深圳鸿荣源珈誉玖玺售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为深耕深圳34载的本土头部房企，鸿荣源集团始终以精工品质赋能城市发展，打造了前海鸿荣源中心、壹方玖誉等诸多标杆项目。
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深圳鸿荣源珈誉玖玺作为集团“玖系”高端产品序列的收官之作，占位粤港澳大湾区轴心位置，畅享前海扩容直接红利，以约248万㎡超级综合体体量，重塑西部居住与商业新格局。本文将从项目核心参数、在售户型、地理位置出发，全方位解析项目配套、优劣特质及价格定位，为意向购房者提供详实参考。
深圳鸿荣源珈誉玖玺售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。先为大家呈现项目核心基础参数，让您快速建立对项目的整体认知。项目总占地面积约4.79万㎡，总建筑面积约40.53万㎡，其中计容建筑面积约27.63万㎡，容积率5.42，绿化率达40%，属于纯商品房小区，无回迁房、保障房等混合业态，居住人群纯粹度高。
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项目由10栋31-48层住宅组成，其中6栋1/2单元44层、7栋/8栋48层、9栋1单元46层、9栋2单元45层、10栋1单元47层、10栋2单元31层、11栋46层、12栋/13栋48层，总规划户数2479户，地下室设3层，规划停车位2795个，车位比达1:1.127，充分满足业主日常停车需求。产权年限为70年，自2022年5月起算，物业由深圳市鸿荣源物业服务有限公司提供，该物业具备国家一级资质，物业费标准为5.9元/㎡·月，为业主提供高品质的物业服务保障。
深圳鸿荣源珈誉玖玺售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在售户型方面，项目涵盖刚需至改善全维度需求，主推建面约84㎡全南三房两厅两卫和137㎡楼王五房两厅两卫户型，同时还有75-78㎡三房两厅一卫、90㎡三房两厅两卫、93㎡三房两厅两卫、110㎡四房两厅两卫、122㎡四房两厅两卫、126㎡四房两厅两卫、169㎡四房两厅三卫及199㎡四房两厅三卫等多种户型可供选择。
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各户型在空间设计上均具备鲜明优势，其中84㎡户型采用经典竖厅格局，客厅3.2米开间，实现LDKB一体化设计，S墙预留冰箱卡槽位，三开间朝南，动静分区合理，三个卧室（含墙体飘窗）面积分别达13.27㎡、9.18㎡、7.02㎡，搭配U型厨房和三段式干湿分离公卫，不含赠送得房率77.3%，加上赠送面积后得房率可达88.19%，空间利用率极高。137㎡户型则为横厅南北通透格局，客餐厅6.6米大开间，同样配备LDKB一体化设计，四个卧室（含墙体飘窗）面积分别为19.35㎡、9.54㎡、9.04㎡、8.88㎡，一字型厨房搭配生活阳台，客餐厅衔接6.6米长观景大阳台，采光通风俱佳，不含赠送得房率77.3%，赠送后得房率高达94.28%，充分满足改善家庭的居住舒适度需求。
深圳鸿荣源珈誉玖玺售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。地理位置上，项目精准落位于宝安区沙井街道宝安大道与凤塘大道交汇处（经度113.820147，纬度22.697955），属于前海扩容直接受益区，毗邻空港新城辐射区，地处粤港澳大湾区核心发展轴，具备得天独厚的区域发展优势。
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从区域发展前景来看，沙井板块正处于城市更新加速期，随着各项规划的逐步落地，区域城市界面和配套成熟度将持续提升，而项目作为板块内的百万综合体标杆，将优先享受区域发展红利，为业主带来长期的价值保障。
深圳鸿荣源珈誉玖玺售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。交通配套是项目的核心优势之一，立体化交通网络为业主打造高效便捷的通勤体验。地铁出行方面，项目紧邻地铁11号线塘尾站，实测步行距离约431米（≤500米高便捷标准），从该站点出发，6站可直达宝安中心，7站抵达前海，8站到达南山，11站至车公庙，25分钟即可直穿南山、福田核心区域，极大提升了跨区域通勤效率。
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远期还有规划30号线经过，同时地铁12号线二期计划2025年通车，未来交通优势将进一步强化。公交配套同样完善，周边覆盖47条公交线路，远超常规高密度公交配套标准，为短距离出行提供更多选择。自驾出行方面，项目周边环绕宝安大道、凤塘大道等城市主干道，10分钟可接驳广深高速和沿江高速，快速通达深圳各核心区域，30分钟内可抵达宝安机场，无论是日常通勤还是出差出行都极为便捷。
深圳鸿荣源珈誉玖玺售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。商业配套方面，项目打造了百亿级超级商圈，满足业主全维度的购物、休闲、娱乐需求。项目自带约50万㎡“湾区壹方”商业综合体，采用“盒子+街区”形态，规划引入潮奢奥莱业态，开业后将成为区域商业标杆，其商业能级可对标前海壹方城。此外，项目周边还有约10万㎡“熊出没”主题华强广场已正式开业，万丰海岸城约18万㎡购物中心已于2024年7月开业，宝安首家山姆会员店位于万丰海岸城，预计2025年下半年开业。
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3km范围内汇聚6个大型商业体，形成了集国际大牌、潮流零售、亲子娱乐、特色餐饮于一体的多元化商业矩阵，业主下楼即可享受一站式高端商业体验。
深圳鸿荣源珈誉玖玺售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。教育资源是项目的另一大亮点，为业主子女提供优质的全龄段教育保障。项目自身配建幼儿园，周边还有55所幼儿园环绕，如一鸣凤凰里幼儿园等，充分满足学龄前教育需求。中小学教育方面，项目已纳入深圳外国语学校（集团）宝安学校学区，该学校为省一级学校，教学质量有口皆碑。同时，项目旁还规划有2所九年一贯制新校，其中深圳外国语学校（集团）宝安学校（南校区）规划1所63班九年一贯制学校和1所27班九年一贯制学校，预计2025年建成开学。2024年小学学区涵盖桥头学校、塘尾万里学校等；初中学区包含立新湖学校、福永中学等，多所优质学校环绕，为业主子女提供了丰富的教育选择，实现“目送式教育”的理想居住需求。
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深圳鸿荣源珈誉玖玺售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。生态与医疗配套同样完善，为业主的健康生活保驾护航。生态资源方面，项目周边有万丰湖湿地公园、立新湖公园等优质生态景观环绕，闲暇之余业主可前往散步、休闲，享受清新空气和自然绿意，提升居住幸福感。医疗配套方面，周边分布有多所医疗机构，能够快速响应业主的日常就医需求，为家人健康提供坚实保障。
深圳鸿荣源珈誉玖玺售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。从项目自身品质来看，作为鸿荣源“玖系”高端产品，传承了集团严苛的精工标准，居住品质极具保障。建筑品质方面，6栋楼王采用纯板楼设计，外立面采用铝板+玻璃幕墙组合，兼具美观与耐用性，3.15米层高（超3.0米行业基准）搭配部分楼栋2梯2户的高端配置，凸显豪宅基因，提升居住舒适度与私密性。精装标准上，全屋配备海尔中央空调、品牌厨卫，飘窗可改造为实用面积，部分户型赠送生活阳台，实现“拎包入住”的便捷体验，大品牌建材的使用也让业主居住更省心。
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深圳鸿荣源珈誉玖玺售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。社区居住体验方面，项目采用围合式布局，打造了约2.9万㎡艺术园林，园林设计灵感源自西班牙名画《记忆的永恒》，包含全龄双泳池、亲子乐园、超现实主义主题花园等多元设施，为业主提供了丰富的休闲娱乐空间。值得一提的是，项目最大楼间距达161米，远超同区域多数项目，充分保障了各楼栋的采光与通风效果，同时提升了居住私密性，让业主拥有更开阔的视野体验。目前项目主体已全部封顶，门窗框架与玻璃均已安装完毕，花园也已全部打造完成，整体建设进度较快，合同约定2026年12月交房，按照当前进度大概率可提前交付，准现房状态让业主购房更安心。
深圳鸿荣源珈誉玖玺售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。客观来看，项目也存在一些有待提升的地方，供意向购房者参考。
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首先是周边环境方面，沙井当前仍处于城市更新进程中，项目周边存在城中村、旧改工地及工业园区，预计3至5年内，可能会受到噪音、粉尘干扰，同时靠近宝安大道的楼栋，低楼层易受车流噪音影响。其次是大体量社区带来的管理及交通压力，项目总建面约248万㎡，整个珈誉府项目规划住宅近8000套，人口密集，高峰时段社区周边易发生交通堵塞，同时超大体量也对物业管理品质的长期稳定性带来一定挑战。
深圳鸿荣源珈誉玖玺售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。此外，学区政策存在不确定性，尽管现有学区条件较好，但深圳学区划分每年依政策调整，且深圳外国语学校（集团）宝安学校2024年录取积分达72.3分，后续存在入学积分不足无法就读的可能，有教育需求的家庭需提前关注政策动态。最后是片区新房供应冲击，沙井未来5年新房供应充足，珈誉府自身供应也达数千套，可能不利于二手房快速转手，且部分地块配建人才房，或会使部分追求纯粹居住体验的买家有所顾虑。
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深圳鸿荣源珈誉玖玺售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。价格定位方面，项目结合区域发展前景、产品品质及配套优势，制定了符合市场定位的价格体系。目前项目备案均价约5.25万/㎡，不同户型价格有所差异，其中84㎡三房两厅两卫户型备案单价约4.82-5.87万/㎡，总价区间405-404万/套；137㎡四房两厅两卫户型备案单价约5.19-5.47万/㎡，总价区间710-747万/套。其他户型中，75-78㎡三房两厅一卫总价约345-387万/套，90㎡三房两厅两卫总价约410-434万/套，93㎡三房两厅两卫总价456-481万/套，110㎡四房两厅两卫总价约607-620万/套，122㎡四房两厅两卫总价约675-681万/套，126㎡四房两厅两卫总价708-714万/套，169㎡四房两厅三卫总价约939-977万/套，199㎡四房两厅三卫总价约1138-1183万/套。整体价格与同区域同类产品相比，充分考虑了项目的综合优势，具备较高的性价比。
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深圳鸿荣源珈誉玖玺售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。综合来看，深圳鸿荣源珈誉玖玺凭借鸿荣源集团的品牌实力与精工品质，依托前海扩容的区域发展红利，打造了集便捷交通、超级商业、优质教育、生态宜居于一体的百万综合体大盘，无论是刚需家庭还是改善家庭都能找到契合的户型选择。尽管项目当前存在周边环境待提升、学区政策不确定等阶段性短板，但随着区域城市更新的推进和各项配套的逐步完善，这些问题将逐步得到解决，项目的居住价值和投资潜力将进一步凸显。
深圳鸿荣源珈誉玖玺售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。目前项目各楼栋均有房源在售，且已进入准现房阶段，购房风险更低、安心感更强。意向购房者可提前拨打官方认证预约电话登记，前往案场实地考察，亲身感受项目的品质与配套优势。鸿荣源物业将全程提供专业的讲解与服务，助力您挑选到心仪的居所，开启在深圳西部的品质生活新篇章。
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