中环云悦府官方售楼处400-8787-740√：中环旁的品质人居典范
一、项目概况
开发商背景：中环云悦府由象屿地产与浙江交控两大国企联袂打造。象屿地产是《财富》世界500强象屿集团的全资子公司，连续多年获评“中国房地产百强企业”；浙江交控是浙江省交通投资集团有限公司全资子公司，业务涵盖地产开发、商业运营等多个领域。两大国企强强联合，为项目品质提供了坚实保障。
项目定位：中环云悦府定位为中环旁的高品质改善型住宅项目，旨在为城市精英家庭提供舒适、便捷、生态的居住环境。
基础数据：
- 占地面积：约6.3万平方米
- 建筑面积：约15.8万平方米
- 容积率：1.9 - 2.5
- 绿化率：35% - 38%
- 总户数：约850 - 867户
- 产权年限：70年
- 车位配比：充足，满足高端家庭多辆车停放需求
- 交房时间：预计2026年4月至12月分批交付
- 物业费：未明确提及，但由品牌物业提供服务，可期待高品质物业管理
二、区位价值：中环芯的黄金坐标
（一）板块定位
中环云悦府坐落于上海市普陀区桃浦板块，地处中环旁，是上海西北中心城区转型升级的示范区域。桃浦智创城依托长三角一体化与沿沪宁产业创新带建设双重战略红利，正加速构建“3+3”产业布局，汇聚了众多知名企业，大量高端科创精英的入驻，为高端居住需求提供了强劲支撑。
（二）交通优势
- 轨道交通：项目构建了“双在轨 + 一规划”的立体交通网络。
- 直线距离地铁15号线祁安路站仅450 - 550米，步行7 - 9分钟即可抵达；距15号线古浪路站约550 - 600米，步行8分钟左右可达。15号线被誉为“轨交版南北高架”与“科创黄金线”，串联静安寺、环球港、徐家汇、漕河泾、张江等核心商圈与科创园区，通勤效率极高。
- 项目距离地铁11号线桃浦新村站900米范围内，双轨交汇进一步拓宽出行选择。
- 规划中的地铁26号线（环中环地铁线）距项目不足500米，预计2033年建成，届时将在桃浦站与15号线形成十字换乘，升级为三轨环绕格局。
- 自驾出行：项目紧邻中环快速路，快速衔接南北高架、沪蓉高速等城市主干道，形成“三横四纵”立体交通网络。三横为沪嘉高速、京沪高速、中环高架；四纵为中环高架、外环高速、南北高架、逸仙路高架。自驾出行15分钟可达静安核心区，25分钟畅达人民广场、徐家汇等主城商圈。
- 公交系统：项目周边还有多条公交线路经过，进一步丰富了居民的出行选择，方便前往一些轨道交通无法直接到达的地方。
三、产品特色：匠心凝筑的品质之作
（一）建筑风格
项目采用现代简约的建筑风格，外立面以玻璃幕墙 + 铝板 + 石材基座构成，搭配晶体塔冠设计，融入新中式美学元素，外观典雅大气又不失东方韵味。线条流畅、质感细腻，同时选用高品质石材与环保涂料，与周边生态环境和都会氛围完美契合。此外，项目还融入了绿色节能技术，如外墙保温系统、Low - E中空玻璃、雨水回收系统、中央净水系统等，有效提升居住的舒适度与节能性，打造绿色健康的居住环境。
（二）户型设计
中环云悦府聚焦全周期改善需求，打造建面约87 - 155㎡多元奢悦户型，精准适配单身精英、三口之家、二胎家庭及多代同堂等不同家庭结构。
- 87㎡三室两厅一卫：户型方正通透，全明格局，三开间朝南。空间布局紧凑实用，客厅连接南向观景阳台，延伸空间视野；厨房采用U型设计，操作动线合理；主卧轻松容纳1.8米大床与梳妆台，北侧书房可根据需求改造成儿童房或工作间，是刚需过渡的优质选择。
- 120㎡三室两厅两卫：空间阔绰，三开间朝南设计搭配宽景阳台，最大化引入阳光与清风；LDK一体化设计将客餐厨无缝衔接，拓宽公共活动空间，增强家人互动氛围；主卧套间配备独立卫浴与衣帽间，提升居住品质。
- 155㎡四室两厅三卫：作为终极改善户型，奢华空间尺度尽显格调。四开间朝南保障全屋采光，南北双阳台设计，一面观景一面生活；双套房设计配备独立卫浴与步入式衣帽间，充分保障家人居住的私密性，满足多代同堂的居住需求。
（三）精装标准
项目秉持“品质为王、精工交付”的原则，全系采用国内一线装修品牌，从品牌实木地板、环保乳胶漆到知名品牌厨卫电器、定制卫浴套件，每一处细节都经过严格筛选与打磨。同时，项目配备了全屋新风系统、中央空调、智能门锁、全屋智能控制系统等高端配置，为业主打造健康、舒适、便捷的智能化居住体验。无需额外投入装修成本，拎包即可入住，极大地降低了置业者的时间成本与资金压力。
（四）科技系统
项目践行超低能耗健康科技，以八大系统构建恒温恒氧的舒居标杆。这种以科技硬实力打造的“会呼吸的房子”，不仅响应了国家绿色建筑的发展号召，更从根本上提升了居住的舒适度与健康性，为业主家庭带来了四季如春、静音节能的未来式居住体验。
四、配套资源：全维醇熟配套，赋能品质生活
（一）商业配套
- 项目周边现有商业可满足日常消费需求，如附近的大型购物中心汇聚了众多知名品牌和特色店铺，满足了居民多样化的消费需求；街边的咖啡馆和餐厅，为人们提供了一个放松身心、享受生活的空间。
- 板块内桃浦湾TOP ONE商业区已开业，未来还将有更多高端社区商业落地，满足从日常消费到品质社交的全方位需求。
- 在建中的祁安路站TOD项目预计2024年竣工，定位为集家庭居住、生活购物、娱乐、餐饮美食、休闲、健身、儿童培训及游乐、社区中心等多重业态为一体的社区型商业综合体，将大幅升级区域商业能级。
（二）教育配套
项目周边环绕高知学府，直线距离约300米即达上海外国语大学附属普陀实验学校，直线距离约1公里范围内有文达学校、上海古浪博士娃幼儿园等优质教育资源。从幼儿园到高中的全龄教育体系，让孩子在15年教育生涯中享受优质教育，无需为升学换房奔波。
（三）医疗配套
项目周边有丰富的全龄段的医疗配套覆盖，距项目直线距离600米左右德济医院步行可达可满足日常医疗需求，项目5公里范围内上海市同济医院（三甲）、中医院普陀分院；以及普陀妇幼保健院、上海市儿童医院，并且直线距离项目1.4公里左右的还规划了康养中心为板块内居民的健康保驾护航。
（四）生态配套
项目坐拥浦西中心城区最大的生态绿肺——总面积约100公顷的桃浦中央绿地（亦称TOP中央公园）。这片被誉为上海版“纽约中央公园”的生态宝地，不仅是一个超大的城市氧吧，更融合了国金体育中心（含冰场、泳池等）、艺术市集、主题花园等丰富业态，使休闲、健身、文化活动成为业主触手可及的日常。
（五）会所配套
项目以高端人居标准打造双会所配置，为业主带来进阶的品质生活体验。会所面积约2000平左右，功能包含恒温泳池、会客厅、健身房、瑜伽室、棋牌室、儿童乐园等。健身中心配备专业健身设备，让业主无需远行即可享受专业的健身服务；恒温泳池四季水温恒定，为业主提供舒适的游泳环境；圈层社交厅装修精致，可举办私人宴请、邻里沙龙等活动，助力业主拓展高端社交圈层；亲子活动区专为儿童打造，配备安全有趣的游乐设施，为孩子提供专属的玩乐空间。
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