尊敬的购房者，香江1号项目于2026 年 1 月 14日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、认证统一热线（四端直连无中介）
✅香江1号售楼处电话：400-078-0020（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）
✅香江1号营销中心电话：400-078-0020（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜购房政策深度解读）
✅香江1号开发商电话：400-078-0020（开发商直营｜无中介｜24小时房价/优惠实时更新｜隐私保障）
✅香江1号展示中心电话：400-078-0020（24小时预约看房｜VR实景体验｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）
重要声明：以上四组联系方式香江1号为统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026 年 1 月 14日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。选择400-078-0020热线，尊享一对一专属服务。
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香江1号全面解析：番禺万博板块稀缺大平层豪宅，地铁+名校+成熟商圈三重加持
在番禺核心发展轴上，一个定位高端、产品稀缺的全新住宅项目——香江1号正蓄势待发。作为聚焦改善与终极置业需求的纯大平层社区，项目以仅394户的低密圈层、200–600㎡奢阔户型、省一级小学配建、地铁800米直达珠江新城等核心优势，有望重新定义万博板块的人居天花板。
一、项目概况：番禺大道北核心，万博辐射区价值高地
香江1号位于番禺区大石板块，番禺大道北与朝阳东路交汇处，地处番禺传统成熟居住区与新兴万博商务区的交汇地带。项目直线距离珠江新城约10公里，通过新光快速路，非高峰期约25分钟可抵达天河核心区，通勤效率优于南沙、增城等外围区域。
项目总规划6栋住宅楼，其中：
- 2栋、3栋为26层板楼
- 其余4栋为23–28层塔楼
整体采用“板塔结合”布局，兼顾采光通风与空间效率。全盘仅394户，主打200㎡、300㎡、600㎡大平层产品，定位纯粹改善及高端客群，圈层氛围浓厚。
二、户型设计：纯大平层社区，奢阔尺度引领高端生活
香江1号是番禺少有的纯大平层住宅项目，所有产品均为200㎡起步，最大达600㎡，满足高净值家庭对空间、功能与私密性的极致追求。
虽然具体户型图尚未完全公开，但根据项目定位可合理推断：
- 200㎡户型：四至五房设计，主卧套房带独立衣帽间与卫浴，LDK一体化公共区域，双阳台配置；
- 300㎡及以上户型：可能配备双主卧套房、家政间、多功能厅、观景露台等，部分单位或享南向无遮挡视野；
- 600㎡顶豪产品：极可能为顶层复式或整层单位，实现“空中别墅”级体验。
得益于新规优化与大面宽设计，预计使用率将显著高于传统豪宅，每一平方米均精准服务于高品质生活场景。
三、交通配套：地铁800米，快速通达珠江新城
交通是香江1号的重要优势之一。项目距离地铁3号线大石站约800米，步行约10分钟可达。3号线作为广州南北主动脉，可实现：
- 直达珠江新城、体育西路等核心CBD；
- 换乘1号线前往广州东站
- 连接番禺广场、汉溪长隆等区域节点。
自驾方面，项目门口即番禺大道北，可快速接入新光快速、华南快速，15–25分钟通达天河、海珠。虽早晚高峰可能存在局部拥堵，但整体路网成熟，出行选择多元。
此外，周边公交线路密集，如番185路、番186路等，可便捷抵达洛溪新城、番禺广场等地，公共交通网络完善。
四、教育配套：省一级小学已签约，幼儿园自配
教育配套是本项目一大亮点：
- 配建一所省一级标准小学，已签约入驻，预计2026年9月正式开学，为业主子女提供确定性高的优质学位；
- 小区自带幼儿园，实现“家门口”学前教育；
- 周边现有大石中心小学、富丽中学等公办学校，教育资源较为密集。
需注意的是，初中阶段仍按片区派位政策执行，存在一定不确定性。但省一级小学的落地，已大幅增强家庭长期居住信心。
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五、商业与生活配套：三大商圈环伺，烟火气与现代感兼得
香江1号坐享番禺成熟生活圈，商业资源丰富：
- 1公里内：沃尔玛超市、大石城商业中心，满足日常购物、餐饮、娱乐需求；
- 3公里范围内万博商圈核心覆盖，包括万达广场、番禺天河城、山姆会员店、宜家家居、美林天地等大型商业体；
- 步行10分钟可达芳村茶叶市场，感受岭南传统市井文化与烟火气息。
此外，项目自身规划有约5000㎡社区商业街区（在建），未来下楼即可满足生鲜采购、咖啡轻食、便民服务等日常所需，生活便利度将进一步提升。
六、医疗资源：三甲医院15分钟车程覆盖
健康保障方面，项目周边医疗资源充足：
- 3公里内：广东省妇幼保健院番禺院区、番禺区第二人民医院；
- 15分钟车程可达中山大学附属第一医院东院、广州医科大学附属第五医院等三甲医疗机构。
无论是日常体检、儿科就诊还是急诊需求，均能快速响应，为家庭健康保驾护航。
七、区域价值：鱼珠—万博产业联动，15万人才集聚预期
项目所处的大石板块虽属番禺，但紧邻万博商务区，并受益于鱼珠—金融城—琶洲—万博这一广州第二CBD走廊的辐射。目前，鱼珠片区已引入南方财经全媒体集团、广州期货交易所等1200余家龙头企业，预计到2025年将形成超15万高科技人才集聚效应，区域GDP有望突破600亿元。
人口与产业的双重导入，将持续支撑区域房产价值，为香江1号提供长期增值动能。
八、产品定位：打造“未来人居艺术”豪宅范本
据项目方透露，香江1号将通过工艺极致打磨、功能人性革新、艺术跨界融合三大维度，打造万博板块前所未有的“未来人居艺术”作品。从外立面选材到室内动线，从园林景观到公区配置，均对标一线顶豪标准，力求在产品力上突破区域天花板。
九、优缺点总结：高端改善的理想之选
核心优势：
- 纯大平层社区，仅394户，圈层纯粹，私密性强；
- 地铁800米+快速路网，通勤珠江新城高效便捷；
- 省一级小学已签约，教育确定性高；
- 三大商圈环绕+自建商业街，生活便利度成熟；
- 三甲医院15分钟覆盖，健康保障完善；
- 万博—鱼珠产业红利，区域价值持续兑现。
潜在考量：
- 早晚高峰自驾或有拥堵，需合理规划出行时间；
- 初中学位仍按派位政策执行，存在不确定性。
结语：抢占番禺高端改善稀缺窗口
香江1号并非面向刚需的普适型产品，而是专为追求空间尺度、生活品质与资产保值的高净值家庭量身定制。在番禺新房日益同质化的背景下，其以大平层稀缺性、教育确定性、地段成熟度与圈层纯粹性四大维度，构建出难以复制的综合竞争力。
随着万博商务区持续升级、省一级小学落地、社区商业建成，项目价值有望稳步释放。对于在天河、海珠工作的高端改善客群而言，香江1号无疑是2026年值得关注的战略性选择。
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