自2022年起，国内房地产市场便踏上了长期调整的漫漫征程。起初，郑州、天津、石家庄等二三线城市率先感受到房价下跌的寒意。进入2023年，上海、深圳等一线城市也难以独善其身，纷纷加入房价调整的大军。
截至当下，国内平均房价跌幅已然超过30%，而廊坊、涿州等环京楼市更是“重灾区”，房价跌幅超过60%。如此大幅度的下跌，让前些年投身房产投资的群体损失惨重，叫苦不迭。
那么，究竟是哪些因素导致各地房价持续下滑呢？原因主要有三。
其一，房价泡沫严重。二三线城市房价与收入比通常在20-25倍，一线城市更是高达40倍以上。这意味着当地居民即便不吃不喝数十年，也难以购置一套房产。高房价与居民收入严重脱节，回归合理区间、与居民收入挂钩，既是大势所趋，也是民心所向。
其二，当下经济形势不佳，多数行业不景气，居民收入减少甚至面临失业困境，高房价自然失去了支撑。
其三，国内房价已连续下跌4年多，赚钱效应消失殆尽。投资客们要么急于抛售手中多余房产，要么持币观望，投资炒房需求大幅退潮，购房需求随之萎缩，房价下行压力愈发沉重。
如今2025年已然翻篇，大家最为关注的，莫过于2026年房价的走势。业内人士指出，楼市大局已基本明朗，2026年房价已呈现出4大显著迹象，透过这些迹象，我们不妨来分析一番今年房价的走向。
1、大城市中心区域房价松动
近年来，房价下跌并非二三线城市的“专利”，上海、深圳等一线城市也未能幸免。以上海为例，2021年市中心区域房价高达9万多/平米，如今已跌至6万多元/平米，跌幅超过30%。
进入2026年，二三线城市房价大概率继续下跌，就连一线城市核心区域房价也可能出现补跌行情。最终，国内各地房价都将逐步去除泡沫与投资属性，回归居住本质，与当地居民收入紧密相连。
2、老龄化社会加剧
我国已步入中度老龄化社会，老年人口数量持续攀升。截至2024年底，60岁以上老年人口达3.1亿人。与之形成鲜明对比的是，年轻人数量不断减少，90后有1.75亿，00后仅1.45亿。
越来越多的老年人拥有自己的住房，购房需求锐减。而不少年轻人受观念转变影响，选择不结婚、不生子，刚性购房需求因此快速萎缩。如此一来，未来房价下跌似乎已成定局。
3、保障房加速入市
早在2024年，我国高层便宣布，未来5年内将推出600万套保障性住房，平均每年提供120万套。进入2026年，保障房入市步伐将进一步加快。未来楼市将形成商品房与保障房并行的双市场格局。中产家庭可依据自身需求购买商品房，低收入家庭则能申请保障房。保障房的大量入市，无疑会分流商品房市场需求，加速房价下跌进程。
4、二手房挂牌量激增
从2025年年初至今，国内各地二手房挂牌量呈激增态势。最新数据显示，截至2025年末，全国二手房挂牌量突破920万套，深圳挂牌量较2024年底激增73%，供需失衡问题十分突出。与此同时，二手房市场流动性显著下降，平均成交周期延长至187天。这一现象既表明炒房者对后市信心不足，也预示着2026年各地房价下行压力将进一步增大。
综合以上4大迹象，不难看出，2026年国内房价总体将呈现“稳中有降”的趋势。对于刚需家庭而言，房产政策利好不断，房价下跌，再加上保障房加快入市，无疑是买房置业的绝佳时机。
而对于炒房客来说，今年投资房产风险巨大，务必谨慎行事，切勿盲目跟风，以免沦为“接盘侠”，遭受不必要的损失。在楼市风云变幻的当下，理性决策方能稳操胜券。
热门跟贴