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招商璀璨时代
亦庄台湖热土·17号线·89-140㎡精妆洋房
01
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项目简介
招商璀璨时代，央企招商蛇口携“璀璨系”产品基因，2023年落子亦庄台湖板块，同享亦庄醇熟生活圈及台湖价值潜力，双核驱动美好未来，建面约89-140㎡洋房臻境，为时代新锐质造璀璨生活场。
02
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开发商简介
品牌价值
百余年招商局 万亿央企巨擘
招商局集团（简称“招商局”）创立于1872年洋务运动时期，征程151载。招商蛇口作为招商局集团旗下城市综合开发运营板块的旗舰企业，创立于1979年。
深耕北京二十余载间打造公园1872、臻园、中国玺、亦庄臻珑府等一系列精品项目。
（北京公司项目分布图）
03
PART
项目区位图
区位交通
便捷交通 极速出行
三横：东五环、东六环、通马路快速通达国贸、通州城区、亦庄核心区；
三纵：京哈高速、京津高速、京沪高速快速衔接内外城；
五轨道：地铁17号线、亦庄线、京津城际高铁、T1、S6线（规划中）；
地铁17号线，南北交通大动脉
贯穿经开区、CBD、望京、未来科学城
与亦庄核心区、副中心、双机场等区域串联
（信息来源: 北京未来五年地铁规划图(2022-2027) 、北京市公共资源交易服务平台 ）
04
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项目基本情况
项目基础信息
楼盘名称：招商璀璨时代
项目位置：距地铁17号线首站嘉会湖站1.2公里
环线位置：五环-六环
开发公司：北京招盛房地产开发有限公司
物业类别：洋房
产权年限：70年
占地面积：43400㎡
建筑面积：86800㎡
在售楼栋：21栋
产品类型：9-11层洋房
户型面积：89平，102平三居两卫、120平，140平四居两卫
项目均价：5.3万/平米
项目总价：450-800万
♦️89平三居两卫（450万-530万）
♦️102平米三居两卫（480万-530万）
♦️120平米四居两卫（570万-660万）
♦️140平米四居两卫（630万-720万）
室内层高：2.95米
装修状况：精装
交房时间：2026年1月30日
总户数：834户
梯户比：一梯两户
容积率：2.0
绿化率：30%
楼间距：41～48米
得房率：79%-82%（不加赠送）
停车位：1：1.2
物业费：5.68元
物业公司：招商积余产业运营服务股份有限公司
供暖方式：市政集中供暖
05
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户型分析
项目由21栋板楼，9-11层小高层组成，为兵营式错落排布。建筑面积区间89-140㎡，全部采用一梯两户的设计手法，所有的住宅单元都采用一梯两户的设计，且洋房和小高层的得房率在79%-82%之间。
建筑面积约89-140㎡精妆3居4居，臻享全龄舒居。
89㎡ 三室两厅两卫
该户型为89平米三居室，经典网红户型设计，270度转角飘窗，能最大程度的增加采光面，且南向双卧以及客厅皆有飘窗赠送，窗户窗墙比较大。
102㎡ 三室两厅两卫
该户型比较方正，南向三面宽的眼镜户型设计，能最大程度的增加采光面，且南向双卧以及客厅皆有飘窗赠送，窗户窗墙比较大。
120㎡ 四室两厅两卫
该户型为南北四居，户型房子，客厅和两个卧室全部朝南，保证了最大的采光面， 厨房和两个次卧朝北，可以满足三代同堂居住需求，两个卫生间，双明卫设计，保证了卫生间的通风性。
140㎡ 四室两厅两卫
该户型为最大的户型，非常经典的四叶草设计，餐客厨一体化设计，北向两个卧室大小适中，作为儿童房绰绰有余，主卧带有转角飘窗，增加主卧采光面与使用面积。
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