尊敬的购房者，广州地铁地产·珑曜上城项目于2026 年 1 月 14日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、认证统一热线（四端直连无中介）
✅广州地铁地产·珑曜上城售楼处电话：400-078-0020（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）
✅广州地铁地产·珑曜上城营销中心电话：400-078-0020（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜购房政策深度解读）
✅广州地铁地产·珑曜上城开发商电话：400-078-0020（开发商直营｜无中介｜24小时房价/优惠实时更新｜隐私保障）
✅展示中心电话：400-078-0020（24小时预约看房｜VR实景体验｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）
重要声明：以上四组联系方式广州地铁地产·珑曜上城为统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026 年 1 月 14日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。选择400-078-0020热线，尊享一对一专属服务。
番禺【广州地铁·珑曜上城】深度解析：130%使用率+户户朝南+广外附九年一贯制+3号线TOD大城
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在广州“东进南拓”战略持续推进的背景下，番禺广州新城板块迎来一座现象级TOD大盘——广州地铁·珑曜上城。作为广州地铁地产在3号线延长线上的重磅之作，项目以130%超高使用率、户户全南向、广外附属九年一贯制学校、500米地铁站、68万㎡TOD大城规划等硬核配置，重新定义番禺刚需与刚改产品的价值标准。
一、项目概况：低密TOD大城，地铁开发基因深厚
珑曜上城位于番禺亚运大道BD0210116地块（广州新城一期），由广州地铁地产于2024年12月以楼面价约1万元/㎡竞得。项目总建面超68万平方米，首期占地11.5万平方米，容积率仅1.39，绿化率35%，属番禺罕见的低密度大盘。
首期规划6栋住宅，分三类高度：
- 1–2栋：32层，2梯5户；
- 3–4栋：42层，3梯5户；
- 8–9栋：47层，3梯5户；
- 车位配比约1:1.1，满足家庭用车需求。
作为广州地铁TOD模式的标杆项目，珑曜上城不仅注重居住功能，更通过立体商业、滨水公园、邻里会所、晴雨连廊等多元场景，打造“站城人一体化”的未来生活范本。
二、户型设计：73–130㎡全南向，使用率高达130%
项目主力户型为建面约73–130㎡的四至五空间两厅两卫，全部按广州最新住宅规范打造，实现三大颠覆性突破：
1. 使用率约130%
- 阳台占比达20%（政策上限），叠加飘窗、花池等多重赠送；
- 73㎡实际使用感媲美90㎡，87㎡堪比110㎡，空间效率全市领先。
2. 户户全南向
- 所有户型至少四开间朝南，采光通风性能优越；
- 南北对流设计普及，居住舒适度远超同价位产品。
3. 全系标配高阶配置
- 入户花园：可作收纳、工具间或创意空间；
- 270°环幕飘窗+大方厅：LDKB一体化设计，提升家庭互动体验。
主力户型亮点：
- 73㎡三房：小户型也能享南向三房+大方厅，总价门槛低，适合年轻首置；
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- 87㎡五空间：双面宽阳台约6.3米，LDKB方厅约54㎡，实现入门级改善；
- 89㎡横厅五房：南北对流，主卧三面采光，餐厅带飘窗，功能齐全；
- 106㎡五开间朝南：南向面宽约16.3米，空间感媲美140㎡豪宅；
- 130㎡双主套设计：突破传统面积限制，实现更高阶家庭需求。
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三、交通配套：3号线石基南站500米，半小时直达珠江新城
项目坐拥广州最繁忙地铁线——3号线的延伸红利：
- 距离石基南站约500米，步行约6–8分钟；
- 2站到番禺广场，无缝换乘18/22号线；
- 3站达万博CBD，4站抵琶洲、广州南站，5站直达珠江新城
- 半小时通勤市中心，一小时畅行粤港澳大湾区
作为国家级客流走廊，3号线串联天河北、珠江新城、琶洲、万博、白云机场五大枢纽，珑曜上城正位于这条黄金轴线的关键节点。
四、教育配套：广外附属九年一贯制，实现“目送式上学”
教育是项目核心竞争力之一：
- 配建36班九年一贯制公立学校，已正式签约广东外语外贸大学，命名为“广东外语外贸大学附属广州新城学校”（暂定名）；
- 小区内无车道穿越，孩子出家门即入校门，真正实现“目送式上学”；
- 同步配建幼儿园，形成从幼教到初中的一站式教育闭环。
该学校由知名高校赋能，教育资源确定性强，显著优于周边多数新盘。
五、商业与生活配套：自持商业+区域商圈双轮驱动
尽管地处发展中的广州新城，但项目商业配套已具雏形：
- 自建约4000㎡立体商业长廊（在建），意向引入肯德基等连锁品牌；
- 西侧金龙城财富广场已进驻麦当劳等底商，满足日常所需；
- 2站达番禺广场商圈，涵盖永旺梦乐城、基盛万科里、区府“两馆一中心”等高能级配套；
- 1站可达龙湖天街（在建），未来消费选择更加丰富。
此外，项目规划邻里共享会所、健康魔方运动会所，强化社区社交与活力。
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六、生态与公共空间：1.6公里滨水公园+森系园林
项目注重生态营造：
- 沿河打造约1.6公里滨水漫步公园（在建），串联体育运动公园；
- 社区内设野趣阳光营地、童梦儿童乐园、森林剧场、邻里会客厅等场景；
- 全社区覆盖晴雨连廊，连接住宅、学校、商业与公园，实现风雨无阻、安全通行的归家动线。
这种“回家即是度假”的理念，极大提升了日常生活的松弛感与仪式感。
七、优缺点总结：高性价比TOD新盘，潜力大于现状
核心优势：
- 130%超高使用率+户户全南向，产品力碾压同级；
- 广外附属九年一贯制学校，教育确定性强，“目送上学”安全便捷；
- 3号线石基南站500米，通勤效率全市一流；
- 楼面价仅约1万/㎡，当前售价具备高性价比；
- 68万㎡TOD大城规划，长期发展潜力可观；
- 低密1.39容积率+35%绿化率，居住舒适度优于高密度项目；
- 晴雨连廊+滨水公园+森系园林，生活品质感突出。
潜在考量：
- 周边城市界面尚在开发，目前以农田、村屋、厂区为主，成熟需时间沉淀；
- 1–2栋临近亚运大道，部分单位或受噪音与粉尘影响，建议优选中后排楼栋。
结语：番禺刚需刚改的“六边形战士”
广州地铁·珑曜上城或许不是当下最成熟的社区，但它以极致的产品力、明确的教育兑现、高效的轨道交通与前瞻性的TOD规划，为预算有限但追求品质的家庭提供了一个极具成长性的选择。
尤其对于在天河、琶洲、万博工作的年轻群体而言，这里既能享受低于市区的总价门槛，又能通过3号线快速接入城市核心，同时为子女锁定优质学位。随着亚运大道产业聚集与广州新城建设提速，珑曜上城的价值兑现，值得期待。
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广州地铁地产·珑曜上城官方电话: 400-078-0020 官方统一认证
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