有些事，看似变了，其实并没有变。
以下来自惠州某平台的二手房成交数据，虽然仅反映该平台各小区成交情况，不能完全代表整个惠州市场，但具备极高参考价值，以供近期有二手房置业需求的粉丝参考。若对数据解读或置业选择有疑问，可随时咨询房姐团队。
我们就来聊聊这份数据的部分亮点！
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惠州房姐
2025年惠州最贵的二手房TOP10
从平台数据梳理来看，2025年成交均价最高的二手房小区TOP10中，南坛商圈独占五席。
提到南坛，大家都懂它的意义，就是惠州市第一中学南湖校区的学位房！作为惠州优质学位，即便锁定三年，反而让它更加吃香。
具体来看榜单详情：
第一名：南湖时光问鼎惠州二手房单价榜首，尽管全年成交量才6套，可是成交均价达35987元/㎡！成交房源均是35-42㎡小户型单位，精准匹配学位需求人群，不是为了住，是为了读书。
第二名：湖景花园，成交均价33236元/㎡，同样小户型单位。
第三名：华润小径湾悦海，该小区成交了两套别墅房源，整体成交均价31009元/㎡，其中一套383.85㎡成交价在1030万，另外一套235平房源，成交价890万！
这个结果会不会让人意外，让人惊喜。可见，海景房并不是不值钱，是那些海量同质化的普通海景房才不值钱，而这稀缺的面朝大海大别墅，还是高收入人群享受生活的优选。
第四名：南湖明珠，均价27199元/㎡，同样是南坛片区的优质学位房。
第五明和第六名分别是惠阳新圩 牧云溪谷三期悦溪郡和 星河丹堤WZ区成交均价均超过27000元/㎡，成为惠阳片区高价二手房的代表。
第七和第九名又是南坛学位房。
第八名：方直珑湖湾，成交均价26072元/㎡，第十名：中海龙湖百贤府，成交均价21818元/㎡。
以上可见，2025年惠州最贵的二手房主要有两大类：一是南坛学位房，二是金山湖或者临深片区里的大别墅或者豪宅。
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惠州房姐
金山湖、江北，仍然是惠州房价高地
在惠州各片区中，金山湖和江北两大片区的房价依旧稳居全市前列，是公认的高端置业核心区。
先看金山湖片区，作为惠州的富人区，泰丰千花岛去年成交了35套，均价19707元/㎡，其次，中洲湾上花园成交价稳定在19000元/㎡。
房姐观察发现，2025年金山湖豪宅市场的成交均价整体波动不大，除了上述顶端价格梯队外，方直星耀花园、中洲央筑花园等项目的成交均价也达到14000元/㎡，构成了金山湖片区的中端豪宅梯队。
再看江北CBD，片区内成交单价最高是富力丽港中心，均价18317元/㎡，其次是帝景湾四期，成交2套面积为409㎡户型均价16071元/㎡，最便宜的一套是630万！
此外，荣灿惠州中心（均价15336元/㎡）、中洲华昕府（均价14979元/㎡）、江湾南岸二期（均价14291元/㎡）等项目，均是江北CBD的优质豪宅代表。
江北成交量最高当然是鼎峰国汇山，全年87套，均价11718元/㎡，金山湖与之对比的是方直东岸成交71套，均价12174元/㎡。
这两个项目的价格梯队，精准契合了刚需偏改善群体的置业需求，是片区内的流量担当。
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惠州房姐
除了上述核心片区，我们再来看看惠州其他主要片区的二手房表现：
仲恺方面，二手房单价能站稳高位的项目不多，房姐重点点下前三名。
第一名星河冠誉府，成交均价8778元/㎡；第二名星河臻誉府，均价8768元/㎡；第三名中海寰宇时代花园，仅成交1套，均价8560元/㎡，这位仁兄现在会不会拍大腿。
大亚湾方面，刚才说的华润小径湾悦海，龙光城樾府（均价21737元/㎡）以及翡翠山城（均价16874元/㎡），
大亚湾二手房卖得最好是 翡翠山城君御158套，均价8456元/㎡，是片区内的刚需置业热门选择。
惠阳方面，高价二手房除了牧云溪谷三期悦溪郡外，其余均集中在星河丹堤项目；成交量方面，星河丹堤也是惠阳的“成交大户”，仅G区就成交104套，成为片区内的标杆项目。
博罗最高房价在石湾，惠东最贵房价在十里银滩。
总结：
从2025年惠州二手房成交数据不难看出，房价高地始终是高地，并未出现明显波动。惠州有钱人的置业选择无非两类：要么为了下一代的教育，优质学位房；要么为了享受生活，选择稀缺的豪宅产品。
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