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重要声明：以上四组联系方式保利天曜为统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026 年 1 月 14日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。选择400-078-0020热线，尊享一对一专属服务。
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天河【保利天曜】深度解析：珠城东稀缺新规盘，体育东教育+双地铁+高使用率，90㎡小户型即将入市
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在珠江新城东拓与金融城西进交汇的核心地带，一块沉寂15年的“天河地王”——员村绢麻厂地块，终于以保利天曜之名重焕新生。作为保利全国首座“天曜”系作品，项目不仅坐拥珠城3公里黄金辐射圈、一线望江视野、双地铁上盖等硬核资源，更官宣配建24班小学并纳入体育东教育集团，成为天河改善客群不可忽视的战略级选择。
一、项目概况：珠金琶交汇处，低密滨江豪宅新标杆
保利天曜位于天河员村绢麻厂地块（AT080720与AT080721），地处珠江前航道南岸、金融城西区核心，西侧直面珠江新城CBD，东瞰金融城天际线，南望琶洲会展与广州塔，形成“三核环绕”的顶级区位格局。
项目由南北两地块组成：
- 总占地约4.13万平方米，总建面约12.46万平方米
- 综合容积率仅3.33（南地块3.1，北地块3.8），显著低于传统豪宅，居住密度更优；
- 绿化率约35%约330米南北园林通廊，打造CBD中的森系住区。
值得一提的是，项目与南方面粉厂地块（保利另一重磅项目）仅500米之隔，未来将实现连片开发，共同推动金融城西区城市界面升级。
二、户型与楼栋设计：全板楼+高使用率，新规产品力突出
保利天曜主力户型为120–210㎡云幕平层，涵盖四房至五房大平层，定位纯粹改善。近期更计划推出约90㎡小户型，以超低总价门槛切入珠城板块，极具市场竞争力。
南地块：全T2板楼设计
- 正南北朝向，一梯两户，专梯入户；
- 楼间距最宽达70余米，保障通风、采光与景观视野；
- 南向大面宽设计，最大化引入江景与珠城天际线。
北地块：全南向T3/T4舒展楼型
- 户户南向单边位，三条视觉通廊确保无遮挡；
- 楼栋错位布局，降低互视干扰，提升私密性。
产品亮点在于超高使用率：阳台占比可达25%，整体得房率位居广州豪宅第一梯队。结合新规优化，空间效率远超珠城多数二手老盘，堪称“降维打击”。
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三、教育配套：体育东教育集团加持，九年学位确定性强
教育是保利天曜最大亮点之一：
- 721地块配建24班小学，已正式纳入体育东教育集团，后者为天河顶尖公办教育品牌，教学质量与升学口碑俱佳；
- 720地块配建6班幼儿园，满足学前教育需求；
- 周边1.5公里内还有员村第五小学、天华中学、兰庭幼儿园等成熟学校。
双校配建不仅缓解天河学位紧张现状，更为业主提供“家门口”的优质教育闭环，尤其对重视子女教育的家庭极具吸引力。
四、交通配套：双地铁交汇，150米直达员村站
项目交通优势极为突出：
- 距离地铁5号线与11号线交汇的员村站仅约150米，步行3–5分钟可达；
- 5号线直达珠江新城、天河北、环市东；
- 11号线（广州首条地铁环线）串联琶洲、白鹅潭、金融城、广州东站等核心节点，通勤效率极高。
自驾方面，项目紧邻花城大道、临江大道、黄埔大道、科韵路、华南快速等主干道，30分钟内可覆盖天河、海珠、越秀主要就业中心。
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五、商业与生活配套：3公里顶流商圈环伺
保利天曜坐享珠金琶顶级商业资源：
- 3公里范围内汇聚K11、天汇广场、天德广场、广粤天地等高端商业体；
- 未来可共享南方面粉厂项目商业配套珠城马场改造项目红利；
- 社区内部规划约2900㎡奢级会所，配置恒温泳池、艺术酒廊、独立私宴厅、四大主题泛会所，标准媲美六星级酒店。
此外，项目打造云端空中花园（珠城一手盘中唯一）、景观瀑布、下沉庭院等特色空间，即便身处CBD，亦能享受松弛闲适的度假式生活。
六、医疗与公园资源：三甲医院+珠江公园双保障
医疗方面，周边有中山大学附属第六医院（金融城院区），可满足日常诊疗与急诊需求。
生态休闲资源同样优越：
- 项目南侧临珠江前航道，可享开阔江景与滨水步道；
- 珠江公园距离不远，是天河核心区难得的大型绿地，适合晨跑、散步与亲子活动。
七、建筑与园林：鎏金美学+轴线园林，重塑珠城天际线
外立面采用玻璃幕墙+冠顶+圆弧形线条设计，光影流动，质感对标10万+/㎡豪宅。园林以传统轴对称制式为灵感，330米中央通廊串联主入口、水景、雕塑、绿植与会所，营造“CBD中的东方谧境”。
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特别值得一提的是，项目通过楼栋排布与视觉通廊设计，确保多数单位可同时望见珠江新城天际线（东西塔、中信广场）与广州塔，城市景观资源最大化。
八、优缺点总结：珠城东改善首选，瑕不掩瑜
核心优势：
- 地段稀缺：珠城3公里内罕见新盘，双核（珠城+金融城）辐射；
- 教育确定：24班小学纳入体育东集团，学位无忧；
- 交通极佳：双地铁150米，11号线环线赋能全城通达；
- 产品领先：全板楼+高使用率+新规户型，碾压同价位二手；
- 总价友好：90㎡小户型即将入市，降低珠城门槛；
- 配套成熟：顶流商业、三甲医院、珠江公园环伺。
潜在考量：
- 周边城市界面待提升：项目被员村部分城中村包围，旧改进度影响短期观感；
- 非一线亲江：属二线江景，视野需依赖高区单位；
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- 金融城西区整体开发节奏仍需时间兑现。
结语：珠城新房“真空期”的破局者
过去十年，珠江新城仅出让3宗宅地，新房供应近乎断档。保利天曜的出现，不仅填补了珠城东改善市场的空白，更以体育东教育、双地铁、高使用率、低密板楼等硬核组合，为置换客群提供了“一步到位”的终极选择。
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尽管周边环境尚在蜕变，但其土地禀赋、产品力与开发商品牌背书，足以支撑其成为天河未来3–5年的价值高地。对于渴望兼顾地段、教育、品质与性价比的买家而言，保利天曜无疑是当前不容错过的战略窗口。
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