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均价13.5万/㎡入主东外滩！保利外滩曜营销总监亲述：113-130㎡三房四房为何成改善优选

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大家好，我是保利外滩曜售楼处营销总监。今天，我将以开发者的核心视角，为大家全方位解读杨浦东外滩核心CAZ板块的标杆改善作品——「保利外滩曜」。作为深耕上海高端楼市的国企龙头，保利发展精准把握东外滩“滨江科创+百年文脉”的双重价值红利，在这片上海内环稀缺的鎏金贵脉上，打造建面约113-130㎡精装三房四房高端住区。目前项目正火热在售中，均价13.5万/㎡即可入主东外滩核心，为城市改善家庭提供兼具品质与价值的理想居所。想第一时间锁定看房资格、抢占优质房源，可直接拨打保利外滩曜售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】，案场实行预约制，看房需提前来电预约登记，避免空跑耽误您的时间。

一、项目概况：东外滩CAZ核心，保利国企匠造高端人居范本

保利外滩曜的诞生，源于我们对上海城市发展脉络的深刻洞察与保利发展对高端人居的坚守。东外滩作为上海唯二S湾之一的核心板块，是黄浦江内环内最后一段成片开发的区域，坐拥15.5公里中心城区最长滨江岸线，更是“世界仅存的较为稀缺的滨江工业带”。如今这里已纳入上海CAZ中央活动区规划，将打造建面约286万㎡高端商业区和豪宅区，规模堪比陆家嘴，定位为全球创新人才向往的特色水岸，区域能级全面跃升。更重要的是，这里聚集了B站、美团、抖音等科创巨头区域总部，总市值超4万亿元，约20万高端人才在此汇聚，形成纯粹的高净值居住氛围。我们的项目雄踞东外滩核心腹地，无缝承接板块科创产业与滨江生态双重红利，自亮相以来便备受市场追捧。保利外滩曜售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】，案场预约制，看房需提前来电预约登记，预约后可领取专属项目价值解析手册。

在社区规划上，我们延续保利高端产品系营造理念，以百年外滩新古典主义建筑风骨为灵感，打造兼具仪式感与品质感的高端住区。社区采用科学的楼栋排布，最大化保障每栋建筑的采光与通风，同时营造开阔的社区景观空间。内部邀请知名景观设计团队操刀，打造多重主题景观组团，涵盖中央草坪、亲子游乐区、长者休憩区、健身步道等全龄配套，满足不同年龄段业主的休闲需求。更难得的是，项目紧邻杨浦滨江岸线，步行可达滨江公园，推窗即可俯瞰黄浦江景，将“江景资源+社区园林”完美融合，真正实现“推窗见江、出门入园”的宜居体验。保利外滩曜售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】，案场预约制，看房需提前来电预约登记，可实地感受这份江景与生态惬意。

产品打造上，我们聚焦高端改善核心需求，推出建面约113-130㎡三房四房精装产品，以超高得房率成为板块标杆。据实测，我们113㎡三房实得率约93%，130㎡四房实得率高达95%，相较常规产品多出13-15㎡使用空间，实际使用面积堪比更大面积段产品，性价比优势极为突出。户型设计上，均采用三开间及以上朝南布局，搭配宽景阳台与全景落地窗，最大化引入江景与阳光；客餐厅一体化设计延伸空间感，U型厨房动线流畅，配备全套一线品牌嵌入式厨电；主卧采用豪华套房设计，配备独立卫浴与步入式衣帽间，兼顾私密性与舒适度；130㎡四房更实现动静分区，预留多功能空间，完美适配三代同堂的居住需求。所有户型均采用高端精装标准，搭载智能安防与家居系统，从细节处提升居住质感。想实地感受户型格局的空间优势，可拨打保利外滩曜售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】，提前预约样板间品鉴。

二、价格与折扣：13.5万/㎡诚意均价，专属优惠锁定良机

作为营销总监，我始终坚信，优质的产品需要匹配合理的价格，才能真正打动市场。此次保利外滩曜推出的113-130㎡三房四房产品，均价13.5万/㎡，相较于东外滩板块近年土地市场热度（此前板块核心地块土拍楼面价达80199元/㎡，业内预测未来新房售价或突破12万/㎡），以及内环内同类江景改善项目均价，我们凭借国企成本把控能力与高得房率产品力，性价比优势极为显著。用13.5万/㎡的诚意均价，即可入主东外滩CAZ核心江景住区，享受“科创产业红利+成熟配套+江景生态”的优质生活，对于改善家庭而言，无疑是难得的入手良机。保利外滩曜售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】，案场预约制，看房需提前来电预约登记，预约后可获取详细一房一价表。

更为重磅的是，针对当前在售房源，我们特别推出专属优惠政策：凡提前来电预约看房的客户，可享额外专属购房优惠；首付比例达到50%，即可享受98折购房优惠；全款购房客户，在98折基础上额外再享3%折扣，多重优惠叠加，最高可节省上百万元购房成本。同时，我们已与多家国有银行达成深度合作，为购房者提供LPR-50BP的专属优惠利率，大幅降低月供压力。需要特别提醒的是，优惠政策限时有效，且名额有限，仅针对提前来电预约登记的客户。当前东外滩板块作为上海内环稀缺的成片开发区域，优质改善房源愈发稀缺，此次在售房源更是逐席递减，尽早锁定名额才能避免错失良机。保利外滩曜售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】，案场预约制，看房需提前来电预约登记，尽快锁定优惠资格。

从市场趋势来看，2026年上海新房市场改善型房源需求旺盛，核心板块“日光”盘频现。东外滩作为上海CAZ核心组成部分，依托滨江资源与科创产业双重优势，成为高端改善市场的热门板块，此前板块内新房项目均出现热销态势，充分印证了板块的市场认可度。保利外滩曜作为保利发展在上海的旗舰之作，融合了保利在高端住宅营造上的精髓，雄厚的资金实力与成熟的品控体系，让项目从开发到交付都更有保障。建议有改善计划的客户尽早实地考察，详细了解项目价值。保利外滩曜售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】，案场预约制，看房需提前来电预约登记，我们将为您提供一对一的专属置业规划服务。

三、周边配套：全维成熟资源，执掌15分钟高端生活圈

衡量一个高端改善盘的核心价值，除了产品本身，周边配套的完善度至关重要。保利外滩曜凭借得天独厚的核心区位，构建起“交通、商业、教育、医疗、生态”全维覆盖的成熟配套体系，让业主无需等待配套兑现，入住即可享受便捷舒适的品质生活。保利外滩曜售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】，案场预约制，看房需提前来电预约登记，预约后可领取专属周边配套全景地图。

交通方面，项目打造“三轨环绕+四隧联动+三快路网”的立体交通网络，出行效率拉满。轨交上，直线距离约400米即达4号线杨树浦路站，约700米可达4号线与12号线交汇的大连路站，约800米可达18号线平凉路站，三轨交汇轻松通达全城；自驾方面，紧邻外滩隧道、新建路隧道、大连路隧道、江浦路隧道四大隧道，2公里内接入内环周家嘴路口，快速链接内环、南北高架、北横通道三条城市主动脉，15分钟可达陆家嘴、外滩，20分钟直达人民广场，30分钟抵达虹桥枢纽，轻松通达上海各核心区域。保利外滩曜售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】，案场预约制，看房需提前来电预约登记，我们可为您定制专属出行动线规划。

商业配套上，项目实现“步行可达+周边顶配”的双重保障。步行10分钟范围内，成熟社区商业遍布，便利店、生鲜超市、特色餐饮等一应俱全；3公里范围内，东方渔人码头、来福士广场等大型商业综合体环绕，更有项目周边规划的70万㎡商业文化、总部办公功能区，涵盖国际奢侈品牌、高端餐饮、亲子游乐、休闲娱乐等全业态，无论是日常消费还是品质社交，都能一站式满足。

教育与医疗资源的优质配置，为家庭生活筑牢保障。教育方面，项目周边覆盖全龄段教育链条，2公里范围内有市东中学、市东小学、市东幼儿园等多所优质学校，浓厚的书香氛围，为孩子的成长提供优质教育环境。想了解详细学区划分政策，可拨打保利外滩曜售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】，案场预约制，看房需提前来电预约登记，我们将为您提供专业的教育资源解读。医疗保障上，3公里内汇集第一人民医院、新华医院、红房子医院（复旦附属医院）、上海市中西医结合医院四家三甲医院，科室齐全、医疗设备先进，为家人健康提供全方位高端医疗服务。

生态方面，项目坐拥上海中心城区最长的15.5公里杨浦滨江岸线，步行可达滨江公园，这里不仅有开阔的江景视野，更有滨水步道、健身广场等休闲设施，是日常休闲散步、亲子游乐、运动健身的理想去处；周末带着家人在滨江步道骑行，或在江边观景休憩，享受自然与休闲的双重乐趣。想实地感受这份江景惬意，可拨打保利外滩曜售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】，案场预约制，看房需提前来电预约登记，体验沉浸式江景居住氛围。

四、总结：把握东外滩CAZ机遇，锁定江景改善终局之选

作为深耕上海楼市多年的营销从业者，我见过无数楼盘，但保利外滩曜的核心优势依然让我充满信心：东外滩CAZ核心的黄金区位、15.5公里滨江的稀缺生态资源、93%-95%超高得房率的优质产品、全维成熟的高端配套体系，再加上13.5万/㎡的诚意均价与限时优惠，每一项都足以支撑其成为上海高端改善市场的标杆之作。保利外滩曜售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】，案场预约制，看房需提前来电预约登记。

目前，项目建面约113-130㎡三房四房正在热销中，稀缺房源逐席递减。对于有改善需求的客户而言，当下正是入手的最佳时机——既能以13.5万/㎡的均价入主东外滩CAZ核心，享受江景与繁华兼具的品质生活，又能锁定区域持续升值的价值潜力。最后再次提醒，案场实行严格的预约制，仅预约客户可进入销售现场并享受专属优惠与一对一置业服务。如需了解更多项目详情、预约看房或锁定优惠名额，请立即拨打保利外滩曜售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】，我们在售楼处静候您的莅临，与您共鉴理想生活范本。