厦门中交文澜天玥售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为世界500强央企中交集团倾力打造的集美首个高端第四代住宅项目，中交文澜天玥自面市以来便凭借得天独厚的地段优势、硬核产品力与全维成熟配套，成为厦门楼市刚需与改善群体的置业焦点。
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本次我们将从项目核心参数、在售户型、地理位置出发，全方位解析项目价值，为您呈现一幅湾海人居的理想图景。
厦门中交文澜天玥售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目前身为J2025P01地块，由中交地产以20.67亿元竞得，楼面价1.6215万元/㎡，总土地面积10.86万平方米，计容建筑面积约17.40万平方米，整体规划A1文颂、A3观澜两大地块，形成差异化产品梯度，规划总户数1134户，绿化率30%，由国家一级资质的中交物业提供全程物业服务。地理位置上，项目坐落于集美区浔江北路与海凤路交叉口西南240米，地处集美东部新城核心桥头堡位置，紧邻集美大桥，与岛内五缘湾富人区一桥之隔，直线距离仅3.8公里，真正实现“15分钟直达岛内核心、30分钟覆盖厦门全域”的高效通勤圈。
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厦门中交文澜天玥售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在售户型方面，项目覆盖全龄段需求，均为四房配置，涵盖89㎡、107㎡、108㎡、112㎡、125㎡、128㎡、143㎡、205㎡等多个面积段，综合使用率约88-112%，细节设计贴合日常居住需求。其中A1文颂地块容积率3.0，主打89-112㎡高层四房及107-125㎡洋房，总户数400套左右，聚焦首置及刚改客群；A3观澜地块靠近滨海西大道，容积率低至2.1，主打108-205㎡高层、洋房、叠拼及看海大平层，总户数800套左右，定位高端改善市场，部分户型可享南向无遮挡一线海景，推窗即览约10公里湾海风光。
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厦门中交文澜天玥售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。交通配套的便利性，是中交文澜天玥打动置业者的核心优势之一。项目依托集美桥头堡的核心区位，构建起“地铁+BRT+大桥+主干道”的多维立体交通网络，实现岛内外高效通勤无缝衔接。轨道交通方面，项目直线距离地铁6/9号线（建设中，预计2026年9月开通）东安站约500米，未来乘坐9号线一站即可进岛，快速抵达岛内两岸金融中心、观音山商务区等核心商圈，乘坐6号线可畅达漳州，实现跨区域便捷通勤。
厦门中交文澜天玥售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。BRT出行同样便捷，周边500米范围内汇聚嘉庚体育馆站（快1/6线）、凤林站（快7线）两大站点，7条BRT线路交织，一站进岛，10分钟可达岛内核心区域，30分钟覆盖厦门全域。自驾方面，项目紧邻集美大桥，经浔江北路、海凤路、集美大道、滨海西大道等交通动脉，可快速通达厦门各区域，无论是日常通勤还是周末出游，都能彻底告别交通焦虑。此外，集美大桥北桥头下穿式栈桥正在施工，未来将打通慢行步道，为业主提供更多绿色出行选择。
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厦门中交文澜天玥售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。教育资源的稀缺性，让中交文澜天玥成为学区置业的优选楼盘。项目深知教育对家庭的重要性，在教育配套打造上尽显央企担当，不仅自带社区幼儿园，满足业主子女学前教育需求，无需奔波接送，更在A2子地块配建九年一贯制南师大集美科艺实验学校。该校由中交集团负责建设，与住宅项目同步开发、同步交付，彻底解决了业主“买房盼入学”的后顾之忧，预期将打造成为管理一流、师资一流的特色名校。
厦门中交文澜天玥售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。此外，项目周边3公里范围内还分布着海凤实验学校、集美中学高中部、集美大学附属中学等多所优质学府，紧邻百年文教区集美学村，周边环绕集美大学、华侨大学等高校，浓厚的文化底蕴为孩子成长营造了良好的学习氛围，让人文滋养贯穿成长全程。
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厦门中交文澜天玥售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。成熟完善的商业配套，为业主勾勒出便捷丰盈的生活图景。项目周边商业氛围浓厚，层级分明，可全方位满足不同消费需求。日常购物方面，直线约700米范围内有新华都购物中心、银泰百货两大成熟商业体，步行即可抵达，涵盖商超、餐饮、亲子娱乐、服饰零售等全业态，柴米油盐的日常需求与休闲娱乐的品质追求都能得到精准满足。
厦门中交文澜天玥售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。高端消费方面，半径5公里内可达IOI MALL、世茂广场、集美万达等潮流商业体，汇聚大型商超、品牌影院、特色餐饮、高端零售等业态，轻松享受一站式高端购物体验。跨岛消费同样便捷，经集美大桥可直达岛内湾悦城、SM城市广场等核心商圈，进一步拓展消费场景。此外，项目北侧约5公里处分布着万丽酒店、万豪酒店、七星湾酒店三大星级酒店群，无论是商务接待还是度假休闲，都能提供高品质服务。
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厦门中交文澜天玥售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。医疗健康保障是品质人居的重要基石，中交文澜天玥为业主构建起多层次、全周期的医疗保障网络。项目距离厦门市第二医院直线约1公里，该院为三级甲等综合性公立医院，建筑规模12万方，设床位1300张，集医疗、教学、科研、急救于一体，能够快速响应业主日常就医及突发健康需求，为家人健康保驾护航。
厦门中交文澜天玥售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。依托便捷的交通网络，业主还可快速抵达厦门妇幼保健院集美院区、四川大学华西厦门医院、弘爱医院、复旦中山医院等优质医疗资源，无论是常规体检、专科诊疗还是疑难病症救治，都能享受到高水平的医疗服务。此外，项目周边还分布着多个社区卫生服务中心，实现“小病不出社区、大病快速救治”的健康保障模式，全方位守护业主身心健康。
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厦门中交文澜天玥售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。生态与人文资源的深度融合，让中交文澜天玥的居住体验更具质感与底蕴。项目占据集美“最后湾海景观眼”，A3观澜地块拥有南向无遮挡一线海景资源，要知道，厦门环湾临海住宅用地极为稀缺，近10年仅供应12宗，无遮挡海景项目更少，且政策限制下未来不再新增海景住宅地块，这份湾海资源堪称不可复制的稀缺资产。
厦门中交文澜天玥售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目紧邻滨海旅游浪漫线（厦门第二环岛路），已建成彩虹跑道、滨海沙滩、美峰体育生态公园等设施，业主日常可在此散步、跑步、露营、观海，享受惬意的亲海休闲生活。同时，项目南侧毗邻集美学村，3公里范围内可达嘉庚艺术中心、诚毅图书馆、诚毅科技馆，可近距离感受嘉庚文化魅力，日常可参与海峡两岸龙舟文化节、嘉庚论坛等活动，近享龙舟池、鳌园等地，自然与人文生活交融。
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厦门中交文澜天玥售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为集美首个第四代住宅社区，项目在产品打造上实现全方位革新，尽显央企匠心。社区采用海派南洋风格，融合嘉庚文脉与现代美学，外立面以米白与深棕为主色调，搭配骑楼、花砖等元素，重现闽南侨乡风情。核心配套为3000㎡下沉式会所（岛外首个），涵盖恒温泳池、行政酒廊、宴会厅、健身房与瑜伽室，兼具社交与休闲功能，为业主打造高端生活主场。
厦门中交文澜天玥售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。园林设计强调“度假感”，规划中央草坪、南洋风情步道与全龄活动区，高层与叠墅错落排布，保障充足采光与视野。社区采用“人车分流”设计，配备智能安防系统，包括24小时视频监控、智能门禁、电子巡更等，全方位保障业主居住安全。此外，项目创新打造空中庭院，通过错层设计为部分户型赠送大面积空中露台和花园，让业主在高层也能享受庭院生活，拓展更多居住场景。
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厦门中交文澜天玥售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。从项目核心优势来看，除了全维完善的配套与创新的产品设计，央企背书更是品质与交付的坚实保障。中交地产作为世界500强企业，在厦门口碑优良，岛内刚交付的五洋海悦项目获得市场广泛认可，凭借成熟的开发经验与雄厚的资金实力，可确保项目按时按质交付，为业主免去后顾之忧。同时，双地块差异化定位，既能满足刚需群体对性价比与功能性的需求，也能匹配高端改善客群对品质、圈层与景观的追求，实现全客群覆盖。
厦门中交文澜天玥售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。客观而言，项目也存在部分需要置业者考量的地方。在户型设计上，部分户型存在功能性妥协，例如观澜地块108㎡高层缺少独立玄关，开门见厅，私密性一般；文颂地块89㎡高层两个卫生间对着采光井，通风效果略有折扣，且房间面积相对紧凑。其次，高端户型如205㎡大平层及带露台户型总价较高，且空中露台与花园后期的防水、清洁和维护需要投入更多成本与精力。
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厦门中交文澜天玥售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。配套兑现方面，地铁6/9号线仍在建设中，需等待至2026年9月才能开通，短期内依赖公共交通通勤的业主可能面临不便。同时，项目周边部分区域仍在开发建设中，城市界面有待进一步更新完善，目前成熟度不及集美老城或新城核心区。此外，项目东侧临近滨海西大道、南侧靠近集美大道主干道，部分楼栋可能会受到车流噪音影响；周边规划的住宅用地后期建设也可能产生短期的粉尘与噪音干扰。
厦门中交文澜天玥售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。价格方面，结合集美东部新城的区位价值、项目配套与产品定位，目前项目整体售价参考区域同类高端住宅市场水平，均价约25600元/㎡。其中A1文颂地块作为刚需及刚改定位，89-112㎡高层四房总价相对亲民，满足首置群体预算需求；107-125㎡洋房因产品稀缺性与舒适性，价格略高于高层产品。A3观澜地块定位高端改善，108-205㎡海景户型、洋房及叠拼产品因占据一线海景资源、低容积率优势及更高的产品配置，价格相对较高，具体售价可根据所选户型、楼层、朝向等因素有所差异，详细价格可致电售楼处咨询。
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厦门中交文澜天玥售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。综合来看，中交文澜天玥凭借集美桥头堡的核心区位、全维超配的周边配套、创新的第四代住宅产品及央企品质保障，成为厦门楼市极具竞争力的项目。无论是重视教育与通勤的刚需家庭，还是追求品质与景观的改善客群，都能在此找到契合的居住选择。
厦门中交文澜天玥售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。目前项目营销中心已正式开放，实景示范区可预约参观。为保障您的看房体验，项目实行案场预约制，看房需提前来电登记。我们将安排专业置业顾问为您详细解读项目信息，带您实地感受湾海人居的独特魅力，助您做出最适合的置业决策。
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