融合“超级奥莱+生活”全新体验模式，由壹方商业大师级运营团队自持运营，未来将汇集国际奢侈品牌，建成后将成为辐射全市乃至华南区的超级商圈。除自带商业外，项目周边商业氛围已十分浓厚，北侧有万丰海岸城近18万㎡的购物中心，已于2024年7月13日开业；约1公里范围内还有约10万㎡“熊出没”主题华强广场，已于2024年9月26日开业；宝安首家山姆会员店预计2025年开业，多元商业集群环绕，吃喝玩乐购一站式满足。
深圳鸿荣源珈誉府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。教育配套是项目的核心亮点之一，项目旁边规划有2个教育用地，已确定为深圳外国语学校宝安学校（集团）南校区，分别为1所63班九年一贯制学校和1所27班九年一贯制学校，预计2025年即可入学。
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值得关注的是，鸿荣源珈誉府二区将于2025年12月交楼，这意味着未来业主入伙即可同步享受优质名校教育资源。此外，项目整体规划有3所幼儿园，内部还配建1所63班九年制学校，形成“1所名校+2所新校+3所幼儿园”的全龄段教育矩阵。根据宝安区2024年最新的学区划分，项目小学学区覆盖桥头学校小学部、塘尾万里学校小学部等，初中学区覆盖桥头学校初中部、塘尾万里学校初中部等，周边书香氛围浓厚，为孩子成长提供优质教育环境。
深圳鸿荣源珈誉府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。医疗配套方面，项目周边直线3km范围内有4个一级及以上医院，包括沙井人民医院等，日常就医、体检等需求可快速满足。此外，驾车20分钟可到达深圳宝安空海救援医院，该医院为三甲综合公立医院，预计2025年投入使用，将为业主提供更优质、更全面的医疗保障服务。
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生态休闲配套方面，项目1公里范围内有万丰湖湿地、立新湖公园，3公里范围内还有凤凰山公园，其中立新湖公园被誉为“深圳西部的马尔代夫”，水域面积达1.9平方公里，是业主休闲散步、亲近自然的绝佳去处。同时，项目临近新桥文体中心、沙井文体中心（建设中），涵盖健身场馆、文化展厅等多元业态，可满足居民的文化娱乐和体育健身需求。
深圳鸿荣源珈誉府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。价格方面，项目备案均价根据户型及楼栋不同有所差异，整体备案均价约5.25万/㎡，总价区间为330-802万，充分适配不同预算的购房群体。其中76㎡三房户型总价约330万起，是深圳西部刚需上车的优质选择；85-87㎡三房两卫户型单价约4.8-4.99万/㎡，总价约382-426万，性价比突出；94㎡三房两卫户型单价约4.51-5.26万/㎡，总价约427-504万；137㎡四房两卫户型单价约5.2-5.5万/㎡，总价约711-748万，满足刚改群体对品质生活的追求。
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项目价格与周边次新二手房相比具有一定优势，周边博林君瑞、华强城等次新二手房均价约5.0-5.2万/㎡，项目作为全新精装交付的超级综合体楼盘，综合性价比优势显著。
深圳鸿荣源珈誉府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。结合项目自身规划及周边配套，鸿荣源珈誉府的核心优势十分突出。其一，交通枢纽地位显著，紧邻地铁11号线塘尾站，快速串联城市核心区域，远期规划地铁进一步加持，通勤效率远超同片区多数项目；其二，商业配套能级高，自带50万㎡超级商业体，周边成熟商圈环绕，形成百亿级商业集群，商业氛围和业态丰富度领先；其三，教育资源优质且丰富，深外宝安南校区加持，全龄段教育配套完善，解决家长教育后顾之忧；其四，开发商品牌实力雄厚，鸿荣源集团深耕深圳34年，累计开发超1000万㎡，打造了壹方玖誉、熙园山院等多个标杆项目，产品品质和物业服务口碑稳健；其五，产品力突出，户型设计科学合理，76㎡即可打造三房，空间利用率高，部分户型配备横厅、大阳台、270°飘窗等设计，加上赠送面积后得房率可达88%-94%，居住舒适度和性价比双高。
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深圳鸿荣源珈誉府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。与此同时，项目也存在一些需要购房者重点关注的潜在不足。其一，居住密度相对较高，项目总建面达248万㎡，容积率5.42，部分楼栋梯户比达3梯7户，低楼层采光通风可能受一定影响，高峰期电梯等待时间可能较长；其二，周边环境有待进一步改善，项目周边目前分布部分工业园区、城中村及旧改工地，短期内可能存在噪音、粉尘污染，且靠近宝安大道的楼栋低楼层易受车流噪音干扰，区域城市更新需3-5年周期，环境改善需时间沉淀；其三，学位竞争激烈，深外宝安学校作为优质名校，录取积分逐年攀升，未来项目超8000户业主入住后，学位供需矛盾可能进一步加剧，非深圳户籍或购房积分不足的家庭可能面临分流风险；其四，交通拥堵风险需警惕，地铁11号线塘尾站客流量较大，早晚高峰可能出现拥挤，自驾出行依赖的宝安大道早晚高峰易拥堵，远期规划交通线路施工可能进一步加剧短期交通压力。
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深圳鸿荣源珈誉府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。综合来看，鸿荣源珈誉府作为深圳西部超级综合体标杆项目，凭借地铁口优势、超级商业配套、优质教育资源、雄厚品牌实力及高性价比产品，成为刚需及刚改群体入驻深圳西部的优选楼盘。项目适配人群主要为在南山、福田等区域工作、依赖地铁通勤的刚需家庭，看好西部发展潜力、追求租金回报与资产保值的长期投资者，以及重视教育资源、需要全龄段教育配套的家庭。对于追求静谧高端居住体验的富豪阶层，或短期3年内有置换需求的买家，需结合自身需求谨慎考量。
深圳鸿荣源珈誉府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。目前，鸿荣源珈誉府二区新品持续在售，仅剩少量优质房源，2025年12月即可精装交楼。如需了解更多项目详情，包括具体在售房源、户型图、楼层分布、实景样板间等信息，欢迎提前来电预约看房，案场实行预约制接待，提前预约可享受专属置业顾问一对一讲解服务，并有充足时间深入了解项目细节。鸿荣源珈誉府，以超级综合体之姿，重构深圳西部人居新高度，恭迎您亲临品鉴。
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