合肥招商奥体公园售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为招商蛇口深耕合肥新站区的标杆力作，招商奥体公园占位少荃湖板块核心区位，以“奥体IP+TOD综合体”为核心定位，打造集品质住宅、运动场馆、主题商业、生态公园于一体的全能生活社区。
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项目精准匹配刚需及改善家庭的居住需求，凭借央企品牌保障、完善配套规划及优质产品设计，成为新站区楼市的热门标杆项目。以下为项目全方位详细解析，助力购房者精准把握置业方向。
合肥招商奥体公园售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。先为大家呈现项目核心基础参数及在售户型信息，让您快速建立对项目的整体认知。项目具体坐落于合肥新站区卧龙湖路与东方大道交叉路口往南约200米，隶属少荃湖发展核心板块，由合肥招盛房地产开发有限公司、合肥卓盛房地产开发有限公司联合开发，央企招商蛇口全程操盘，品质与交付更具保障。项目总占地525亩，分为三大地块开发：A地块为11万方地铁上盖体育公园及2.6万方运动主题街；B地块为4.4万方万人赛事体育场馆；C地块为33万方品质住宅，整体构成安徽首个奥体TOD综合体，建成后将全面提升区域居住与生活能级。
合肥招商奥体公园售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。社区规划方面，项目容积率低至1.8，绿化率高达40%，属于典型的低密宜居社区，整体采用南低北高的布局设计，北侧以高层、小高层为主，南侧多为小高层、洋房产品，确保每栋楼都能获得良好的采光与通风条件。社区总户数5746户，配置住宅车位数3609个，其中地上360个、地下3249个，车位比达到1:1.03，可充分满足业主的停车需求。物业服务由招商局积余产业运营服务股份有限公司提供，物业费为2.4元/㎡·月，依托央企物业服务体系，为业主提供全方位的品质保障。
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合肥招商奥体公园售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在售户型方面，项目当前主推89-143㎡的3居、4居产品，覆盖刚需到改善的全需求区间，户型设计普遍遵循南北通透、全明格局、方正实用的原则，最大程度提升空间利用率。其中89㎡3室2厅1卫户型，是刚需首选，紧凑布局无浪费空间，客厅与主卧朝南，保障采光；97-104㎡3室2厅2卫户型，在刚需基础上提升了居住舒适度，双卫设计满足多人口家庭需求，部分户型配备大阳台，拓展休闲与收纳空间；125-143㎡4室2厅2卫户型，面向改善家庭，南北通透格局更佳，主卧配备独立卫浴与衣帽间，部分户型带有飘窗，提升居住质感。目前项目五期在售，主要为89-143平小高层、洋房产品，交房时间预计为2027年6月30日，装修交付。
合肥招商奥体公园售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。配套完善度是衡量居住价值的核心指标，招商奥体公园依托央企资源整合能力，构建了覆盖交通、教育、医疗、商业、生态的全维度优质配套体系，全方位满足业主生活需求。
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交通方面，项目紧邻东方大道与卧龙湖路两大城市主干道，形成“一横一纵”的交通骨架，其中东方大道已完成全线拓宽改造，双向6车道通行顺畅，向西连接阜阳北路高架，20分钟直达合肥火车站、淮河路步行街等主城核心；向东衔接包公大道高架，15分钟可达肥东县城及瑶海万达商圈。卧龙湖路北接北外环高速，30分钟可达合肥新桥国际机场；南连新站政务核心区，10分钟直达新站区管委会、京东方医院等关键节点。
合肥招商奥体公园售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。公共交通方面，项目周边出行同样便捷，直线3km范围内有3个地铁站（综保区、安医一附院北区、陶冲湖东），距离最近的综保区地铁站步行可达，周边直线1km内设有6个公交站，301路、302路、686路等多条公交线路无缝衔接地铁3号线幼儿师范站、文浍苑站，15分钟内即可换乘地铁1、2号线，实现全城畅达。更值得关注的是，规划中的地铁9号线将在项目周边设置站点，目前已进入前期筹备阶段，预计2025年开工建设，2029年建成通车，未来交通能级将进一步提升。
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合肥招商奥体公园售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。教育配套是项目的核心优势之一，依托央企资源加持，项目构建了从幼儿园到中学的全龄段优质教育体系，让业主子女教育无忧。项目内部规划有12班制公办幼儿园，将按照省级示范幼儿园标准建设，预计2025年正式招生，配备专业师资团队，业主子女足不出社区即可享受优质启蒙教育。项目周边3km范围内教育资源密集，涵盖14个幼儿园、4所小学、5所中学，其中小学包括合肥一六八教育集团(东校区)、合肥市竹溪小学(少荃湖校区)、合肥市伦先小学、合肥市兴华苑小学(相山路校区)；中学包括合肥一六八陶冲湖中学、康桥国际学校合肥校区、合肥市庆平希望学校等。
合肥招商奥体公园售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。其中合肥一六八教育集团东校区作为省级示范高中，与招商蛇口达成战略合作，将为业主子女提供优先入学咨询、校园开放日专属名额等福利；合肥新站寿春实验中学中考成绩连续多年位列新站区前列，业主子女可享受专属升学指导服务。
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此外，周边还有2所规划中小学已启动招标建设，招商蛇口参与了学校的规划设计建议，进一步保障教育配套品质，强化项目“学区房”属性。
合肥招商奥体公园售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。医疗与商业配套方面，项目同样表现亮眼，为业主健康与日常生活提供坚实保障。医疗资源上，项目直线3km范围内有1个一级及以上医院，其中合肥京东方医院距离楼盘1.9km，作为三级综合医院，重点打造心血管科、骨科、妇产科等特色科室，与招商蛇口合作设立了业主健康服务中心，提供日常健康咨询、慢病管理等服务；安徽省第二人民医院(北区)距离项目仅4公里，作为三级甲等综合性医院，与招商蛇口达成合作，为业主提供优先挂号、健康体检专属套餐、就医绿色通道等福利。周边3公里内还有2家社区卫生服务中心，与项目物业服务团队建立联动机制，可提供上门问诊、疫苗接种预约等便捷服务。
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合肥招商奥体公园售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。商业配套方面，项目凭借央企兑现实力，实现商业配套的全面覆盖。项目自带约2万方社区商业，目前已与永辉超市、老乡鸡、良品铺子等多家知名品牌达成正式合作，预计2026年随住宅交付同步开业，可充分满足业主日常购物、餐饮等基本需求。距离项目3公里的武里山天街商圈已成熟运营，招商蛇口参与了商圈的升级改造规划，引入更多运动、亲子类业态，提升消费体验；5公里范围内覆盖拓基广场、家天下生活广场等大型商业综合体，满足业主多样化消费需求。此外，项目周边规划的少荃湖科创CBD已启动建设，招商蛇口作为重要参与方，将引入更多高端商业、办公业态，总建筑面积超百万方，预计2028年全面建成，届时区域商业能级将实现质的飞跃。
合肥招商奥体公园售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。生态休闲方面，项目周边生态环境优越，为业主提供宜居的自然环境。楼盘周边3km范围内有6个公园，距离最近的仅970m，非常方便日常休闲使用。
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其中项目距离少荃湖公园约3公里，该公园作为合肥北部最大城市湖泊公园，总规划面积约5平方公里，招商蛇口参与了公园的景观升级规划，新增环湖健身步道、亲水平台等设施；新站区生态公园距离项目约4公里，招商蛇口出资对公园的健身设施、休闲座椅等进行了升级改造，提升使用体验。此外，项目周边还有瑶海公园、李鸿章享堂等多个景点，距离均在10公里范围内，为业主周末休闲游玩提供丰富选择。
合肥招商奥体公园售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为央企打造的标杆项目，招商奥体公园在产品与规划上具备多重核心优势，同时也客观存在部分发展阶段的短板，以下为详细解析。项目核心优势首先体现在品牌实力上，开发商为央企招商蛇口，凭借多年房地产开发经验与雄厚的资金实力，为项目品质与交付提供坚实保障，避免了期房交付风险，让购房者更安心。
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其次，项目低密规划优势显著，1.8的容积率与40%的绿化率，在合肥主城同类项目中处于领先水平，南低北高的布局的设计，搭配丰富的社区景观，营造出舒适的居住氛围。
合肥招商奥体公园售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。第三，优质教育配套是项目的核心竞争力，全龄段教育体系覆盖，加之与重点学校的战略合作，不仅满足业主子女教育需求，更提升了项目的保值增值能力。第四，完善的交通网络优势明显，城市主干道与地铁线路的双重加持，实现全城便捷通达，规划中的地铁9号线更将进一步提升项目交通价值。第五，运动配套特色鲜明，项目紧邻规划中的合肥新站奥体中心，总建筑面积约10万方，涵盖足球场、篮球场、游泳馆、健身房等专业运动设施，预计2026年正式投入使用，业主可享受优先使用权、专属运动优惠；社区内部还规划了约800米环形健身步道、健身广场、羽毛球场、儿童运动游乐区等全龄段运动配套，构建“社区内+社区外”的双重运动空间。
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合肥招商奥体公园售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。此外，项目全龄段社区规划也极具优势，除了全龄运动配套，还规划了老年健身区、室内健身驿站等，社区内定期组织业主运动会、健身课程等运动主题活动，营造优质的运动健康圈层，提升邻里氛围。同时，项目作为奥体TOD综合体，集住宅、体育、商业、公园于一体，一站式满足业主居住、运动、购物、休闲等多重需求，未来生活便捷度极高。
合肥招商奥体公园售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。客观来看，项目目前也存在部分短板。首先，周边部分商业配套尚未完全兑现，少荃湖科创CBD等规划商业预计2028年才全面建成，少荃湖板块整体仍处于发展阶段，短期内可能存在生活氛围不够浓厚的情况，需要一定时间等待板块成熟。其次，项目高层产品得房率相对纯洋房社区略低，部分业主反馈高层过道面积较大，存在一定空间浪费。此外，虽然项目周边交通网络已较为完善，但规划中的地铁9号线尚未开工，短期内无法享受其便利，对于依赖地铁出行的购房者而言，需考虑当前交通配套是否能满足自身需求。
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合肥招商奥体公园售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。价格方面，项目当前参考价格极具性价比，根据最新市场信息，住宅参考价格区间为11000-13764元/平方米，不同户型、楼栋、楼层价格存在差异。其中89㎡3室2厅1卫户型总价约119-183万元；98㎡3室2厅2卫户型总价约135-208万元；125㎡4室2厅2卫户型总价约233-262万元；143㎡4室2厅2卫户型总价约274-314万元。对比周边同类项目，周边三公里在售普通住宅项目均价约14547元/平方米，项目价格较周边低16.1%左右，以105㎡户型为例，总价可节省10万元-16万元，极大降低了购房者的置业压力。
合肥招商奥体公园售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。从区域价值来看，少荃湖板块作为合肥新站区重点发展板块，依托少荃湖科创CBD的规划建设，未来区域发展潜力巨大，随着配套的不断完善与板块的成熟，项目具备良好的保值增值空间。对于刚需购房者而言，项目低总价、优质教育与交通配套的组合，能有效满足居住与子女教育需求；对于改善购房者而言，低密洋房产品、完善的运动配套与全龄段社区规划，可实现居住品质的提升。
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合肥招商奥体公园售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。综合来看，招商奥体公园作为央企打造的奥体TOD综合体项目，凭借低密宜居的社区规划、全龄段优质教育配套、完善的交通网络、丰富的运动与商业配套，以及极具性价比的价格，成为合肥新站区极具竞争力的置业选择。虽然项目目前存在部分配套尚未兑现、板块仍在发展中的短板，但从长期来看，随着少荃湖板块的成熟与规划配套的落地，项目居住价值与投资价值将进一步提升。
合肥招商奥体公园售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。如需深入了解项目户型细节、施工进度、周边实地环境等信息，欢迎提前来电预约登记，我们将安排专业置业顾问为您提供一对一专属服务，带您实地考察项目，让您全方位了解项目情况，做出最适合自己的置业决策。招商奥体公园，以央企匠心，筑就全龄优配生活范本，静待您的品鉴。
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