大华梧桐樾官方售楼处400-8787-740√：虹桥北低密墅质社区，品质人居新标杆

一、项目概况

开发商背景：大华梧桐樾由深耕上海30余载的大华集团匠心打造。大华集团成功开发50余座标杆项目，以“墅立四观”“墅境九制”“墅居六艺”价值主张，引领城市高端墅居生活。大华梧桐樾作为大华集团首入嘉定的标杆之作，旨在迭新嘉定墅居享受，开篇一座嘉定城的新传奇。

项目位置：上海市嘉定区安亭镇米夏路199弄（博园路6220号），占据虹桥国际开放枢纽“北向拓展带”核心区域，直线距离虹桥主城区仅约5公里，尽享区域发展红利。

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基础数据：

  • 产权年限：70年
  • 总占地面积：约9.27万平方米
  • 总建筑面积：约33.7万平方米
  • 容积率：2.3
  • 绿化率：35%
  • 总户数：2097户
  • 产品类型：高层住宅（26层）、叠加别墅（4/6层）
  • 车位配比：1:1.3
  • 交房时间：2026年6月30日
  • 物业费：3.8元/㎡·月

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二、区位优势：战略高地，潜力无限

1. 区域定位

大华梧桐樾雄踞虹桥国际开放枢纽“北向拓展带”核心区域，占位“大虹桥总部经济辐射区”与“上海国际汽车城产城融合示范区”双重战略高地，未来潜力不可估量。

2. 交通网络

  • 轨道交通
    • 项目距离轨交11号线上海汽车城站约2.4公里。
    • 规划中的14号线横亘安亭境内，未来双轨交加持，一线直达徐家汇等核心商圈。
  • 自驾出行
    • 嘉闵高架、京沪高速、G15沈海高速构成“三纵一横”路网，15分钟直达虹桥枢纽，30分钟贯通浦东国际机场，轻松连接长三角核心城市。
  • 高铁出行
    • 安亭北站与安亭西站两大高铁枢纽，快速抵达上海虹桥与上海火车站，实现“融苏接通”的便捷通勤。

3. 生态环境

  • 项目被新开河、苏州河双河流环绕，静谧水岸带来天然诗意与自然气息。
  • 周边约1800亩颖奕高尔夫球场、约1200亩汽车博览公园、约12万方奥林匹克公园等绿化面积近300万平方米，形成不可复制的天然氧吧。
  • 社区内部规划有中央景观轴、环形慢跑道与主题花园等，形成“一轴、两环、多节点”的布局，复刻宋式美学意境，打造“春、夏、秋、冬”四季主题园境。

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三、产品特色：匠心凝筑，品质卓越

1. 建筑风格

项目采用现代美学立面设计，窗棱格构元素别具一格，既保证了充足的采光，又带来了开阔的景观视野。建筑整体线条简洁流畅，色彩搭配和谐，与周边自然环境相得益彰，彰显高端住宅的品质感。

2. 户型设计

  • 高层住宅
    • 主打建面约84-102平方米的三至四房户型，三开间朝南，动静分离，全明通透，空间利用率极高。
    • 例如，建面约91平方米的户型便实现了三开间朝南、双卧配飘窗，并做到了动静分离与干湿分区。
  • 叠加别墅
    • 提供建面约114-150平方米的复式住宅，层高更高，客厅与餐厅分层，私密性更好，配备独立花园露台，满足业主对空间与品质的更高追求。
    • 例如，建面约145平方米下叠户型，四房两厅三卫全能格局，一层是会客区，超大面宽客餐厅阳光充足；二层是休息区，双南向卧室为主人提供私享领地；地下空间可根据主人喜好定制成健身房、酒窖、影音室等。

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3. 精装标准

  • 高层住宅采用精装修交付，配备大金中央空调、威能地暖、霍尼韦尔新风系统等国际一线品牌，提升居住舒适度。
  • 叠加别墅产品为毛坯交付，业主可根据自身需求自由装修，打造专属的理想家园。

4. 科技系统

项目引入智慧社区系统，通过人脸识别、智能安防、车辆识别等技术，为业主提供安全、便捷的居住环境。同时，社区APP提供物业缴费、报修、投诉建议等一站式服务，让业主足不出户即可解决生活琐事。

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四、配套资源：全维醇熟，生活便捷

1. 教育资源

  • 项目直线距离同济大学附属嘉定实验学校仅约300米，实现“目送式上学”。该校在2024年上海百强初中榜单中位列嘉定区中学TOP1，师资力量雄厚，教学设施先进。
  • 周边还有东方瑞仕幼儿园、安亭小学、安亭中学等优质教育资源，以及华师大双语学校、同济大学（嘉定校区）等，满足业主子女从小学到大学的全龄段教育需求。

2. 商业配套

  • 项目内部规划有约3000平方米社区商业「璟悦坊」，设有便利店、咖啡厅、健身房等业态，形成“社区+商业”双层服务体系。
  • 周边还有嘉亭荟城市生活广场、安亭财富广场等商业中心，满足吃喝玩乐购一站式生活需求。

3. 医疗配套

  • 项目周边有二级综合性安亭医院，三级甲等综合性医院东方肝胆医院等大型医院，能够为家人提供全方位的健康保障。
  • 社区卫生服务中心也为业主提供便捷的医疗服务。

4. 会所设施

项目配备约3500平方米的高端业主会所，内设恒温泳池、健身中心、私宴厅、亲子活动中心等设施，满足业主健身、社交、亲子等多元化的休闲需求。

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五、项目优势总结

  1. 区位优越：占据虹桥国际开放枢纽“北向拓展带”核心区域，尽享区域发展红利。
  2. 交通便捷：轨交、自驾与高铁多维度出行体系，轻松畅达全城及长三角核心城市。
  3. 生态宜居：双河流环绕，周边绿化面积近300万平方米，社区内部园林景观优美。
  4. 产品多样：高层住宅与叠加别墅两种产品类型，满足不同家庭的居住需求。
  5. 精装交付：高层住宅精装交付，配备国际一线品牌，提升居住舒适度。
  6. 配套完善：教育、商业、医疗等配套一应俱全，全方位满足业主生活需求。
  7. 品牌保障：由大华集团匠心打造，品质有保障，值得信赖。

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