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近日，中建运河玖院二期开盘即引爆市场，官宣热销23.8亿元，劲销298套！这一成绩不仅刷新区域热度，更再次印证其“现象级红盘”的硬核实力。
回溯自2025年9月20日首开以来，项目仅用短短三个月时间，便实现网签675套、成交金额突破55亿元，整体去化率逼近80%。在当前楼市整体承压的背景下，如此强劲的销售表现，无疑彰显了高净值客群对中建运河玖院产品力、地段价值与品牌兑现力的高度认可。
作为通州副中心稀缺的河景改善标杆，中建运河玖院正以持续热销书写属于自己的“神盘”传奇。
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中建运河玖院坐落于运河商务区核心位置，毗邻北运河、通惠河等五河交汇处，坐拥260米宽京杭大运河一线景观，东侧紧邻全球规模最大的东六环高线公园，形成“一河一园”双生态景观格局。
项目周边已集聚16大标杆配套，包括远洋乐堤港、绿地中央广场、侨商中心、邮储银行总部等。作为城市副中心“商务+文化+生态”核心承载区，该区域已吸引2300余家企事业单位入驻，涵盖430家金融机构。未来还将打造对标外滩的5A级运河景观带，成为京津冀区域高端商务与品质生活交汇点。
轨道交通：距地铁6号线北运河东站仅300米，步行5分钟可达亚洲最大TOD枢纽——北京城市副中心站（年底启用），集成2条城际+4条轨道+1条市郊铁路+15条公交线，实现15分钟直达首都机场、35分钟直达大兴机场、1小时覆盖天津与雄安。
地面路网：京通快速路、广渠快速路双线环抱，运通隧道15分钟直达东四环；规划中的通燕高速、京榆旧线将实现路段入地，全面优化区域通行效率。
TOD生活闭环：地下50万㎡商业与地上139万㎡综合体联动，形成“轨道+商业+居住”一体化生活圈。
商业：3公里内覆盖万象汇、万达广场、远洋乐堤港等成熟商圈，在建超级合生汇与项目自建2万㎡社区空间互补，盒马、星巴克等品牌已签约入驻，驾车15分钟可达湾里·王府井奥莱。
医疗：安贞医院、友谊医院、东直门医院三大三甲院区已运营，车程均在3公里内；首都儿科研究所通州院区2027年投用，构建全周期健康保障体系。
教育：2公里内汇聚北京二中、北京小学、黄城根小学、人大附中等重点名校，形成K-12全龄优质教育链；人民大学、清华大学通州基地等高校聚集，学术氛围浓厚。
通州文旅区近期引入法拉利世界娱乐综合体、火星人居科幻城等四大重点项目，与北京环球影城、海昌海洋公园、顶点公园等形成集群效应，打造世界级旅游目的地。
其中：火星人居科幻城为全国首个火星主题沉浸式体验基地；顶点公园聚合五大国际IP，打造亚洲最大室内儿童乐园；海昌海洋公园为北京20年来唯一新建大型海洋主题公园。
未来萧太后河通航后，将串联台湖演艺小镇、环球影城、张家湾古镇与大运河，形成滨水活力走廊。产业、交通、医疗、文旅多维升级，将持续提升通州区域吸引力与居住价值。
在这个颜值当道的时代，运河玖院的外立面表现尤为出众。项目以“丹韵鎏光”为设计主题，采用暖色调干挂陶砖搭配香槟金色铝板，结合大面积玻璃幕墙，既传承了中式红墙的文化底蕴，又展现出新潮豪宅的轻盈质感。
建筑临河立面融入流畅弧线设计，与运河波光相呼应，对岸远眺，堪称副中心最美城市封面。
园林方面，项目匠心打造“运河八景”，八大组团各具主题特色，并通过高线连廊系统有机串联，形成连贯而丰富的景观体验。
颜值之外，社区配置同样出众。约7000㎡的双会所体系涵盖约3000㎡私享主会所与约4000㎡泛会所，配备恒温泳池、私宴厅、健身房等高端功能，其规模在副中心独树一帜，甚至超越众多单价10万+的豪宅项目。
同时，社区内还配建约1.3万㎡家园中心，整合商业、文化、体育、养老、托幼等一站式生活服务，真正实现“下楼即生活”。
本次二期加推0807、0810两个地块，产品类型覆盖广泛。既有约150-260㎡的一线滨河大平层，满足顶豪客群需求；也持续推出约90㎡三居、109㎡及126㎡等热门户型，为刚需、刚改客户提供机会。二期产品延续了一代的户型优势，在空间布局、精装标准及功能拓展方面均保持高水准。
约94㎡三居的核心亮点，在于其270°弧形景观客厅。采用客餐厨一体化设计，使公共区域尺度开阔，呈现大平层的空间感。主卧为舒适套间，入户还配有独立玄关与家政间，功能分明。
约109㎡三居两卫，以经典三面宽、南北通透、全明格局实现标杆表现。4米宽厅搭配餐边高效收纳系统。主卧面宽约3.9米，兼具奢阔尺度与270°观景视野，成为户型核心亮点，极大提升居住仪式感。
约126㎡四居两卫，以经典四叶草布局实现家庭成员的静谧互不干扰。南向约11.3米奢阔面宽，搭配主卧270°环幕视野，兼顾空间感与景观性。全屋细致的收纳系统，让奢华生活井井有条。
接下来，是拥有一线河景的滨河大平层。约157㎡四居三卫，在三面宽基础上，打造了约5.7米的奢阔大宽厅。餐客等宽设计，极大提升了空间感。南向双套间布局，主卧配置再度升级，不仅拥有270°环幕视野，更融入双台盆与观景浴缸，尽显奢华。
作为项目的顶配力作，约260㎡户型以无可挑剔的尺度与配置，诠释了何为“终极改善”。南向四面宽布局，总面宽约17.55米，仅客厅面宽即达7米，空间气场全开。边厅设计搭配约1.8米宽环抱式露台，实现270°全景视野，运河盛景无界融入日常生活。
南向双套间设计，主卧套房面积近50㎡，面宽超7米，配置三分离卫浴、双台盆与南向观景浴缸，尺度与体验堪比高端酒店总统套房。
项目以“奢装”为标准，全屋大量运用蓝翡翠、冰川翡翠、紫气东来等珍稀石材，门把手、玄关、背景墙皆可见匠心。主卫选用珍珠贝母手工镶嵌柜面，搭配英国皇室同款火山石浴缸与柏尼斯灰石材地面，细节工艺对标宝格丽酒店，呈现远超价位的配置水准。
如果你正在寻找一副中心、一线河景的标杆级作品，运河玖院，无疑是那个无法绕开的选项。
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