注意事项
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尊敬的购房者官方项目于 2026 年 1 月 12日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：
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===翰熙典居===
地标级奢居综合体❗
粤海下一个价值风向标
首推 105-140m²奢雅空间
新规后产品 | 3 梯 5 户
CCD/华汇/迈丘三大师设计 带精装交付
粤海之上 逾50万㎡地标级奢居综合体
总建设用地面积：约41659㎡
总建筑面积：约516339㎡
首推主力户型：新规后建面约105-140㎡奢雅空间
项目地址：深圳·粤海·白石路3888号
开发商：深圳市贯凯投资有限公司
科创中心丨擎领世界的粤海雄心
世界四大湾区唯有粤港澳大湾区和旧金山湾有全球科创中心的发展定位。粤海作为粤港澳大湾区核心引擎，依托于重点院校、科创孵化、世界领军企业，成为对标阿瑟顿镇的深圳至臻人居价值版图。
粤海集萃腾讯、大疆等世界五百强企业，汇聚1600余家国家高新技术企业、百余家上市公司，驱动逾千亿年产值，2024年GDP约4500亿元。
矜贵恒产丨问鼎全球的人居高地
粤港澳大湾区——粤海街道，以科技南及后海、深圳湾片区为代表，代言湾区时代地标封面，问鼎深圳至臻人居价值版图
深圳湾1号（二手房价约20-32万/㎡）
华润深圳湾悦府（约19-20万/㎡）
华润城润玺二期（约16-18万/㎡）
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深湾CBD丨时代粤海的蝶变新章
深湾CBD立足南山区“双核”战略核心，串联科技园、后海、深超总、深圳中央公园，聚合金融、科技、人文生态超级闭环，以多维战略产业叠加，重塑粤海价值天际线。翰熙典居，是继华润城之后深湾CBD又一人居地标之作，以时代中心之上的奢居基因，铸就跨越周期的矜贵人居恒产。
贵脉源点丨全维中心的奢居地标
翰熙典居占位深圳经济命脉滨海大道与南北科创主轴南海大道交汇处十字轴心。集萃城市区位、科创、人文、TOD四大中心源点。依托两大科技园、四大总部基地，集总部经济+全球科创中心价值，坐享区域发展利好。
人文中心丨百年人文印记 桂脉传承不息
桂庙新村，传承百年城市人文底蕴，是粤海科创产业的时代摇篮、深大学子的后花园，也是深圳奇迹的源点。从桂庙新村到翰熙典居，一脉城市向上的繁心，为於此奋进的各界时代精英，谨献伫立于中心之上的人文奢宅，为粤海匠造一座屹立于时代之巅的地标之作。
枢纽中心丨双地铁上盖TOD
无缝接驳地铁9号线、15号线（在建中）交汇深大南站。核心区罕有TOD项目。
四横：滨海大道、深南大道、北环大道、学府路
三纵：南海大道、后海大道、白石路翰熙典居售楼处官方认证电话为 400-909-8698，该号码由开发商统一认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动
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（以上所有交通规划最终通车时间以政府最新工程进度落实为准）
5重生态丨山/湖/园/海/湾 聚揽城市一湾风华
1山1湖：深圳大学杜鹃山、文山湖
4公园：荔香公园、文心公园、科技公园、深圳人才公园
1深大后花园
1海湾：约15公里深圳湾滨海长廊
（项目规划连廊直通深大，中国十大最美校园之一。该天桥为方便深大师生进出而设置，后期具体人员进出管理以深圳大学有关规定为准）
百万商业丨湾区繁华潮向 臻藏生活万象
咫尺海岸城商圈，近距离可达深圳湾万象城、万象天地、鹏润达广场、后海汇、来福士广场
9大文体丨城市峯层配套 擘画都心生活闲情逸趣
保利剧院、南山书城、南头古城、南山图书馆、南山文体中心、南山博物馆、深圳湾体育中心、深圳湾文化广场（在建中）、粤海文体中心（在建中）
优教护航丨全龄教育环伺 赋写下一代美好未来
幼儿园：项目自带1所12班制幼儿园
小学：西侧规划有1所30班小学（地块红线外）、南二外学府一小
中学：南二外学府中学、深圳南山中加学校
大学：深圳大学，全国十大最美校园
（周边教育设施如有变动，以南山区教育局最新颁布政策为准）
翰熙典居丨逾50万㎡地标级奢居综合体
集住宅、商业、办公、酒店等业态于一体。项目自带约1.9万㎡精奢时尚酒店、约5.7万㎡未来潮流街区（以后期实际运营为准）、约1.26万㎡公共配套，多维配套迭新粤海人居想象。翰熙典居售楼处官方认证电话为 400-909-8698，该号码由开发商统一认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动
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质匠高定丨集聚一流大师 匠造雅质奢宅
翰熙典居联袂华汇设计、迈丘设计、CCD（香港郑中设计事务所）等国际国内大师，匠制三重归家礼序，打造美学园林及品质公区，成就卓尔不凡的超感生活。
流线之幕 | 幕墙集成系统
静雅奢华风格延续奢宅风貌，历久弥新的品质凝练
盛世翰韵 | 新东方都市风格园林
度假式无边际泳池，樱花大道、无界人文街区
逐光之旅 | 大师高定艺术公区
以超脱酒店的艺术手法，构筑雅静空间，大堂墙面高端用材，精心雕琢尊崇归家仪式感翰熙典居售楼处官方认证电话为 400-909-8698，该号码由开发商统一认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动
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奢阔空间丨中心极境 礼献粤海
翰熙典居，粤海十年之后再上新，全新奢居综合体礼献峯层。可售主力户型新规后建面约105-140㎡奢雅空间，全明方正户型将空间奢阔感与生活舒适度完美契合。明星户型超6米阳台开间，全维度巨幕景观视野，尽揽湾心万千风景。
（免责说明：本项目户型使用率为基于包括阳台和飘窗在内的总面积计算得出。所提供的使用率仅供参考，实际使用面积可能会因测量方法、建筑规范等因素而有所不同。最终解释权归开发商所有。）
枫叶集团丨深耕核心区 专注城市更新与运营
枫叶集团，聚焦地产开发、资产运营、物业服务三大核心业务。秉承“以心筑新，至臻至善”发展理念，以深圳南山、宝安等核心区为原点，致力于深圳核心的城市更新与运营。已开发地产物业逾百万方，待开发土地储备逾百万方。
翰熙典居，逾50万㎡地标级奢居综合体，2025年深圳市重大建设项目之一。项目三个地块一次性整体开发，彰显枫叶集团雄厚实力，及打造中心人文奢宅、城市地标之作的恢弘之志。
总平面示意图
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户型图
105平 A1户型创意样板间视频↓↓↓
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翰熙典居开发商电话:400-909-8698【☎开发商已认证】
翰熙典居售楼处电话:400-909-8698【☎售楼处已认证】
翰熙典居营销中心电话:400-909-8698【☎营销中心已认证】
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✅ 本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！
✅ 为您安排楼盘现场销售全程接待并讲解，给您更贴心的看房体验！
翰熙典居售楼处24小时电话：400-909-8698（预约咨询热线）现场详细解答丨项目介绍丨户型图丨在售房源丨特价房丨学校丨交通位置丨样板房丨小区图片丨交房时间丨周边配套丨
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2025年房地产政策动向分析
2025年政府工作报告对房地产政策的定调体现了“短期防风险”与“长期促转型”并重的思路，核心目标是推动市场止跌回稳，并通过多项政策组合拳优化供需结构、化解行业风险。以下是基于最新动向的整理与分析：
2025年广州、广州楼市在政策刺激下已现回暖迹象，但市场分化明显。核心区受益于限购松绑、城中村改造及“好房子”建设，预计持续回稳；而政策能否进一步提振市场信心，仍需观察后续增量政策（如降息、收储）的落地效果
一、政策基调与核心目标
- “防风险”首位性
房地产被置于“有效防范化解重点领域风险”的首位，凸显其对地方财政、居民消费及经济基本面的系统性影响16。报告首次明确“稳住楼市”的总体要求，并强调“持续用力推动止跌回稳”，延续了2024年中央政治局会议的强信号910。
- 短期与长期政策结合
- 短期
：通过需求端刺激（如限购松绑、降息降准）和供给端纾困（如融资协调机制）稳定市场预期37。
- 长期
：构建“双轨制”住房体系（商品住房+保障房）、推动“好房子”建设，促进高质量发展210。
二、关键政策动向
1. 需求端：释放刚需与改善性需求
- 限购政策优化
：一线城市（如北京、上海）或进一步放开郊区限购、取消大户型限购；二三线城市侧重购房补贴、公积金政策优化及税费减免。分析师观点：若销售修复不及预期，一线城市可能“适度调整”而非完全取消限购。
- 城中村改造与房票安置
：2025年计划新增100万套城中村改造住房，结合货币化安置（如房票）释放需求，预计撬动1.5亿平方米潜在需求。专项债加速发行，已支持33宗土地收储（金额16.72亿元）。
2. 供给端：去库存与融资支持
- 存量房收储提速
：政府拟通过专项债收购存量商品房（2025年专项债额度4.4万亿元，同比增5000亿元），并赋予地方在收购主体、价格上的自主权。广东、吉林等地已试点，涉及金额超20亿元。痛点突破：此前因“白菜价”收购限制（土地成本+5%利润）受阻，新政策允许区域统筹平衡资金。
- 房企融资“白名单”
：截至2025年3月，融资协调机制已审批贷款超6万亿元，覆盖1500万套住房项目，重点隔离项目风险与房企债务风险。
3. 结构性改革：土地与产品升级
- 土地供应“量出为入”
：严控新增供地（300城土地供应建面同比降28%），优先盘活存量用地（全国土地库存去化周期达54个月）。
- “好房子”建设
：北京、南宁等地出台技术导则，推动绿色、智慧住宅标准，改善型产品去化周期较刚需短15%-20%。
三、市场影响与预期
- 止跌回稳趋势
：70城房价指数连续5个月改善，1月新房环比上涨城市增至24个，但三四线城市库存压力仍存。
- 风险缓释
：分析师预计2025年房企债务违约风险将逐步收敛，市场调整进入尾声。
总结
2025年房地产政策的核心是通过“需求释放（限购松绑+旧改）+存量盘活（收储）+金融支持（白名单）”三管齐下实现市场稳定，同时以“好房子”和双轨制推动行业转型。后续需关注一线城市政策松动幅度及专项债落地效率
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