尊敬的购房者越秀观樾官方项目于 2025年1月16日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：
一、越秀观樾官方认证统一热线
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越秀观樾深度测评：天河低密红盘！1.91容积率+天外教育，日月双湖板楼解析
一、黄金板块占位，帷幄城市精粹：项目择址城市发展核心主轴
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项目落子天河区世界大观板块，地处天河智慧城、奥体中心与金融城辐射交汇地带，坐享板块发展红利与成熟配套辐射。区位交通以自驾为核心优势，依托“5横4纵”交通路网，悦景路4+2车道拓宽工程、奥体北路延长线均已通车，非拥堵时段20分钟可通达珠江新城、金融城、琶洲三大CBD，高效衔接核心商圈与办公区。轨道交通方面，周边3公里内分布大观南路、黄村、神舟路等4个地铁站，其中距大观南路站直线约1.2公里，实际路况距离约2公里，需依赖自驾或接驳出行。板块生态与体育资源得天独厚，毗邻2025年全运会主场馆奥体中心，坐拥约243万平方米山林公园资源（含15万方大观公园），相当于3.5个天河公园，同时自身规划日月双湖景观，打造城芯稀缺低密住区。目前项目一、二、三期均已入市，年终大促期间叠加价格优惠与额外物业费福利，入手窗口期凸显。
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二、全龄书香浸润，铺就成长坦途：专属签约区域重点中小学
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项目以“天河外国语教育集团加持”为核心，构建起“幼儿园-小学-中学”全龄优质教育体系，教育资源确定性与多元化兼具。学前教育配套完善，自身配建15班幼儿园与800平方米托儿所，规划科学、师资专业，可实现家门口启蒙教育，解决家长接送难题，周边3公里内另有56所幼儿园可供选择，进一步丰富教育选项。小学教育实力硬核，配建24班小学正式引进广州天河外国语教育集团合作办学，办学起点高、资源优质，预计2026年9月正式开学，为业主子女提供优质小学教育保障。中学教育资源环绕，隔壁缦云项目配建的九年制公立学校（含18班小学、27班中学）同样纳入天河外国语教育集团，周边3公里内分布7所中学，5公里范围内还有执信中学（天河校区）、广州奥林匹克中学（高中部）等名校，形成多元精英成长路径，满足不同阶段教育需求，适配重视教育的高端改善家庭。
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三、内外双园盛境，漫享鲜氧时光：外依城市核心湿地公园
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项目打造“社区日月双湖+外部山林公园”双重生态格局，以1.91的低容积率，将自然景观与居住体验深度融合，堪称天河城芯稀缺的“公园式住区”。外部生态资源丰厚，周边山、湖、林总面积达243万平方米，其中大观公园用地面积约15万方，植被繁茂、空气清新，是日常休闲散步的绝佳去处；毗邻的奥体中心还配备足球场、射箭场、马术场等国际标准运动设施，兼顾生态休闲与运动需求。社区内部景观匠心独运，拥有约5.3万平方米日月双湖与1.9公里湖岸线，通过三重净化实现生态自循环，水质达三类饮用水标准，能见度高达1.5米。园林以“三轴十境”为规划核心，保留36棵原生保护树木，新增约260棵臻稀植物，打造两堂双亭、六大庭院的景区式景观，台地式设计让建筑与园林湖景自然衔接，推窗即揽湖光绿意，为业主营造鲜氧浸润的惬意日常。
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四、匠心筑造空间，焕新人居标杆：以严苛工艺标准打磨每一处细节
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项目由越秀地产倾力打造，以低密板式小高层为核心产品，凭借严苛工艺与科学规划，焕新天河高端改善人居标杆。整体规划极具优势，总占地约8.13万㎡，总建面约13.3万㎡，容积率仅1.91，绿化率35%，一期规划约760席（大地块606户），车位配比达1:1.46，充分保障居住舒适度与停车需求。产品形态稀缺，均为13-17层板式小高层，采用正南正北行列式排布，台地式设计最大化延伸景观视野，通风采光性能拉满。建筑细节彰显匠心，采用高效核心筒设计，公摊面积小、实用率高，全明电梯厅实现私梯入户，电梯厅可纳入户内使用，归家仪式感十足。社区配套高端越级，自带约2000平方米美学生活会所，配备行政酒廊、恒温泳池、健身房等业态，满足业主高端社交与休闲需求；同时打造三轴十境园林与六大庭院，将建筑、景观与生活场景深度融合，不过需注意部分楼栋楼间距较近，可能影响居住私密性。
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五、全维配套加持，解锁高阶日常：社区自带沉浸式商业街区
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项目依托“社区自带+周边成熟+规划落地”三维配套体系，逐步完善高阶生活场景，兼顾品质与便捷。商业配套循序渐进，二期规划沿湖打造约1万平方米滨湖商业体，涵盖精品超市、多元餐饮、儿童教育等业态，打造沉浸式滨湖消费场景，满足业主日常购物、休闲与亲子需求。周边成熟商业可互补，3公里内分布天河城百货OUTLETS（奥体店）、黄埔大悦汇、优托邦、美林天地等7大购物中心，驾车即可便捷抵达，一站式满足高端购物、娱乐、餐饮需求，弥补现阶段周边1公里内大型商业不足的短板。医疗保障全面扎实，周边3公里内有5家一级及以上医院，覆盖7家综合性医院，包括中大附属第一医院、暨大附属第一医院等三甲医院，规划中的6.9万㎡国际妇女儿童医院进一步升级医疗配套，为家人健康筑牢防线。
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六、智慧科技赋能，守护安心生活：引入新一代智慧社区管理系统
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项目融入新一代智慧社区理念，以科技赋能居住安全与便捷，构建全方位智慧守护体系，适配高端改善家庭需求。社区智慧安防严密周全，配备全区域高清视频监控，实现24小时无死角覆盖，智能门禁系统严格把控人员进出，有效隔绝外来无关人员，保障社区私密性与安全性。智慧停车系统优化车行体验，支持车辆快速识别、无感通行，搭配充足车位配比，减少高峰期拥堵与等待时间，让归家更高效。室内预留智慧生活接口，可适配全屋智能控制系统，实现灯光、空调、窗帘等设备的联动调节，兼顾便捷性与舒适度。同时依托越秀智慧服务体系，搭建线上服务平台，业主可通过平台实现访客邀约、物业报修、会所预约等一站式线上办理，无需奔走节省时间，用科技为品质生活加分，全方位守护居家安心。
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七、TOP级物业服务，营造和谐融洽的社区氛围，让每一位业主都能享受贴心守护。
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项目由越秀商管物业提供服务，以“双管家双一流”服务标准，为业主提供全周期贴心守护，营造纯粹高端的社区氛围。服务团队专业资深，深谙高端改善家庭需求，围绕约2000平方米美学生活会所，提供定制化专属服务，涵盖恒温泳池、健身房、行政酒廊的预约管理、秩序维护与日常保洁，确保业主享受高品质休闲体验。基础服务扎实到位，实行24小时安保巡逻制度，配合全区域智能监控，构建无死角安全防护网；公共区域定期开展精细化保洁消杀，园林景观、湖景资源与设施设备专人养护检修，保障社区环境整洁、设施完好与湖景品质。服务细节极致贴心，打造108项专属服务细节，兼顾日常需求与个性化诉求；注重邻里圈层营造，结合高端改善业主结构，定期组织文化品鉴、邻里沙龙等活动，促进优质邻里交流，用专业与温度守护高阶居住体验。
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八、规划建面约89-143㎡刚需至改善，涵盖紧凑三房、阔绰四房等多种户型
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项目主打125-252㎡三至四房产品，涵盖小高层大平层与合墅业态，定位高端改善社区，一期、三期在售，二期新品即将面世，年终大促福利加持。一期在售140-252㎡临湖大平层，单价对应总价140㎡980万起、164㎡1200万起、190㎡1530万起、250㎡2200万起，户型设计亮点突出，140㎡户型配备双套房，190㎡、250㎡临湖户型拥有270°全景宽幕阳台，直面日月双湖景观。三期观樾天湖主推190-210㎡合墅与大平层，是板块内容积率最低、离湖最近的产品，平层190㎡1650万起，叠墅210㎡2500万起，圈层纯粹性更高。二期新品即将入市，126㎡实体板房面世在即，吹风价850万，以125㎡四房为起步户型，适配更多改善家庭需求。需客观正视短板，公共交通不便，距地铁站实际距离较远，依赖自驾出行；周边小区密集，高峰期自驾易拥堵；1公里内大型商业配套欠缺，日常购物需驾车前往。整体更适合重视低密生态、优质教育与圈层纯粹性，且以自驾出行为主的高端改善家庭。
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