深圳湾澐玺/后海沄玺花园官方售楼处| 革新后海地标封面|万象城|后海|售楼处|悦府|深圳湾|舒缓雅居新篇章|豪宅

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深圳湾澐玺的第一重价值逻辑，在于「出厂即为标杆级配置」。

项目坐落于深圳湾后海总部基地约3.5平方公里的土地上，不仅有如阿里、腾讯、小米、字节跳动等科技企业，还有如工商银行、大成基金等金融企业，汇聚多家总部企业大楼。

后海片区版图

周边还有深圳湾文化广场、深圳湾体育馆、深圳人才公园、深圳湾万象城等配套，级别之高、浓度之密，也铸就了其深厚的价值基底。

实景图

但深圳湾后海核心的价值，并非在于「地标密集、配套丰富、总部企业汇聚」，而在于近20年来，城市投资开发运营商华润置地深耕片区，通过“政府主导+企业市场化参与”的创新模式，规划、开发、运营，创生了全球罕见的深圳湾生活方式。

华润置地深耕后海中心区

目之所及的城市地标、现代化高浓度配套这些年在华润置地的深度运营下，和商务、商业、文化、生态场景高效糅合。由近期全线贯通、长约2公里的空中慢行长廊串联，中国华润大厦（春笋）、深圳湾万象城、深圳湾文化广场、深圳人才公园等城市的商务、商业、文化、生态不存在断点隔阂，形成了一套成熟的生态系统，生活“一站式”集成。

且有别于城市公共配套的共享属性，深圳湾后海总部基地成熟的生态系统价值，只有于其中，方能真正感受到它的魅力与价值，对于“系统外”的而言，有一定程度的排他性。

概念方案示意图（非最终效果，仅作参考）

你无需在“繁华”与“宁静”之间做选择，早晨到公园晨跑锻炼，上午就在总部大厦里开国际会议或商务会谈，中午到商场超500个品牌橱窗随意逛，下午还能去深圳湾文化广场看一场设计艺术展，看完散着步就到家。同时拥有总部基地运筹帷幄的效率与转身进入公园滨海湾畔的惬意，在繁华心脏地带，手握绝对的掌控力。

后海城市实景图

而过去这些年，这个拥有「成熟生态系统」的城市核心板块中豪宅供应一直非常有限，尤其住宅属性的豪宅。

在深圳湾澐玺之前，是8年前的华润深圳湾悦府二期，入市至今始终是城市的居住价值标杆：2017年华润深圳湾悦府二期入市开盘12.8万/平，当年南山的新房成交均价约10万/平、深圳新房成交均价约5.4万/平；在房地产市场处于深度调整期的当下，华润深圳湾悦府的价格依旧坚挺，以大户型为主的华润深圳湾悦府一期因业主惜售，挂牌量非常少，链家网上只有个位数的挂牌量，近期成交单价超23万/平，位列深圳房价第一梯队。（成交价格参考：行舟深房）

基于此，深圳湾澐玺不仅是深圳湾后海总部基地板块时隔8年再上新、土地属性为住宅的豪宅，更是近临深圳湾后海总部基地高能级城市配套，为嵌入深圳湾后海这个“成熟生态系统中”的“人居”。

深圳湾澐玺(设计竞赛阶段示意图，非最终方案）

在深圳湾后海总部基地豪宅供应少，豪宅价值共识早已形成的前提下，位于「成熟生态系统」中的深圳湾澐玺，下楼即是世界，可通过慢行长廊（规划中）享受国际化多元的配套，这样的居住体验更高级，也更受购房者青睐。

深圳湾澐玺的价值基底，在于其提供了深圳当下“看得见、低运维成本的高级生活解决方案”，同时亦拥有“决策省力化”的优势。

Part:2

高净值人群共识

重构高级社交形态铸就居住氛围壁垒

高阶质感的生活闭环与高净值人群共识的氛围感，正是深圳湾澐玺的热销价值逻辑之二。

当财富积累到一定的高度时，不仅以创一代为代表的“老钱”力量更注重与谁为邻，和谁共筑未来，在深圳湾澐玺，80后、90后的科技新贵、财富二代对此更是看重。

首先，源于华润置地的高能级社交网络营造能力，形成了一个高能级网络，铸就初步的「高端社交氛围」

这些年来，城市投资开发运营商——华润置地，不仅擅长做地标建筑，更是擅长打造高净值人群的“精神领地”，拥有与城市峰层对话的资格。

如以“人才”为主题的深圳人才公园不仅生态与景观价值凸显，2017年建成后更是填补了片区公共服务设施的空白，提升片区的整体生活品质与吸引力，拔高了整个后海的城市景观价值。

深圳人才公园实景图

在建筑及景观的营造之余，这些年华润置地通过强大运营力，持续更新多维社交场景，让区域持续迸发价值的同时，不断升级社区的社交场域，将深圳人才公园由“城市配套”变成一张「高能级的社交与价值网络」。

每年举办院士讲堂、科普讲堂活动、无人机表演、星光柱亮灯仪式，吸引大量科技、金融、文化领域的高端人才汇聚于此，促进知识共享、技术创新，进而实现产业升级；
人才书吧、户外活动空间等，为企业高管、创一代、二代，艺术家等不同群体提供多元社交场景、拓宽高净值人群的社交范围，进而形成一个高端的场域。

和不变的产品价值相比，显然华润置地打造不断升维的「空间价值、“朋友圈”」更有吸引力。而在高净值人群的共识里，“与谁为邻”决定了手握标的长期价值的温度与韧性。这两者叠加，也初步形成了深圳湾澐玺的高端社交氛围。

其次，三位一体模式与三重价值内核，形成深圳湾澐玺高阶质感的生活闭环。

在更高维度的朋友圈之下，深圳湾澐玺还以“空间+服务+生态”三位一体，通过深圳湾澐玺业主权益、礼仕高端服务、澐玺会等价值内核，进一步形成高阶质感的生活闭环。

业主外可链接各界精英，内可在深圳湾澐玺超级底盘中，享有更私密、更高效实现链接社交场域，还能在享受华润体系内最高端的“礼仕服务”同时，拿到“万象城黑金卡、深圳湾文化广场家庭卡、深圳湾体育中心、万象冰场、万象影城”等华润深圳湾澐玺业主权益。

而将深圳湾标杆级城市配套“转化”成业主的私享，我想当下深圳湾新房豪宅中，大抵也只有深圳湾澐玺能做到，这种不可复制的权益，也是其坚不可摧的居住氛围壁垒。

概念方案示意图（非最终效果，仅作参考）

未来高净值人群共识叠加高阶质感生活闭环、居住氛围壁垒，这样的深圳湾澐玺每一户无疑都是时代巅峰的注脚。

选择深圳湾澐玺，本质上是完成一次对自身价值与未来标的“共识加密”，将自己写入深圳乃至全球未来十年、数十年的发展叙事中。

Part:3

时代巅峰新豪宅

是品质感与自由度的终极体现

在城市磅礴发展的进程中，豪宅的打造早从物料的堆砌上升至精神层面的追求。深圳湾澐玺从三大产品维度，诠释了什么是城市同频共振的步调，立于时代思潮的个性化豪宅。

一是，双重豪宅基因。

深圳湾澐玺是华润置地与中海地产联袂，以“稳健”风格著称的中海地产主要承担财务角色，擅长统筹、运营的华润置地负责操盘，融合对城市基因的当代转译时将城市肌理与未来主义美学结合的审美，与国际大师先锋共创的品味，打造顶序产品体系中的“澐系”。

概念方案示意图（非最终效果，仅作参考）

建筑立面由全球知名建筑设计事务所 KPF 总裁 James von Klemperer 亲自操刀，以“月牙抱海”的布局重塑天际线，和以往传统冰冷的建筑不同，将科技与美学有机融合，犹如细胞般充满活力，在呼应深圳湾的滨海特质的同时，通过“微笑曲线”塔冠传递现代优雅气质。

概念方案示意图（非最终效果，仅作参考）

还集结傅厚民（André Fu Studio）、渡边智昭、翊象、于舍、CCD、丹健、李益中设计等全球知名团队，实现景观、室内的多维艺术共振，将历史肌理与未来美学、传统东方意境与西方艺术美学无缝交织，形成可感知的城市艺术符号。

深圳湾澐玺审美与品位是经过时间淬炼、历经沉淀，双重豪宅基因早已刻在产品里DNA，当得起“时代巅峰新豪宅”的期待。

概念方案示意图（非最终效果，仅作参考）

二是，个性化都市先锋豪宅底盘。

深度洞察高端客户居住需求，有豪宅基因、产品锻造能力的华润置地，通过“社区规划、性能系统、资源整合”锻造高品质居所，如在深圳湾澐玺这个项目上，由拥有国际声誉的全球知名事务所——Line+建筑事务所的联合创始人&主持建筑师——朱培栋打破“封闭社区”的传统桎梏，创新设计打造了一个具有独特属性与人文艺术气息的“豪宅底盘”。看过之后，才更懂得它为何能俘获一众高净值人群。

概念方案示意图

概念方案示意图（非最终效果，仅供参考）

首先，是创新性地做了一个「生境之斗」，将下沉式庭院和地下停车场结合，上接宇宙苍穹，引入阳光、绿植、海风，改变了传统地下车库的封闭、阴暗的空间形象，叠加首层庭院的围合绿洲、车马院、酒店式落客区，茶语轩，将归家动线打造成一场充满仪式感的疗愈静谧之旅，让业主无论是开车归家还是步行归家，一路都是风景，私密且隐逸。