古北99楼盘介绍
一、基本信息
- 项目位置：上海市闵行区姚虹路99弄
- 开发商：合生创展
- 产权年限：70年
- 总占地面积：约9.6万平方米
- 总建筑面积：约21万平方米
- 容积率：整体1.2（高层部分约2.13，别墅部分0.86）
- 绿化率：约35%-38%
- 总户数：455户
- 主力户型：建面约133-154㎡的高层住宅，建面约300-419㎡的联排别墅
- 均价：高层住宅约11万元/㎡，联排别墅约16万元/㎡
- 交房时间：预计2025年9月
二、区位优势
古北99坐落于闵行、徐汇、长宁三区交汇的核心地段，东接徐家汇商圈，西连虹桥商务区，北邻天山商圈，南靠漕河泾开发区。项目周边交通网络发达，距离地铁15号线姚虹路站约700米，10号线宋园路站约1.3公里，自驾通过内环、中环、延安路高架可快速通达全城。
三、户型设计
- 高层住宅：户型设计合理，空间布局宽敞明亮，功能分区明确。客厅与卧室均配备大面积观景窗，保证充足的采光。厨房采用U型或L型布局，操作动线流畅。
- 联排别墅：每栋别墅都拥有独立的庭院和地下室，户型设计注重空间的层次感和立体感。一层客餐厅一体化设计，延伸生活尺度；上层卧室套间设计，配备独立卫浴与步入式衣帽间。
四、社区配套
项目配备约1.2万平方米的缦合荟会所，涵盖恒温泳池、健身中心、瑜伽室、会客茶室等功能区。同时，项目还打造了全龄交互景观园林，以及全龄共享的架空层，满足不同使用社交场景。
五、周边配套
- 商业配套：步行可达黄金城道步行街、古北1699商业广场等，车行15分钟可达虹桥南丰城、尚嘉中心等高端商业体。
- 教育配套：周边有上海长宁国际学校、协和双语高级中学、耀中国际学校等优质学府。
- 医疗配套：项目周边有瑞金古北分院、武警上海市总队医院等医疗机构。闵行区 内环旁低密墅区准现房「古北99」正在热销中！推出建面约134-294㎡大平层&顶复，总价1500万起！
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1配套
古北99距离15号线吴中路站直线距离约500m，其他还有10号线宋园路站；离内环和中环分别是1.5km、1.2km，离延安路高架也仅2km。
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项目距离古北黄金中轴，黄金城道步行街约1.6KM，周边有尚嘉中心、南丰城、古北1699、光启城、高岛屋等综合性商场。
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古北国际社区拥有丰富的国际教育资源，虹桥国际学校、上海不列颠英国学校、上海长宁国际学校、协和双语高级中学、宋庆龄幼儿园等，还有虹桥中心幼儿园、虹桥中心小学、虹桥中学、建青实验等公立学校。
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2产品
「古北99」规划用地面积96317㎡，总建筑面积约21万㎡，其中住宅约9.6万㎡，商业约0.7万㎡, 住宅户数455户。
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在当下公建化建筑风格席卷住宅产品的时代，古北99以天然黄金麻石材的现代简欧风格立面，宽境的入户门庭、酒店式入户大堂/地库大堂、艺术星空顶车库入口，给予业主每一次归家的尊享礼遇。
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全龄交互景观园林景观，水榭林荫、闲庭花园、童梦奇境、乐氧聚场等自然秘境融情于景，疗愈身心的伊甸园。
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全龄共享的架空层，将邻里及志趣的空间延伸至业主公共生活空间，有儿童亲子、茶棋娱乐、休闲运动等将满足不同使用社交场景。
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豪宅市场的竞争中不乏产品领先者，但是卷服务的却屈指可数。检验豪宅品级的终极准则仍然是服务。从历史传统的纽约皮埃尔到现代奢华的海德一号，但凡豪宅，必然包含着高标准的服务水准，这不仅代表着尊贵，更体现出了一种优雅的生活方式。
古北99迭新古北豪宅生活方式，引入缦合物业独创无边际生活服务体系，同源世界奢华酒店服务基因，保障业主资产持续增值保值。共280余项标准化服务细则着手，打造自然无痕的服务内容。
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合生创展将全球一线资源与全新生活方式引入古北，古北99以至高标准运营超大生活服务空间，配置涵盖私宴餐厅、红酒雪茄吧、恒温泳池、健身运动、儿童亲子等多元生活服务场域，为业主拓宽无限生活场景。
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其采用中式建筑风格和功能规制，与缦合北京“华府会”同源，它是京城十大会所之一。
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户型图如下：
（过程稿仅供参考，最终以实际为准）
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室内效果图如下：
135㎡ 2+1房：
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150㎡ 3房：
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项目实景拍摄
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