京基华樾公寓属于什么档次，是烂尾楼吗，华樾公寓是毛坯还是精装
京基华樾公寓是深圳罗湖中高端 70 年产权住宅型公寓，非烂尾楼，交付标准为全精装，以下是详细说明：
档次定位
- 中高端改善型公寓属于中高档次楼盘，京基 “华樾系” 高端产品线首作，主打城市精英与首改家庭客群，非传统意义上的富人区项目。
- 价格：折后均价约 6.67 万 /㎡，低于罗湖顶豪（如华润万象城住宅 9 万 +），高于区域刚需盘。
- 产品配置：主力户型 48-83㎡1-3 房，3.6 米层高，户户带阳台，配日立中央空调、杜拉维特卫浴、博世厨电等一线品牌精装，公区有空中花园、无边际泳池等高端配套，京基物业提供 24 小时管家服务。
- 不足：容积率 11.19，回迁房与保障房占比达 62%，居住人群混杂，圈层纯粹性不足，周边有老旧小区和旧改工地，城市界面待优化。
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京基华樾不是烂尾楼，烂尾风险极低。
- 开发商实力：京基集团是深圳头部房企，有国家房地产开发一级资质，开发过京基 100 等标杆项目，2024 年入市楼盘货值超 300 亿元，资金抗风险能力强。
- 财务状况：资产负债率约 65%，低于行业平均水平，资金回笼充足。
- 施工与销售：项目施工进度正常，2024 年 7 月开盘后去化率良好，有明确 2026 年 12 月交付节点，且受预售资金监管，资金使用有保障。
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交付标准
全精装修交付。室内选用一线品牌，厨房配品牌橱柜、炉灶等，卫生间有智能马桶、品牌花洒等，公共区域也为精装标准，风格简约大气，可实现快速入住，贴合现代生活需求。
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