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保利西郊和煦官方售楼处400-8787-740√：上海西南科创芯的低密人居标杆

一、项目概况

开发商背景：保利西郊和煦由央企保利发展与上海保邺置业联合打造。保利发展作为中国房地产行业的领军企业，拥有强大的品牌实力和丰富的开发经验，确保了项目的高品质与交付保障。

基本信息：

项目地址：上海市松江区洞泾板块莘砖公路与泗砖南路交叉口西南角
产权年限：70年
占地面积：约6.9万至7.6万平方米
总建筑面积：约12.6万至16.5万平方米
容积率：1.01（上海近10年罕见低密地块）
绿化率：35%至40%
总户数：规划有洋房、联排、叠墅等多种产品类型，共数百户
主力户型：建面约96-122㎡墅境洋房、建面约132-195㎡联排艺墅
交付标准：洋房精装交付（含中央空调、地暖、新风系统），联排毛坯交付
交房时间：预计2026年至2027年

二、区位价值：G60科创走廊与轨交枢纽的双重赋能

1.产业引擎：G60科创走廊的千亿级红利

保利西郊和煦雄踞G60科创走廊核心发展带，与腾讯超算中心、G60云廊等千亿级产业集群仅一路之隔。周边3公里内集聚241家人工智能企业，占松江区AI企业总量的80%以上，形成强大的产城融合效应。随着科创产业持续导入，预计未来3年将吸引超40万高知人才，为区域注入持续活力。

2.交通配套：双轨交汇，高效通勤

轨道交通：项目距在建的地铁12号线西延伸段沪松公路站步行仅约800米，预计2027年通车后，4站直达莘庄，5站至徐家汇，无缝衔接市中心。此外，项目周边还有地铁9号线洞泾站，形成双轨交汇的便捷交通网络。
自驾出行：沪松公路快速路、嘉松南路等主干道形成高效路网，10分钟通达七宝、虹桥枢纽，30分钟覆盖徐家汇、漕河泾等核心区。
公交系统：项目周边设有松江92路、松江19路等公交站点，覆盖松江老城、青浦赵巷商圈，满足日常出行需求。

三、产品特色：低密墅境与空间美学的完美融合

1.建筑风格：海派美学与现代简约的碰撞

红砖立面：沿袭嘉佩乐酒店红砖元素，腰线采用深古铜色铝板，搭配山墙、几何装饰等里弄建筑符号，形成独具海派文化底蕴的三段式立面结构。
滨水下沉式会所：复刻嘉佩乐酒店美学精髓，打造约1100平方米高定会所，涵盖私宴厅、健身房、瑜伽室、棋牌室等功能，满足全龄段社交需求。

2.户型设计：空间革命与功能创新的典范

墅境洋房（建面约96-122㎡）

创新收纳系统：U型厨房操作台、独立玄关柜、卧室飘窗，最大化利用每一寸空间。
空间布局：三开间朝南的飞机户型，以客餐厅为中心点，自然延伸至各个功能间，室内没有多余的过道，几乎没有被浪费的过道面积。
高附加值空间：部分户型配备270°L型飘窗、双联阳台等，增加居住附加值。
精装标准：配备日立中央空调、地暖、新风系统三大件，以及高仪、唯宝、科勒等国际知名品牌厨卫设备，提升居住品质。

联排艺墅（建面约132-195㎡）

独门独户设计：前庭后院与南北双露台，实现室内外生活的无缝衔接。
首层LDK一体化宽厅：挑高约6.3米，空间宽敞大气，彰显尊贵身份。
地下5.4米层高：可定制功能区，如私密娱乐室、健身房、酒窖等，满足多样化生活追求。
高得房率：地上三层+地下一层设计，使用面积远超建筑面积，性价比极高。

3.社区景观：全龄互动与自然生态的和谐共生

“归家五境、九剧场十二街巷”景观体系：引原生水岸入园，形成“墅在园中，园在墅中”的生态意境。
三大公园环绕：项目周边分布有松江中央公园、思贤公园、广富林郊野公园三大公园，为业主提供充足的休闲活动空间。
全龄活动空间：社区内设有儿童游乐区、健身步道、休闲亭台等全龄活动空间，满足不同年龄段业主的休闲娱乐需求。

四、配套资源：全方位满足生活需求

1.商业配套：从日常采购到品质消费

社区商业：项目自带约2000㎡社区商业街，规划有生鲜超市、便利店、早餐店、药店等业态，步行5分钟即可满足日常需求。
区域商圈：3公里内有G60云廊商圈、松江万达商圈两大区域商圈，涵盖高端写字楼、品牌零售、特色餐饮、影院等业态。
核心商圈：通过12号线换乘，30分钟可达徐家汇商圈，40分钟抵达陆家嘴商圈。

2.教育配套：全龄段优质教育资源

幼儿园：距离项目最近的松江实验幼儿园（分园）仅1.2公里，为区一级幼儿园。
小学：2公里内有松江实验小学（西校区）、上海外国语大学西外外国语学校（小学部）。
中学：3公里内有松江一中（西校区）、华东政法大学附属松江实验学校（初中部）。
国际教育：周边还有上海赫德双语学校等国际教育机构，满足多元化教育需求。

3.医疗配套：全方位健康保障

日常医疗：松江中心医院距离项目仅2.5公里，开车10分钟即可抵达。
重症医疗：上海市第一人民医院（南院）为三甲医院，距离项目5公里，开车15分钟可达。
社区医疗：项目周边设有洞泾社区卫生服务中心，为业主提供便捷的医疗服务。

五、价格与性价比：市场中的佼佼者

1.价格体系

洋房均价：约4.3-4.9万/㎡，总价约400-600万。
联排均价：约7-7.7万/㎡，总价约900-1500万。

2.性价比分析

同区域对比：在闵行梅陇、莘庄房价全面突破8万/㎡的背景下，保利西郊和煦以5.35万/㎡起的均价，展现出极高的性价比优势。
同价位段对比：与宝山顾村、浦东曹路、闵行浦江等热门置业板块相比，保利西郊和煦在价格、品质、配套等方面均具备明显优势。
产品设计精良：低密墅区规划，户型设计兼顾功能性与艺术性。
生活配套完善：商圈成熟，教育资源丰富，生态资源优越。

六、总结与推荐

保利西郊和煦凭借其“1.01超低容积率+G60科创走廊产业红利+轨交12号线通勤优势”，成为上海外环外市场中的现象级红盘。对于追求品质生活的中高端家庭而言，这里不仅是一处居所，更是一种回归自然、尊重本真的生活哲学。无论是从区位价值、产品特色、配套资源还是性价比来看，保利西郊和煦都是上海西南片区不可多得的低密人居标杆项目。