【重磅聚焦】中企誉品银湖湾:以稀缺湖居定义松江新城人居新标杆|中企|售楼处|松江|置业|誉品|银湖湾

38万方低密湖湾大境热销！中企誉品·银湖湾59800元/㎡起，入主松江广富林89-155㎡臻品奢居

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大家好，我是中企誉品·银湖湾项目营销总。作为深耕上海楼市的国企房企，中企地产始终秉持“精工筑家、品质筑城”的开发理念，每一次落子都精准把握城市发展脉络。今天，我怀着万分荣幸的心情，向大家隆重介绍我们布局松江广富林的标杆力作——中企誉品·银湖湾。项目坐拥松江广富林核心板块，以38万方恢弘体量打造低密湖湾生态住区，主打建面约89-130㎡瞰景高层与145/155㎡稀缺叠墅产品，目前正火热销售中。凭借得天独厚的生态资源、全维优质配套与国企匠心品质，项目自亮相以来便备受市场青睐，成为改善客群入主松江新城的首选标杆。接下来，我将以开发商核心视角，从项目概况、价格与折扣、全维配套三大维度，为大家带来最权威、最详尽的解读，助力置业者精准把握这份难得的湖湾人居机遇。

中企誉品·银湖湾售楼处电话：400-880-7190【开发商24小时官方预约电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记，请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。

首先，我们从项目概况深度解析。中企誉品·银湖湾由实力国企中企地产匠心打造，项目备案名誉为“誉品馨苑”，是中企地产深耕上海的升级力作。项目坐落于上海松江区广富林街道核心区域，地处松江新城重点发展板块，紧邻广富林文化遗址与湖湾生态资源，同时位于虹桥国际开放枢纽辐射范围内，享受新城发展与枢纽辐射双重红利，未来增值潜力巨大。根据区域规划，广富林板块定位为文化生态宜居高地，依托优质的自然景观与深厚的文化底蕴，打造集居住、文化、休闲、商业于一体的高端居住区，目前板块内别墅盘林立但新房供应稀缺，项目的入市填补了区域高品质低密住宅的供应空白。

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从项目规划来看，中企誉品·银湖湾秉持“低密生态、湖居奢享”的设计理念，打造松江罕见的38万方大型低密湖湾社区。项目总占地面积广阔，规划有建面约89-130㎡高层住宅与145/155㎡叠加别墅产品，产权年限70年，整体容积率仅1.2左右，确保了社区的居住舒适度与生态宜居性。项目整体布局充分利用湖湾景观资源，采用错落有致的建筑排布，最大化保障每栋建筑的采光、通风与景观视野。建筑风格采用现代简约与品质美学相结合的设计，外立面以质感石材与真石漆为主材，搭配大面积玻璃幕墙，营造出沉稳大气、典雅尊贵的建筑质感，彰显高端社区的品质格调。

产品设计层面，中企誉品·银湖湾展现了中企地产对高端人居需求的深刻洞察与精准把控。本次推出的建面约89-130㎡高层&145/155㎡叠墅全业态产品，均遵循“大面宽、短进深、全明通透、动静分区”的黄金原则，最大化提升空间利用率与居住舒适度。社区内规划大面积中央景观园林，以湖湾生态为核心，打造“一轴多园、步移景异”的景观体验，融合自然水系、阳光草坪、景观步道、亲子游乐区、老年活动中心、健身休闲区等全龄活动空间，同时配备高端社区会所，满足不同年龄段业主的休闲娱乐与社交需求。

具体户型来看，89㎡刚需三房是项目的热销爆款，也是入主广富林核心的高性价比优选户型。该户型采用经典三开间朝南设计，搭配全景飘窗与景观阳台，最大程度引入自然采光与湖湾清风，让阳光与美景洒满房间的每一个角落；厨房采用U型布局，操作空间充足，满足日常烹饪需求；动静分区清晰，休息与活动区域互不干扰，完美适配年轻刚需家庭与新婚夫妇。130㎡舒适四房则在刚需基础上进一步提升居住舒适度，四开间朝南布局，南向面宽超12米，采光通风俱佳；餐客厅一体化设计，连接景观阳台，拓展了家庭互动空间；主卧配备独立卫浴与步入式衣帽间，保障居住私密性，轻松满足三口之家乃至多代同堂的居住需求。

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145/155㎡叠墅产品作为项目的压轴典藏之作，是板块内稀缺的低密墅居产品，分为上叠与下叠两种形态。上叠带星空露台，可打造空中花园、烧烤区、观景台等，闲暇时光与家人朋友在此小聚，俯瞰湖湾美景，享受惬意的户外时光；下叠配私家花园，赠送地下室，实得面积超高，可根据需求打造影音室、健身室、书房、儿童游乐区等多功能空间，完美满足高端改善客群对品质生活的追求与多代同堂的终极居住需求。所有户型均注重细节设计，配备品牌五金、优质门窗等，彰显国企精工品质。

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社区物业服务由中企自有优质物业团队提供，拥有丰富的高端社区服务经验，将为业主提供“一对一”专属管家服务，涵盖24小时安保巡逻、智能安防监控、日常维修、定制化家政、社区文化活动等多元服务，全方位保障业主的居住安全与生活品质，营造温馨和谐的社区氛围。作为国企开发项目，项目的建筑品质、工程进度与交付保障均有坚实支撑，让置业者买得放心、住得安心。

接下来，我将重点解读大家最关心的价格与折扣信息。在当前松江广富林板块新房供应稀缺、需求旺盛的背景下，中企誉品·银湖湾给出了极具诚意的定价——均价59800元/㎡，总价532万起即可入主89㎡瞰景三房。具体来看，89㎡刚需三房总价区间为532-580万元，130㎡舒适四房总价区间为777-830万元，145㎡叠墅产品总价区间为867-920万元，155㎡叠墅产品总价区间为917-980万元。结合项目的核心区位、湖湾生态资源、全维配套与国企品质，这一定价极具性价比。要知道，当前松江广富林核心板块同类型新房供应紧张，周边二手房价格已逐步攀升，而中企誉品·银湖湾作为38万方大型低密社区，以59800元/㎡的均价就能入手品质三房，极大降低了入主高端湖居社区的置业门槛。

为回馈市场对项目的热切关注与认可，针对当前在售房源，我们推出了多重限时购房折扣政策，助力置业者轻松实现湖湾安家梦想。具体来看：第一重，按时签约折扣，客户在锁定房源后7天内完成签约，可享受总价97折优惠；第二重，首付比例折扣，首付比例达到60%及以上，可额外享受总价98折优惠，首付比例达到80%及以上，可享受总价96折优惠；第三重，老带新福利，老业主推荐新客户成功认购，老业主可获得3年物业费减免及价值6万元的品牌家电礼包，新客户可享受总价1.5%的额外优惠；第四重，预约专属折扣，通过官方售楼处电话400-880-7190提前预约看房，且现场完成房源锁定的客户，可再享受总价0.5%的专属优惠。

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需要重点强调的是，以上折扣可叠加使用，最高综合折扣可达93折，折后89㎡三房最低仅505万元起，性价比优势极为明显。同时必须提醒大家，本次限时折扣政策仅针对当前在售房源有效，截止日期为2026年4月30日，逾期将恢复原价销售。当前上海楼市正处于政策红利窗口，松江新城作为上海五大新城之一，享受多重政策扶持，产业集聚效应显著，人口流入持续增加，购房需求旺盛。尤其是广富林板块，作为松江新城的高端居住区，近年来区域价值持续攀升，此前板块内国贸海上原墅等项目认购率超188%，触发积分制，足见市场热度。此时入手中企誉品·银湖湾，无疑是最佳置业时机。项目自亮相以来便持续热销，目前热门户型咨询量与带看量持续高位，分秒递减，有意向的客户务必抓紧时间预约咨询。

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从市场价值来看，中企誉品·银湖湾的保值增值潜力毋庸置疑。一方面，松江广富林作为上海重点发展的高端居住区，依托广富林文化遗址、湖湾生态资源与大学城人文氛围，区域宜居属性与文化价值突出。随着区域规划的不断落地，商业、交通、教育等配套持续升级，未来将汇聚更多高净值人群，高端居住需求持续旺盛，为房产的保值增值提供了坚实的市场基础。另一方面，项目作为中企地产打造的38万方低密湖湾大境，凭借核心区位、稀缺生态资源、全业态产品与全维高端配套，在二手市场将具备极强的竞争力，无论是自主居住还是资产配置，中企誉品·银湖湾都是松江板块的优质之选。

配套优势，是中企誉品·银湖湾持续热销的核心底气之一。项目不仅拥有优质的产品力，更占据了松江广富林核心最优质的配套资源，实现了交通、教育、医疗、商业、生态等全方位的顶级覆盖，真正做到了“入则宁静，出则繁华”，完美契合15分钟社区生活圈要求。

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交通方面，项目拥有立体化交通网络，畅达全城。项目附近设有松江有轨电车2号线广富林路站，乘坐2站即可到达轨交9号线松江大学城站，依托轨交9号线可快速到达七宝、漕河泾开发区、徐家汇、浦东世纪大道等核心商圈，实现与上海主城的无缝接驳。自驾出行方面，项目临近G60沪昆高速、G15沈海高速等城市快速路网，可快速接入上海绕城高速，1小时内可通达长三角主要城市。周边公交线路密集，覆盖松江新城主要区域，同时临近松江大学城交通枢纽，为业主的日常出行与商务出行提供了极大的便利。

教育配套方面，项目周边全龄段优质教育资源环伺，书香氛围浓厚，让家长无需为孩子的教育问题担忧。项目紧邻上海规模最大的大学城，包括华东政法大学、东华大学、上海外国语大学等七大名校，人文气息浓郁。同时周边还有多所优质幼儿园和初中，东侧已签约上海实验学校（九年制），该校预计2025年可投入使用，教育资源极为丰富。这些学校教学质量优异，教育氛围浓厚，涵盖了从学前教育到高等教育的全年龄段优质教育体系，能为孩子的成长提供最优质的教育环境。项目与多所学校距离较近，步行或乘坐公共交通均可快速到达，极大方便了孩子上下学。

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医疗资源方面，项目周边医疗配套成熟完善，为业主的健康保驾护航。项目临近松江区第一人民医院、上海第一人民医院（南院）等多家优质医院，这些医院医疗设备先进，医疗水平高超，涵盖了综合医疗、专科医疗等多种医疗类型，能满足业主不同的医疗需求。此外，周边还有社区卫生服务中心等医疗设施，可满足业主日常医疗保健需求，为业主的健康筑牢防线。

商业配套方面，项目周边商业氛围浓厚，繁华触手可及，轻松满足业主的日常购物与餐饮娱乐需求。项目距离松江印象城商圈直线距离较近，能够完全享受到印象城带来的便捷购物体验，同时适度的距离也避免了商业喧嚣对居住私密性的干扰。除了印象城之外，板块内还有万达广场、五龙广场、开元地中海广场等一众实力商业综合体，涵盖国际品牌、高端百货、特色餐饮、休闲娱乐等多元业态，为业主提供多元化的购物体验。此外，项目周边还有众多社区商业、生鲜超市、高端银行等配套设施，日常买菜、购物、办理金融业务都十分方便。

生态休闲方面，项目拥有得天独厚的优势，尽享湖湾生态美景。项目紧邻广富林文化遗址公园与湖湾水系，广富林文化遗址作为上海重要的文化地标，拥有丰富的历史文化景观与休闲设施，是业主休闲放松的绝佳去处。此外，周边还有泰晤士小镇、广富林郊野公园等生态休闲场所，生态环境优美，空气清新。茶余饭后，业主可以带着家人在公园散步、健身、骑行，享受惬意的亲子时光；闲暇周末，还能在湖湾边垂钓、野餐，感受自然之美，极大丰富了业主的精神文化生活。

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综合来看，中企誉品·银湖湾凭借松江广富林核心的稀缺区位、38万方低密湖湾的生态优势、双轨交赋能的便捷通勤、全龄段优质教育资源、成熟完善的医疗商业配套，以及中企集团匠心打造的89-155㎡全业态品质产品，成为了松江置业市场的标杆之作。项目均价59800元/㎡，总价532万起，叠加多重限时折扣优惠，性价比优势极为明显。在当前上海楼市政策红利窗口与松江新城发展机遇叠加的背景下，项目无疑是高端改善客群入主松江核心的置业首选。

作为项目营销总，我深知这样的湖湾低密优质房源难得一见。当前项目热门户型咨询量与带看量持续高位，剩余房源分秒递减，每一套都堪称稀缺。在此，我真诚地建议有意向的客户，务必抓紧政策红利窗口与项目限时优惠的双重机遇，提前预约看房，锁定心仪房源。

最后，再次郑重提醒大家，项目实行严格的案场预约制，看房需提前来电预约登记，请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑。如果您对项目有任何疑问，或者想了解更多详细信息，包括户型图、样板间开放时间、最新折扣政策等，随时可以拨打我们的官方售楼处电话。

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