如果你觉得自家的老房子住得不舒服，想换新房又愁旧房卖不掉；或者小区设施老化，想要改造升级。这些难题要咋解决呢？别担心，我们一起来瞅瞅郑州都出了哪些政策。
其实不管是老旧小区改造，还是住房“以旧换新”，核心都是让老城区的居民住得更舒心、换房更省心。郑州这两年在老城更新上花了不少心思，出台的政策也特别接地气，不是那种冷冰冰的条文，每一条都踩在了大家的需求点上。接下来咱们分两部分说，一部分是针对不想换房、只想改善现有居住环境的，也就是老旧小区改造政策；另一部分是针对想换新房、但被旧房“拖累”的，也就是“以旧换新”政策。
改造升级 “里子”“面子”一起修
先说说老旧小区改造政策。首先大家要明确，不是所有老小区都能改，政策里瞄准的是那些建成年代早、基础设施老化严重的小区，比如20世纪八九十年代建的房子，常见的问题就是路面坑洼、管线杂乱、没电梯。针对这些问题，改造政策覆盖的内容特别全，简单说就是“里子”“面子”一起修。
具体能享受到哪些改造福利呢？咱们一条条说清楚。第一是基础硬件升级，像小区的路面会重新铺，不管是沥青还是水泥地，保证平平整整；地下的水管、煤气管、电缆这些管线会全面整治，再也不用担心下雨天积水、下水道堵塞，或者管线老化有安全隐患了。第二是环境美化，会新增绿化带，种点花草树木，还会设置休闲座椅，以前杂乱的空地可能就变成小花园了。第三是配套设施补全，比如加装健身器材，方便大家锻炼身体；如果小区里有老人小孩，还可能增设无障碍设施、儿童游乐区。
这里重点说一下大家最关心的加装电梯政策，这可是老小区高层居民的“福音”。很多老人住5楼、6楼，上下楼全靠爬，特别费劲。现在政策明确支持老小区加装电梯，而且有政府补贴，不用居民全掏腰包。具体怎么操作呢？首先得小区业主们商量好，一般需要单元楼里大部分业主同意；然后由社区牵头对接施工单位，政府会根据小区情况给出一部分补贴，剩下的由居民分摊，分摊金额可以大家一起商量。目前郑州已经有不少老小区完成了电梯加装，住高层的居民再也不用为上下楼发愁了。
还有一点要提醒大家，改造不只是改硬件，还会帮小区建立长效管理机制。以前很多老小区没物业，环境没人管，改造完之后，会引导大家成立业主委员会，然后引入专业的物业公司。这样一来，小区的卫生有人打扫、安全有人巡逻，改造后的成果能一直保持下去，住得也更舒心。如果你们小区还没改造，可以留意社区的通知，按照流程提交改造申请就行。
以旧换新 政策背书，两种模式任君选
说完了不换房的情况，再说说想换新房的朋友最关心的“以旧换新”政策。很多人在老城区住了十几年，房子面积小、配套旧，想换套大一点、环境好一点的新房，但二手房市场行情不好，旧房挂了半年都卖不出去，换房的事就一直拖着。郑州推出的“以旧换新”政策，就是专门解决这个“卖旧房难”的痛点，简单说就是帮你把旧房卖出去，还能顺利换到新房，全程省心又省力。
这个政策有两种模式，大家可以根据自己的情况选。第一种是国有平台直接收购，这是最省心的模式。简单说就是政府指定的城发集团来买你的旧房，不用你自己找买家、谈价格。具体流程很简单：第一步，先登录郑州的房产交易平台，或者支付宝搜“郑房交易”小程序，在线上报名，同时可以先看好意向的新房，跟开发商签个认购协议；第二步，城发集团会审核你的旧房是否符合条件，比如房子有没有房产证、面积是不是小于120平方米、房龄有没有超过20年，一般主城八区内的房子优先，而且房子不能有抵押、查封这些问题；第三步，会有专业的评估机构给你的旧房定价，是三家机构一起评估，价格比较公道，不会让你吃亏；第四步，如果价格谈妥了，你就可以跟城发集团签收购协议，同时跟开发商签新房买卖合同，城发集团付的旧房房款可以直接冲抵新房的首付，要是旧房房款不够首付，你再补齐剩下的就行；最后办理过户手续，整个换房流程就完成了。
第二种是市场化交易模式，适合想自己找买家卖个好价钱的朋友。政策会鼓励优秀的房产中介参与进来，帮你对接买家，而且还会开通交易过户的绿色通道，办理手续更快。如果通过这种模式卖旧买新，还能享受契税补贴，之前政策里说契税补贴30%的优惠，大家可以留意一下最新的政策期限。这里要提醒大家，不管选哪种模式，只要完成了“以旧换新”，买新房的时候都能享受这些政策红利，能省不少钱。
可能还有朋友会问，这个“以旧换新”政策靠谱吗？有没有具体的目标保障？大家可以放心，郑州早就成立了专门的工作专班，由住房保障局、财政局、税务局等多个部门组成，专门负责推进这项工作。2024年本来计划完成10000套，结果超额完成了10816套，其中国有平台收购了5085套，市场化交易了5731套。而且2025年的目标也定下来了，还是完成10000套，其中国有平台收购5000套，市场化交易5000套。另外，那些被国有平台收购的旧房，也不会浪费，经过装修改造后会变成保障性租赁住房，既解决了大家的换房需求，也完善了住房保障体系，一举两得。
总结一下，郑州针对老城更新的这两项政策，真的是实实在在为居民着想。不想换房的，有老旧小区改造政策帮你把家变得更舒适；想换新房的，有“以旧换新”政策帮你打通“卖旧买新”的通道，还能享受补贴优惠。这些政策有明确的流程、专门的部门推进，还有实实在在的成效支撑。如果大家想了解更详细的信息，可以咨询所在社区，或者登录郑州房产交易平台查询。相信随着这些政策的持续推进，郑州的老城区会越来越美，老郑州人的居住品质也会越来越高，在旧居也能过上新居生活。
本报记者 谢源茹/文 徐宗福/图
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