金茂璞元官方售楼处400-8787-740☎：虹口北外滩的科技美学人居典范
一、项目概况：黄金三角核心，稀缺低密住区
金茂璞元坐落于上海市虹口区北外滩核心区域，地处“外滩-北外滩-陆家嘴”黄金三角的北支点，直线距离黄浦江仅约800米，是区域内少有的低密社区。项目总占地面积约1.93万至5.1万平方米，总建筑面积约7.63万至12.8万平方米，规划有高层住宅、叠墅及少量配套用房，总户数400余至680户，容积率1.5至3.0，绿化率超35%。产权年限为70年，由沁睿佳（上海）置业有限公司与西安葆茂置业有限公司联合开发，预计2025年7月底首开，9月实景示范区开放。
核心价值点：
- 地段稀缺性：北外滩“世界会客厅”规划核心区，与外滩、陆家嘴形成“浦江金三角”，未来价值潜力巨大。
- 低密属性：区域内少有的低容积率社区，绿化率高，居住舒适度远超普通高层项目。
- 品牌背书：中国金茂“璞系”TOP级作品，继金茂大厦、大宁金茂府后的又一标杆力作。
二、区位交通：立体网络，畅达全城
金茂璞元占据虹口核心交通枢纽，形成“地铁+主干道+隧道”的立体出行体系：
- 地铁：紧邻地铁10号线邮电新村站（步行5分钟），4号线临平路站、8号线四平路站环伺，未来19号线公平路站（在建）将进一步加密轨交网络。
- 自驾：通过四平路、北横通道等主干道，20分钟直达陆家嘴、徐家汇，30分钟覆盖虹桥枢纽与浦东机场。
- 隧道：新建路隧道、大连路隧道、外滩隧道弥合东西两岸，北横通道直达虹桥，通勤效率极高。
数据支撑：
- 项目周边3公里范围内覆盖南京东路、静安寺等顶级商圈，自驾15分钟可达。
- 瑞虹新城板块内4/8/10/19（在建）四条轨道交通交汇，日均客流量超50万人次。
三、产品规划：科技与美学的融合
1. 建筑立面：东方艺术，国际封面
项目外立面采用“玻璃幕墙+铝扣板+石材”组合，搭配非对称结构设计，灵感源自上海东西方文化交融的城市肌理。其中，鎏金陶板历经百次试烧淬炼，形成“熔金流淌”的视觉效果，成就上海独有的国际东方艺术全景立面。社区整体抬高1.3-1.4米，营造“玉盘托珠”格局，既保障私密性，又引入河道景观，形成亲水平台与观景露台。
2. 园林景观：立体峡谷，全龄剧场
首创近7米垂直高差的“立体峡谷景观”，结合5-8.3米全架空层，形成14米高差的全龄剧场。下沉庭院以“玉扣绿岛”为核心，甄选珍稀植物，搭配叠级水瀑，实现“身在都市，犹在山林”的隐逸理想。此外，项目还打造了上海首座森林恒温泳池，将泳池筑入都市丛林，对望跌水飞瀑，感受自然疗愈。
3. 科技系统：五衡三智，健康奢居
升级金茂府系“十二大科技系统”为“五衡三智”系统（恒温、恒湿、恒氧、恒净、恒静+智能空气、智能安防、智能交互），实现室内外环境精准调控。例如：
- 双源热泵+毛细管网辐射系统：节能效率提升20%，室内温度全年稳定在22-25℃。
- 新风系统：新增“静电除尘+UV杀菌”功能，PM2.5过滤效率达98%以上，每小时全屋空气置换2次。
- 智能光环境系统：根据日照强度自动调节室内灯光亮度，搭配Low-E中空玻璃，避免强光直射。
4. 户型设计：空间革新，全龄适配
项目主推建面约100-240㎡三至四房及叠墅产品，满足品质改善与顶改需求：
- 100㎡三房：三开间朝南+双阳台格局，主卧套房配备独立卫浴与观景飘窗。
- 170㎡四房：270°景观飘窗，LDK无界设计，提升空间通透感。
- 200㎡四房：超大面宽设计、全景落地窗、独立影音室，匹配塔尖人群居住品位。
创新细节：
- 全系采用“类一梯一户”设计，无连廊布局，确保私密性。
- 预留充足收纳空间，如主卧衣柜设计首饰&领带收纳格，分区合理。
- 厨房配备嘉格纳十件套（灶台、油烟机、洗碗机、冰箱、咖啡机等），满足中西烹饪需求。
四、配套资源：全维度生活闭环
1. 商业配套：55万方商业体量，媲美新天地
项目周边3公里范围内聚集北外滩来福士、瑞虹天地太阳宫、月亮湾等高端商业综合体，步行10分钟可达瑞虹天地，涵盖购物中心、品牌商超、特色餐饮等多元业态。此外，项目自带2000㎡精品商业，满足日常购物需求。
2. 教育资源：全龄优质教育链
对口虹口区第三中心小学、华东师范大学第一附属中学等优质学校，3公里范围内覆盖上海外国语大学附属外国语学校等知名私立学校，形成从幼儿园到中学的全龄教育链。
3. 医疗保障：三甲医院近在咫尺
3公里内有上海市第一人民医院、上海交通大学医学院附属新华医院等三甲医院，为业主健康保驾护航。
4. 生态休闲：内环绿肺，运动天堂
临近鲁迅公园、和平公园、四川北路公园，形成内环生态浓度最高的区域之一。其中，和平公园改造后取消围墙设计，增设书店、咖啡厅等社区参与空间，成为居民休闲娱乐的好去处。
五、价格与竞争力：价值洼地，未来可期
1. 定价逻辑：低于市场预期，性价比凸显
项目均价约16.6万/㎡，而周边二手房挂牌价已达18万/㎡，存在明显价格倒挂。以200㎡户型为例，总价约3320万元，相较北外滩其他新盘（如绿城·黄浦ONE均价17.2万/㎡）更具价格优势。
2. 投资潜力：板块红利释放，价值持续增长
随着北外滩840万方全球会客厅规划的逐步落地，区域将吸引大量金融、航运、科技类企业入驻，高端人才导入速度持续加快，住房需求旺盛。金茂璞元作为区域内稀缺的低密科技住宅，未来增值空间巨大。
六、总结：金茂璞元，定义下一代高端人居
金茂璞元凭借“黄金三角核心区位+金茂品牌背书+匠心产品设计+美学科技融合”的多重核心竞争力，成为2025年上海内环最值得关注的高端住宅项目之一。无论是自住改善还是投资配置，项目均展现出极高的性价比与增值潜力。对于追求生活品质与资产稳健增值的购房者而言，金茂璞元无疑是一个理想之选。
项目亮点速览：
✅地段：北外滩核心，享“浦江金三角”规划红利
✅产品：低密社区+科技住宅，打造健康奢居
✅户型：100-240㎡全龄适配，空间革新设计
✅配套：55万方商业+全龄教育+三甲医疗
✅价格：均价16.6万/㎡，性价比凸显
预约热线
售楼处电话：400-8787-740（24小时服务）
项目地址：上海市虹口区曲阳南路与四平路交汇处
热门跟贴