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北外滩核心区中粮大悦城上海第五座壹号系顶层地段+顶层社区+稀缺天际大平层价值「中粮北外滩壹号」首开90套建面约185-228㎡天际大宅均价143868元/㎡
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「中粮北外滩壹号」作为中粮大悦城上海第五座“壹号系”标杆作品，堪称集万千优势于一身、上海高端住宅的典范。是有史以来第一个低密风貌壹号系，也是上海市中心12个历史风貌保护区中唯一一个成片风貌开发地块中的壹号系。
时间往前倒推15年，中粮大悦城围绕上海“一江一河”战略，布局5座壹号系豪宅作品，每一个都是板块标杆豪宅，拥有板块独立定价权！
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全新壹号系低密风貌社区
「中粮北外滩壹号」容积率仅1.95，整个社区仅208户，包含90户云端大宅和118户风貌别墅，这样纯粹低密的居住社区在寸土寸金的市中心极为罕见，未来居住舒适度可想而知~
其中高层外立面昭示性十足！采用仿红砖陶板、优美柔和的设计元素、白色石材窗板以及古铜色金属线条设计，实现海派复古与现代建筑美学碰撞的艺术，颜值满分！
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风貌别墅则复刻海派石库门的韵味，分成了三大组团，以当代设计笔法重构门头、放大窗墙比与院落尺度，提升居住舒适度；设计师更以石库门传统格局为骨架注入西洋新古典主义的精致魂魄，辅以Art Deco的现代锋芒，尽显传世级臻藏孤品的贵族基因。
顶豪御用设计天团打造调性十足！
「中粮北外滩壹号」承袭中粮大悦城壹号系顶豪基因，特邀全球豪宅设计天团打造，呈现出中粮壹号系顶豪力作！堪称当下顶豪品质社区匠心之选~
约1800㎡海派高奢立体景观会所
更难得的是，项目并未因地块规模而降低「壹号系」的顶豪标准，反而以突破性的“掘地三层”之魄力，专为业主打造约1800㎡的私享顶奢会所。
会所由全球顶奢酒店设计领域的标杆——CCD香港郑中设计事务所亲笔执笔。其精髓在于，将“酒店式的归家礼序”与“俱乐部式的圈层生活”融为一体，让每日“回家的路”，进阶为一场贯穿始终的、极具仪式感的生活体验。
为让公区真正成为业主家庭的延伸与生活聚场，设计团队针对高净值人群的真实生活轨迹，精准定制了全维功能场景：
活力健康区：配备恒温泳池、专业健身空间与静谧瑜伽室，满足全方位的身心滋养。
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社交宴会区：打造了私宴厅、茶室与专属酒吧，从商务酬酢到亲友欢聚，皆能从容应对。
雅集共聚区：奢华的舞蹈录音室与学习阅读等多功能空间，为圈层交流与家庭娱乐提供了理想场域。
从目前已释出的效果图可见，其设计品位远超市场同类豪宅。CCD将其于顶级酒店中积淀的美学功力注入于此，在材质、光影与艺术的交织中，营造出一种不流于表象的、经得起时间品鉴的奢华气韵。
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这方藏于地下的心奢之境，不仅是项目硬核实力的彰显，更是为中粮·北外滩壹号的业主，构建了一个真正属于他们的、静谧而尊贵的“第二客厅”。
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都市隐奢宅邸的叙事园林景观设计以「拾光映象」理念，用镜面水景、古木纹石材与艺术雕塑，重构源福里往昔的街巷记忆。
整体规划一横两纵三大轴线， 串联高层住区、文化保护别墅区、新海派风貌别墅区，通过不同设计语言形成“新旧交融”的空间节奏——高层区以现代简约线条演绎都市格调，别墅区则复刻历史肌理并注入现代美学。
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特别设计了八大映象典藏场景景观节点，有百年梧桐下的静谧巷道串联各景观节点，还有充满文化积淀的海派艺术庭院等，营造出精致、典雅的高阶生活氛围。
归家仪式感打造上也可圈可点！
通过棋盘式巷弄布局串联公共与静谧区域，利用庭院，露台、下沉式花园等打造多层次空间，营造“建筑可阅读、城市可漫步 ”的高定体验，享受“进退有度”的海派私属生活。
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项目售楼处意向效果图如下
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最新实探和航拍视频如下：（拍摄于2025年1月2日，大悦城北外滩项目附近）
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交通方面，项目位于上海内环内，距离轨交4号线大连路直线距离约250米，周边4、12以及在建19号线三轨交汇，交通便捷。
商业方面，项目周边配套完善，商业密集，有北外滩来福士、太阳宫、白玉兰广场等大型商办综合体。
教育方面，地块附近有华师大一附初中（市重点）、华师大一附中实验小学（区重点），项目东侧紧邻正在建设的同济附属澄衷中学。
医疗方面，项目距最近的三甲医院上海市第一人民医院直线距离约1.9千米。
- 商品房：70 年产权，可自由买卖、贷款，是市场主流，外地人满足条件可购。
- 保障房：含经济适用房（需上海户籍满 7 年等条件，5 年禁售，满 5 年补差价可交易）、保障性租赁住房（租金低于市场价 10% 以上，应届毕业生可申请）等。
- 使用权房：无产权，仅限上海户籍交易，不能贷款，需全款支付，交易需经物业同意。
- 商办类房产：40-50 年产权，不限购，但不能落户，公积金贷款不可用，转手税费高。
（三）购房交易流程
- 认购签约：选房后签订认购书，支付定金，约定首付时间。
- 贷款申请（如需）：向银行提交资料，审批通过后签订贷款合同。
- 缴税过户：缴纳契税、个税等，办理产权过户登记。
- 交房收房：查验房屋质量，办理物业交接，完成交房。
二、2026 年 1 月上海楼市最新新闻
- 首场土拍平稳落幕（1 月 6 日）：上海 2026 年首场土拍出让浦东森兰、闵行兰香湖两宗宅地，总起始价 45.7 亿元，均被底价竞得（越秀地产、紫江集团），房企拿地理性，聚焦核心区域优质地块。
- 首批新房集中入市（1 月 10 日）：网上房地产公示 5 个外环外新房项目，共 746 套房源，分布在宝山、嘉定、青浦、临港，均价均在 7 万元 /㎡以内，无 10 万 + 高端住宅，刚需与刚改属性突出。
- 二手房成交回暖（1 月 10 日）：上海二手房单日成交 1261 套，创近三个月新高，刚需房源（300 万以下）为成交主力，挂牌量降至 12.9 万套，市场去库存迹象初显。
- 信贷税费新政落地（1 月 1 日起）：存量公积金与商业贷款利率下调，满 2 年住房免征增值税，降低换房成本，激活改善型需求，推动 “以旧换新” 链条运转。
三、市场核心趋势与投资提示
- 刚需市场筑底回升，300 万以下房源成交占比高，价格下探动能不足；改善型次新房（1000-2000 万）仍处价值重估期，价格有松动。
- 豪宅市场持续火热，核心区域高端房源受高净值人群青睐，新房高端化趋势明显。
- 土拍以稳为主，国企主导，低溢价成常态，房企更看重地块确定性与配套成熟度。✅中粮北外滩壹号售楼处电话：400-8854-706✅︎✅︎✅
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