今天开车路过嫣然天使医院，碰巧看到李亚鹏在院门口接受几个记者采访，应该是为了欠租的事。
官司已经是去年的事了，但热搜是最近才上的。
医院大门外贴着法院的公告和责令医院搬迁的通知。
简单梳理一下时间线：
2010年，医院与张先生签订为期十年的租赁合同，租下其位于望京东园5066.53平方米的商业房产作为医院地址。前期租金为每月38万元，后期租金为每月44万元，2012年5月27日，医院正式运营。
因为这期间大家合作良好，所以2019年，双方又续了新的租约，约定租期为2020年8月1日至2030年7月31日，但是租金涨了一倍。
从2022年1月起，医院开始拖欠租金。2022年7月，张先生主动提出将房租从每月的84万元降至80万，但医院依旧无力支付。2023年，张先生向法院提起诉讼。
2025年3月4日，法院做出判决，医院腾退房屋，支付拖欠房租，以及房屋占有使用费、物业费，其中李亚鹏就欠付租金中的270万元承担连带责任。医院不服提起上诉，7月29日，二审驳回上诉，维持原判。
2025年8月，张先生向法院申请执行腾房。
2025年9月2日，朝阳区法院决定立案执行。
2025年11月4日，北京市朝阳区法院在嫣然医院门口张贴公告，责令医院自公告之日起三十日内履行生效法律文书确定的义务，将北京市朝阳区望京东园519号楼交付申请执行人。
执行难也在这一过程中得到了体现，距离张贴公告一晃已经过去了两个月，医院目前仍在运营中。没还钱，也没腾房。
就在李亚鹏今天接受采访后，医院出了回应，称房东在三年特殊时期医院经营困难时提出涨租一倍，他们在被起诉后支付了部分租金，如果按原来的合约，实际已经完成了支付。考虑到搬迁困难，医院也许会成为历史。
挺唏嘘的，我之前还认为这家医院是志大才疏的李亚鹏搞得一大堆烂摊子里，唯一做成的一件事。
嫣然天使医院成立十四年来，确实为很多唇腭裂的孩子提供了免费治疗。同时对于周边居民来说，这也是一家还不错的私立医院。
大圣小时候经常来这里看病，收费比和睦家、新世纪便宜，人又没有公立那么多。
从法理上，医院的回应站不住脚，甚至有点道德绑架的意思，所以法院并没有支持。
但从情理上，20年那会儿已经有很多商业撑不下去倒闭，租金在这个时候不降反涨，甚至一涨就涨一倍真的不太厚道，是吃准了医院很难搬迁。
僵持下去的结果只能是双输。
医院自不必说，搬迁需要很大一笔资金，以他们目前的情况很难拿出来，极大可能就此关门。
而对于房东来说，医院关门他也很难要回自己的损失，李亚鹏早就上老赖名单了，强制执行也执行不出几个钱了，最多把医院的设备拉出去卖几个钱，跟他们拖欠的巨资比，九牛一毛。
还有个更严峻的问题摆在房东面前，那就是现在的形势太差，房子很难租出去，尤其是五千多平的商业用地。离它不到两百米远的新荟城，曾经也是望京热门商场，现在商家纷纷离场，门可罗雀。
我之前在家门口一家美容院办了个卡，他们当时租金十万每月，22年的时候因为跟房东谈降租失败关门了，之后房子整整闲了两年，最后终于以七万每月的价格租出去了。算算账，赔了两百多万。
相比之下，医院已经是营收相对稳定的客户了。
降租是大趋势，而且都不是降一点的问题，望京soho每平米的租金已经从巅峰时的七八块跌到了两块依旧冷冷清清乏人问津。
对于房东张先生来说，赶走医院只是麻烦的开始，远远不是结束，他将要面临的空置期，分分钟比房租的损失更高。即便最终租出去了，租金也会是一个比80万低很多的数字。
我爸也有个房子放租，租客是个小伙子，去年换了工作提出不续租了。我就给我爸建议，这个小伙有稳定工作，也没有不良嗜好，是非常优质的租户了，做生不如做熟，而且一旦人家退租，你要做好空置很久的准备，所以要不你主动降降租争取把人留住吧。
他觉得我说的有道理，就去跟租客提了，小伙子评估了一下，考虑到搬家太麻烦，这里又住得舒服，欣然同意，又续了两年。
回到嫣然欠租事件，我当然这位理解房东，人家放租就是要赚钱的，没有配合做慈善的义务，反而是医院，签了合同就有履行的义务。
但考虑到现在的经济形势，以及医院现在还在正常运营有现金流，我觉得双方回到谈判桌上，谈一个有能力支付的租金，让医院留下来，是对双方和社会都更好的一个选择。
热门跟贴