在社区营造上，北京京华玖序以百分百的诚意
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✅✅围绕“意韵、礼序、趣活、邻里、私享、智造”这6大产品内核，强调邻里趣活、创造互动空间，智造新烟火社区，以人文关怀的细节营造，满足了市场上对于品质内卷的所有想象
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✅✅为人们带来一场前所未有的居住盛宴
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【京华玖序】倾藏观止·承璋玖序
为终藏传世 而敬呈启新
『玖序』
汇集中海45年全球高阶作品开发经验与工艺密度。
北京西城【中海·京华玖序】
与上海徐汇滨江地块 【中海领邸·玖序】
深圳超级总部基地地块 【中海·深湾玖序】
南京河西滨江地块 【中海·江南玖序】
“北上南深”四大城市，共同构建中海地产2024年战略顶线作品。
『西城区最大百万平米综合大盘』
中信城总占地面积43.65公顷，建筑总面积约120万平米，南北长约700米，东西宽约600米，是北京市西城区最大的百万平米综合大盘，也是二环路以内最大的成片开发项目，包含高档住宅、酒店式公寓、超5星级酒店、5A甲级写字楼、高档shopping mall，珍藏版四合院，与大幅绿地广场交相辉映，成为一座“城心之城”。中信城一期为中信锦园，二期中信沁园，三期中信禧园，四期中海都闕薹，五期即本案中海·京华玖序，也是中信城收官之作。
开发商简介
丨源于中海 启于香港
中海企业发展集团有限公司，隶属于中国建筑集团有限公司，是国资委旗下的央企开发商。1979年创立于香港，1992年在香港联交所上市。46年期间，中海专注中高端精品开发，是主流豪宅缔造者，已研发推出5代精品，1800余个项目，完成开发建造面积近两亿平方米。业务遍布港澳及内地90余个城市及美国、英国、澳大利亚、新加坡等多个国家和地区。
项目区位图
『北京西城 大国都心』
对望天安门 千年皇家地脉
项目距离天安门广场直线距离约2.5公里，600 年皇家地脉文化，入目尽是千年历史文化底色。
首都功能核芯区 中央所在地
北京市西城区，是首都功能核芯区，党中央、国务院所在地。2023年GDP突破6000亿，人均GDP高居第一。中宣部、工信部、人民银行、组织部、新华社等40多家各大中央部委，国家电网、华能、人保等80多家央企环伺，无与伦比的资本密度与资源厚度，叠加出不可复制的人居价值高地。项目位于西城正芯，是西城二环内最后一块住宅用地。
北京金融街 中国金融的“大脑”
金融街是一行两会所在地，汇聚中国最高金融决策和监管机构，资产集中程度全国第一，管理的金融资产占全国金融资产总额的60%，每天资金流量超100亿，项目据此仅约3公里。
宣南文化发源地 名人故居云集
项目所在宣南坊内，古为鸿儒雅士会试、达官显赫进京朝见之地，坐落梁启超故居、林则徐故居、康有为故居、孙中山会馆、曾国藩故居等50多座名人故居，是林海音《城南旧事》背景所在地，是世家贵胄文化与身份的象征。
项目基础信息
项目名称：中海京华玖序
项目位置：西城区宣武门南侧500米
产品属性：商品房
建筑类别：板楼
产权年限：70年
开发商：中海地产
占地面积：约4.08万㎡
建筑规模：约9.58万㎡
楼栋信息：9栋小高层+5栋洋房+7栋四合院
项目均价：17.5万/㎡
在售户型：
京宸丨建筑面积约203/213㎡四室两厅三卫
京瑞丨建筑面积约220/225㎡四室两厅三卫
京玺丨建筑面积约280㎡四室两厅三卫
项目总价：3550-5000万
203㎡四居3550万左右
213㎡ 四居3730万左右
220㎡四居3850万左右
225㎡四居3940万左右
280㎡四居5000万左右
产品配置：中央空调、新风系统
室内层高：14层的层高3米，6层的层高3.15米
交房标准：精装修
交房时间：2027年10月31日
总户数：506户
梯户比：两梯两户
绿化率：30%
容积率：2.35
物业费：9.8元/平米/月
物业公司：中海物业（五星级物业一级资质）
车位配比：1：1.2
供暖方式：市政集中供暖
户型分析
『联袂世界 大师团队』
公区设计-郑忠 香港CCD郑中设计事务所
世界排名顶尖的酒店设计事务所，代表作北京前门文华东方酒店、三里屯洲际酒店、深圳湾超级总部、深圳湾壹号、世茂深坑洲际酒店等，为50多个国际品牌、500多家豪华酒店提供出色的室内设计及顾问服务工作。
室内设计-薛峰 DIA丹健国际
由中德多位设计师合作成立的国际化设计团队，代表作上海苏河湾、深圳湾壹号等。
室内设计-杜康生 奧迪室內设计团队
目前在海峡两岸三地服务最高端楼盘最知名的室内设计团队之一，富比士（FORBES）及商业周刊（BUSINESS WEEKS）评选亚洲十大豪宅，杜康生团队参与其中六席，代表作上海汤臣一品、香港傲璇（OPUS HK）等。
⏬户型分布：
203㎡ 四室两厅三卫
京宸丨建筑面积约203㎡ 四室两厅三卫
LDK一体化宽境丨双南向套房卧室
家族宴会厅丨奢华四件套主卫
约11.2米南向三面宽丨方正通透布局
213㎡ 四室两厅三卫
京宸丨建筑面积约213㎡ 四室两厅三卫
专属入户玄关丨约7米宽境横厅
餐厨客厅光灿一体丨双南向套房式卧室
钻石型独立衣帽间丨奢华四合一主卫
220㎡ 四室两厅三卫
京瑞丨建筑面积约220㎡ 四室两厅三卫
南北通透丨LDK一体化丨四叶草户型
约12米南向面宽丨大尺度餐客厅
南向双套房卧室丨独立家政间
225㎡ 四室两厅三卫
京瑞丨建筑面积约225㎡ 四室两厅三卫
专属礼序玄关丨三进通感空间
约12米南向面宽丨南向双卧
奢华套房丨墅级样板美厨丨四件套主卫
280㎡ 四室两厅三卫
京玺丨建筑面积约280㎡ 四室两厅三卫
6层奢适洋房丨四叶草格局
约12.9米南向面宽丨LDK一体贯通
双套房主卧丨中西岛台墅级美厨
建筑园林
景观设计-PAX JU 新加坡JTL Studio
代表作悦榕庄度假别墅、万豪酒店度假村等。
『礼序大宅 紫禁形韵』
「宫坊藏筑礼序」
「东方冠冕建筑」
「窗含古今视野」
「宫法御制肌理」
周边配套
『繁盛集萃 品悦万千』
路网交织的中轴门户
宣武门大街，骡马市大街，长安街，二环路，纵横交错，地铁7号线、4号线交汇项目西北角，迅捷连通全城。
潮流生活的风尚标地
近邻金融街购物中心、距西单商圈约1800米（老佛爷、西单大悦城）商业配套璀璨簇拥，举步尽享繁华。
名校汇聚的优教之地
学区所属为西城区陶然亭-白纸坊学区，宣武师范附属第一小学、北京八中附小（可直升八中）、北京师范大学附中、育才学校等。
顶级医院的健康守护
北京协和医院（中国顶级医院）、宣武医院（神经内科和脑血管病中心为国家级重点学科）、友谊医院（周恩来命名）、广安门中医院（中央干部保健基地）、同仁医院、和睦家等。
城市珍罕的公园集群
景山公园、北海公园、陶然亭公园等。
项目测评
在当前全国核心城市逐步放开购房政策的背景下，房地产的资产属性正在经历重新定义。政策的放宽、楼市的回调以及低利率时代的到来，为核心资产的争夺战拉开了序幕，越来越多的财富家庭开始将目光投向一线城市的核心资产。在广州鹏瑞豪宅备案价突破56万元/㎡、上海顶豪站稳29.8万元/㎡的情况下，北京西城区的中海京华玖序，凭借其稀缺的地段优势，成为高净值人群争相追逐的“压舱石”。
西城区的地段稀缺性
中海京华玖序位于历史悠久的西城区，距离天安门仅约2.5公里，与金融街核心区相距仅3公里，周边政务部门和国企央企总部环绕，形成了资源闭环。值得注意的是，西城区在过去十年内的土地供应量占全市不足1%，自2017年以来更是断供，这种稀缺性使得中海京华玖序的购房价值愈加凸显。
高端圈层的聚集地
中海京华玖序所在的中信城，已成为西城区高端豪宅的聚集地，吸引了众多高净值人群，形成了成熟的高质圈层氛围。居住在这里，不仅能享受同层次社交，还能共享高端生活配套与优质人脉资源。大吉巷的焕新开业，为这一顶豪区注入了新的活力，它不仅是普通的商业街区，更是以四合院历史建筑为基础的特色商业空间，保留了老西城的历史肌理，同时引入了米其林星级餐厅、精品零售等顶奢品牌，满足了高端人群的消费需求。
穿越周期的资产韧性
从全球楼市的历史来看，核心地段的豪宅在经济波动期始终是财富避险的“压舱石”。例如，2008年次贷危机期间，曼哈顿核心区房价逆势上涨22%；而在2020年全球疫情后，伦敦金融城的豪宅均价年增幅达18%。中海京华玖序的设计团队由国际顶级设计师组成，巧妙运用东方元素与现代建筑语言，展现出当代东方美学，进一步提升了其资产属性。
高门槛的圈层筛选
中海京华玖序主打建筑面积约203㎡~280㎡的传世大宅，按照西城区核心地段的房价测算，总价3500万元起的准入门槛，自然形成了对高净值人群的筛选机制，确保了社区居住圈层的纯粹性与高端性。这样的设计不仅提升了居住的舒适度，也让居民能够在日常生活中与同层次人群为邻，享受高阶生活方式与社交资源。
最后的投资机会
在“新房限价逐步退出、核心土地价值回归市场定价”的背景下，西城区已无新增住宅用地规划，这使得中海京华玖序不仅是玖序产品线与西城贵脉的“首次牵手”，更可能是“最后一次机会”。当“玖序”的产品力遇上“西城断供17年”的地段稀缺性，这座作品早已超越“居所”的定义，成为高净值人群锁定城市红利、传承家族资产的优质选择。
中海京华玖序作为北京西城最后的纯改善社区，既承载着城市核心资源的稀缺性，又具备穿越市场周期的资产韧性。在市场环境变化的，它已经超越了单纯的居住属性，成为高净值人群传承财富、锁定城市红利的不二之选。
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