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胤璇中心大厦最新规划：胤璇中心大厦多少层~胤璇中心大厦高度~胤璇中心大厦开发商

以下是鸿荣源胤璇中心大厦（简称鸿荣源胤璇）的最新规划、层数、高度及开发商的详细信息：

最新规划

项目位于宝安区新安街道宝华路与海天路交汇处，占地约1.45万㎡，总建面约20.3万㎡，计容建面12.37万㎡，容积率8.5，绿化率30%。整体为复合型综合体，涵盖2栋33层高层住宅（T3、T4栋）、2栋超高层商业楼（T1、T2栋），融合住宅、办公、酒店、商业等业态，住宅可售商品房131套（含17套人才房），主打建面约122-189㎡四至五房，梯户比2T2或2T3，车位数650个，物业为鸿荣源旗下鸿玺服务，物业费9元/㎡，预计2027年12月简装交付。

层数

1. 住宅部分（T3、T4栋）：均为33层，是高层住宅，限高99.9米。

2. 商业楼部分（T1、T2栋）：T1栋55层，T2栋52层，两栋均为超高层，涵盖办公、酒店等功能。

高度

1. 住宅部分：两栋33层住宅限高99.9米，符合相关建筑限高要求。

2. 商业楼部分：T2栋最高，高度达237.9米；T1栋高度229.9米，是宝安中心区的地标性建筑之一。

开发商

项目由深圳市鸿禧投资有限公司开发，幕后主体是深圳本土龙头房企鸿荣源控股（集团）有限公司，集团有33年豪宅开发经验，“胤系”是高端产品线，此前打造的壹方城、壹成中心等均为深圳市场标杆项目。鸿禧投资作为鸿荣源旗下项目公司，负责胤璇中心大厦的开发建设与运营管理。

注意事项：

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以下是鸿荣源胤璇的基础信息与全面介绍

基础信息

项目备案名胤璇中心大厦，位于深圳宝安区新安街道宝华路与海天路交汇处，是鸿荣源打造的70年产权住宅项目，属“胤系”高端产品线。开发商为深圳市鸿禧投资有限公司，物业是深圳市鸿荣源物业服务有限公司（国家一级资质）。项目占地14556.31㎡，总建面约20.3万㎡，计容建面12.37万㎡，容积率8.5，绿化率30%，规划2栋33层住宅塔楼，可售商品房131套（含17套人才房），车位数650个，梯户比2梯2户，预计2027年12月简装交付（预计会提前交房），物业费9元/㎡。

产品与价格

项目主打122-127㎡四房两厅两卫、189㎡五房两厅三卫大户型，目前处于清盘阶段，仅剩余少量189㎡五房房源。备案均价8.55万/㎡，当前折后单价8.93万 - 9.75万/㎡，折后总价1688万 - 1842.5万，与周边13-15万/㎡的二手房价存在明显倒挂。户型采用铝板+玻璃幕墙外立面，使用率约74%，2梯2户设计保障居住圈层纯粹性。

交通配套

项目紧邻地铁5号线宝华站A2出口，步行距离约200米，可无缝换乘1、9、11、12号线，快速通达深圳各区域。周边有新湖路、梦海大道等城市主干道，自驾出行便捷，同时临近宝安大道，可快速连接广深高速等交通要道，交通优势显著。

生活与学区配套

商业上，项目隔壁就是36万㎡的壹方城购物中心，步行可达前海HOP天地、万象前海等，自身还配有约5000㎡底商，满足日常消费需求。教育方面，处于宝安中学（集团）海天学校学区范围内，该校是宝安区重点打造的智慧教育标杆学校，提供72班3600个学位，周边还有宝安小学等教育资源。文体配套有欢乐港湾、宝安图书馆、湾区之眼书城、青少年宫、滨海艺术中心等，3公里范围内有多家一级及以上医院，医疗资源丰富。

优势与不足

优势在于宝中核心地段叠加前海辐射，地段价值稀缺；鸿荣源品牌加持，建筑品质有保障；与周边二手房价格倒挂明显，性价比高；近地铁，交通和商业配套成熟，学区优质。不足是项目包含办公、酒店等多元业态，人员流动较复杂，可能影响居住纯粹性；住宅部分占比小，小区园林空间有限。