尊敬的购房者，越秀·桂悦东晓项目于2026 年 1 月 14日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、认证统一热线（四端直连无中介）
✅越秀·桂悦东晓售楼处电话：400-078-0020（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）
✅越秀·桂悦东晓营销中心电话：400-078-0020（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜购房政策深度解读）
✅越秀·桂悦东晓开发商电话：400-078-0020（开发商直营｜无中介｜24小时房价/优惠实时更新｜隐私保障）
✅越秀·桂悦东晓展示中心电话：400-078-0020（24小时预约看房｜VR实景体验｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）
重要声明：以上四组联系方式为越秀·桂悦东晓统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026 年 1 月 14日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。选择400-078-0020热线，尊享一对一专属服务。
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海珠【越秀·桂悦东晓】深度解析：广府系新作+海实附小+望广州塔+晓港公园，海珠老城芯的高使用率改善盘
在海珠东晓路这片承载着老广记忆的成熟城区，越秀地产以19亿元总价摘得稀缺宅地，打造其“广府系”第三子——越秀·桂悦东晓。项目不仅延续了越秀对本土文化的深度理解，更以超高使用率、全南向户型、官宣海珠实验小学附属小学（海实附小）、600米地铁、望广州塔与晓港公园等核心优势，成为海珠老城区难得的新规改善之作。
一、项目概况：小而精广府社区，低密宜居布局
越秀·桂悦东晓位于海珠区东晓路核心地段，总占地约2.21万平方米，总建面约5.9万平方米，规划3栋住宅，层高31–43层，总户数有限，属典型“小体量、高效率”社区。
项目采用由北至南“一字型”排布，确保所有楼栋享有良好采光与景观视野。主力产品为建面约88㎡、93㎡、111㎡、121㎡的三至四房，全部按广州最新住宅规范打造，使用率超越海珠当前所有在售新盘，空间实用性极强。
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作为越秀“广府系”代表作，项目从建筑立面到园林细节，大量融入广雕、广绣、广府花窗等岭南文化元素，既传承地域文脉，又赋予现代居住以仪式感与归属感。
二、户型设计：全南向+高使用率，广府生活场景升级
桂悦东晓所有户型均为东南或西南朝向，实现“户户朝南”，采光通风性能优越。更难得的是，项目在有限面积内通过精细化设计，实现功能与尺度的双重突破：
- 约84㎡三房
配约5.4米景观阳台，U型环幕主卧，全卧室南向；厨房、卫生间北置，动静分区清晰；推窗即享500米无遮挡晓港公园绿景 - 约93㎡四房
四空间全部朝南，厅房“景观平权”；可灵活选择竖厅+多功能房，或横厅+超大开间，满足不同家庭结构需求。 - 约111㎡四房
南向面宽达14.7米，4.5个开间朝南，配6.1米观景阳台，LDKB一体化大方厅，南北对流通透敞亮。 - 约121㎡奢阔四房
开窗界面占比高达83%，三面全景舱设计，全屋如设观光台；主卧套房带独立功能区，居住体验媲美高端改善盘。
此外，项目全屋标配2–4层中空玻璃（高层为中空夹胶玻璃）+窄框幕墙窗，有效隔绝噪音、提升保温性能，同时节省业主后期升级成本数万元。
三、交通配套：600米地铁+五大主干道，20分钟直达珠城琶洲
项目交通优势显著：
- 距地铁8号线晓港站约600米，步行约8分钟；
- 2号线市二宫站、10号线滨江东站均在合理通勤范围内；
- 海印桥南公交站约400米，24条公交线路覆盖全城；
- 周边有东晓路、昌岗路、江南大道、工业大道、新港路五大主干道，自驾可0红绿灯快速通达越秀、天河、珠江新城、琶洲，通勤效率极高。
对于在市中心工作的改善家庭而言，桂悦东晓提供了“老城芯+快轨交”的理想组合。
四、教育配套：官宣海实附小，强校环伺
教育是项目最大亮点之一：
- 已官宣对口海珠外国语实验中学附属小学（海实附小），该校属海珠第一梯队，口碑与升学表现俱佳；
- 周边还聚集万松园小学、滨江东路小学、昌岗东路小学（千禧校区）、海联路小学等优质公办资源；
- 初中可入读广州五中教育集团成员校，五中近年高考高优率稳居全市前十，教育资源含金量高。
身处海珠教育高地，桂悦东晓的子女就学路径清晰且优质。
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五、生活与医疗配套：老城醇熟，烟火气十足
得益于地处海珠传统居住核心区，项目生活氛围极为浓厚：
- 西南向直面17万㎡晓港公园，日常散步、晨练、亲子活动触手可及；
- 东面高层可远眺珠江与广州塔，城市地标尽收眼底；
- 周边商业成熟，涵盖社区底商、菜市场、便利店及中大型商场，满足全龄段日常所需；
- 医疗资源密集，包括广州医科大学附属第二医院（昌岗院区）、广东省口腔医院、广东省第一荣军优抚医院等，健康保障无忧。
六、社区营造：岭南园林+双层会所，广府人居新范式
越秀在社区营造上倾注匠心：
- 园林设计复刻余荫山房意境，设洗钵池水景（寓意“鱼跃龙门”），绿植多选用驱蚊、养生品种，甚至开辟药圃供业主采摘煲汤；
- 打造双层全龄会所，涵盖亲子乐园、健身房、书吧、棋牌室等功能，契合老广多元生活爱好；
- 首层设风雨连廊，连接架空层与临街商业，归家全程遮阳避雨；
- 精装交付标准融入100项广府生活细节：如防干烧煲汤炉、斩料专用操作台、20副碗具容量洗碗机、防霉板材收纳柜等，真正“懂老广的生活”。
七、优缺点总结：老城芯改善优选，界面待更新
核心优势：
- 官宣海实附小，教育确定性强，起点高；
- 全南向+超高使用率，空间效率领先海珠新盘；
- 600米地铁+20分钟直达珠城琶洲，通勤便捷；
- 望广州塔+晓港公园，稀缺城市景观资源兼得；
- 广府文化深度融入，产品细节贴合本地生活习惯；
- 老城区配套醇熟，生活便利性无需等待兑现；
- 越秀品牌+广府系品质，交付与物业服务有保障。
潜在考量：
- 临近东晓路主干道，部分单位或受噪音与粉尘影响（虽配多层隔音玻璃，仍需注意楼栋选择）；
- 地块东南侧有变电站，部分购房者可能介意；
- 小区体量较小，自身商业配套有限，依赖周边资源；
- 周边旧城界面较杂，城市面貌有待整体更新。
结语：老广心中的“理想家”，务实与情怀兼得
越秀·桂悦东晓或许没有江景豪宅的张扬，也没有新区大盘的规模，但它以对广府生活的深刻理解、对老城资源的极致利用、对产品细节的执着打磨，为海珠改善家庭提供了一个“既有烟火气，又有品质感”的理想居所。
它适合那些重视教育、依赖地铁、热爱老城生活、追求实用与舒适平衡的购房者。只要合理规避临路楼栋，桂悦东晓无疑是海珠老城区当下最具广府温度与居住价值的新盘之一。
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越秀·桂悦东晓官方电话: 400-078-0020 官方统一认证
越秀·桂悦东晓开发商电话: 400-078-0020 官方统一认证
越秀·桂悦东晓售楼处电话: 400-078-0020 售楼处统一官方认证
营销中心电话: 400-078-0020 营销中心官方认证
越秀·桂悦东晓售楼处电话/地址：400-078-0020 营销中心 （24小时咨询热线）
免责声明：本文内容由开发商提供，相关信息仅供参考。项目细节以政府最终批准文件及《商品房买卖合同》为准。开发商保留对项目信息的最终解释权，恕不另行通知。部分素材来源于网络，如有疑问请联系我们处理。售楼处｜营销中心｜售楼中心 预约热线：400-078-0020
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