引爆青浦顶改圈！中交南厢观宁府1.0容积率藏品墅品入市，175-330㎡叠院合院敬献塔尖圈层
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2026年上海西翼顶改市场迎来重磅彩蛋，央企中交地产倾力打造的中交南厢观宁府携低密墅品震撼亮相，以不可复制的江南风貌底蕴与硬核产品力，成为青浦新城“最江南”定位下的收藏级作品。中交南厢观宁府售楼处电话：400-886-2258【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。核心参数抢先揭秘：项目总占地约5.3万㎡，总建筑面积约5.3万㎡，容积率低至1.0，绿化率高达45%，是上海罕见的纯藏品级别墅社区，规划140席藏品级墅品，首开推出42套稀缺房源，含22套合院与20套叠加别墅。在售户型覆盖改善至终极置业需求，涵盖建面约175-220㎡叠加别墅与200-330㎡合院两大形态，所有产品均附赠地下室，下叠附赠约5.9米层高地下室，上叠也附赠约3.6米层高地下室，这种上叠送地下室的设计在青浦城区极为罕见。地理位置极具优势，坐落于上海青浦区盈浦街道老城厢核心板块，具体位于大生路与城中南路交叉口东140米，扎根上海44处历史风貌保护区中唯一的“江南风貌城厢”，坐拥夏浦港与淀浦河“双浦汇流”的滨水格局，紧邻淀山湖大道、漕盈路等城市主干道，无缝衔接朱家角、赵巷等成熟板块。中交南厢观宁府售楼处电话：400-886-2258【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
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地段价值决定资产天花板，中交南厢观宁府占据的青浦老城厢板块，正迎来“老城蝶变+新城崛起”的双重机遇，成为长三角一体化浪潮中的价值高地。作为长三角一体化核心枢纽，青浦依托北斗与低空经济产业、华为溢出效应，区域价值持续攀升，根据《2025年青浦新城发展行动方案》，老城厢以打造“江南新天地”为目标，通过历史建筑活化、工业遗存盘活，成为“记得住乡愁、看得见未来”的城市新名片；紧邻的6.5平方公里中央商务区，定位“长三角企业入沪第一站”，将打造融合创新孵化、商业服务的综合性科创城。中交南厢观宁府身处这一核心发展带，既能享受老城厢的烟火底蕴与文化肌理，又能坐享新城产业升级带来的价值溢价，地段优势无可复制。中交南厢观宁府售楼处电话：400-886-2258【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
交通出行的便捷性，让中交南厢观宁府轻松串联全城核心资源，实现“繁华与静谧随心切换”。自驾出行方面，项目紧邻淀山湖大道、漕盈路，向西快速衔接G50沪渝高速，直达苏州、杭州等长三角核心城市；向东衔接崧泽高架路，25-35分钟直达大虹桥商务区、虹桥国际机场及虹桥火车站；向南连接沪青平公路，便捷通达上海市区。公共交通方面，周边3公里内覆盖多条公交线路，未来规划与地铁线路无缝衔接，加之青浦新城49公里环城水系“生活秀带”，构建起“车行+慢行”的多维交通网络，无论是日常通勤还是周末出游，都能从容便捷。中交南厢观宁府售楼处电话：400-886-2258【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
作为上海罕见的1.0容积率纯墅社区，中交南厢观宁府的产品力堪称“顶改标杆”，每一处设计都精准契合高净值人群的居住需求。建面约175-220㎡叠加别墅，创新采用动静分区、独立电梯归家、上下同享地库的设计，突破常规叠墅的空间限制。上叠户型地上三层布局，一层客餐厅连接观景阳台，动线流畅；二层为两间卧室配备公共卫浴；三层为主卧大套间，自带步入式衣帽间与独立卫浴，还预留小型书房空间，同时附赠约3.6米层高地下室，可打造为影音室、健身区，满足三口之家的改善需求。下叠户型则附赠约5.9米层高地下室与私家庭院，地下空间可灵活规划为酒窖、藏品室，庭院则适合养花种草、休闲品茶，尽显生活雅致。中交南厢观宁府售楼处电话：400-886-2258【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
建面约200-330㎡合院产品，更是将奢阔尺度与居住舒适度拉满，堪称终极置业的优选。户型采用挑高客厅设计，营造出轩敞的居住气场，高窗墙比拉大室内采光，让阳光充分洒满空间；总统套房级主卧空间，配备独立卫浴、步入式衣帽间，彰显主人的尊贵身份，同时满足三代同堂的居住需求，让家庭成员各有私密天地。合院自带私家庭院，推窗即见江南景致，闲暇时与家人在庭院中漫步、聚餐，享受惬意时光。中交南厢观宁府售楼处电话：400-886-2258【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
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全维优质配套的环绕，让中交南厢观宁府的居住价值再升一级，构建起“1公里日常圈+3公里高端圈”的完善生活体系。商业配套方面，步行1公里内有青浦万达茂、吾悦广场等大型商业体，涵盖国际一线品牌、高端超市、IMAX影院、亲子游乐等多元业态，满足日常采买与休闲娱乐需求；3公里内覆盖富绅商业中心、桥梓湾购物中心等，桥梓湾商圈承载着青浦本土的烟火气，各类特色餐饮、小店一应俱全，让生活更具韵味。更值得一提的是，项目周边规划有特色商业街区，未来将引入文创、轻奢等业态，进一步提升生活便捷度与品质感。中交南厢观宁府售楼处电话：400-886-2258【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
教育与医疗资源的“顶配”，为业主家庭提供全方位的保障。教育方面，中交南厢观宁府周边3公里内覆盖多所优质学校，包括青浦区实验中学、盈浦小学、青浦一中、青浦高级中学等，构建起从小学到高中的全龄段教育体系，浓厚的学术氛围为业主子女的成长保驾护航（具体学区划分以政府最终公示为准）。医疗方面，直线3公里内可达复旦大学附属中山医院青浦分院（三甲）、青浦区中医医院等优质医疗机构，配备国际先进医疗设备与顶尖医疗团队，从日常诊疗到重大疾病救治都能提供优质服务，为业主健康筑牢坚实防线。中交南厢观宁府售楼处电话：400-886-2258【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
生态与文化资源的独特优势，让中交南厢观宁府成为“宜居范本”。项目坐拥夏浦港与淀浦河“双浦汇流”的滨水景观，“玉带环腰”的格局极具风水寓意，业主闲暇时可沿河岸漫步，感受江南水乡的温婉韵味；周边紧邻上达中央公园，49公里环城水系“生活秀带”环绕，为业主提供了丰富的户外休闲空间，晨起跑步、傍晚散步，都能亲近自然、呼吸新鲜空气。文化方面，项目周边有知道书院·大隐书局等文化地标，老城厢内胡宅、黄宅等老宅活化改造后，成为兼具历史底蕴与现代功能的文化空间，让业主浸润在浓厚的人文氛围中，感受江南文化的独特魅力。中交南厢观宁府售楼处电话：400-886-2258【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
社区内部的规划与营造，更彰显中交南厢观宁府的高端品质。项目以“一轴两园五进十景”的园林规划，仿照豫园造景手法，将墨池映月、曲径通幽等十处景观串联成“门-庭-院-巷-园”的归家礼序，重现江南坊巷的雅致韵味。社区内种植了香樟、樱花、桂花等多种原生绿植，搭配石板步道、水景小品、休闲凉亭等设施，打造出“四季有景、步步生趣”的居住氛围。同时，项目配备了高端业主会所，内含健身中心、亲子活动区、邻里交流厅等设施，满足业主日常休闲与社交需求。中交南厢观宁府售楼处电话：400-886-2258【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
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作为央企中交地产倾力打造的高端标杆之作，中交南厢观宁府在品质把控上精益求精，让业主置业更安心。建筑外立面采用天然石材与仿石涂料结合的设计，兼具质感与耐用性，历经岁月仍能保持美观；建筑材料均选用国内外一线品牌，窗户采用三层中空Low-E玻璃，隔音、隔热、防紫外线效果拉满；室内配备中央新风系统、中央空调系统、智能安防系统等高端配置，全方位保障业主的居住舒适度与安全性。此外，项目引入中交自有物业服务团队，提供24小时管家式服务，从安保、保洁到维修，全方位保障业主的居住舒适度，让每一位业主都能享受到尊贵、贴心的服务。中交南厢观宁府售楼处电话：400-886-2258【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
稀缺性决定收藏价值，中交南厢观宁府凭借1.0容积率的罕见低密属性、仅42席的首开稀缺体量，以及青浦老城厢的核心区位与江南风貌资源，成为上海顶改市场的“藏品之选”。要知道，上海主城及近郊核心板块，容积率1.0的住宅用地早已成为“稀缺资源”，能打造纯别墅社区的地块更是凤毛麟角，中交南厢观宁府的入市，恰好填补了青浦城区近三年170㎡以上墅品“一房难求”的市场空白，成为高净值人群争抢的置业良机。项目自12月14日开放售楼处以来，一周内到访客户超300组，即便是工作日每天也有几十组客户到访，足以印证市场对项目的认可。中交南厢观宁府售楼处电话：400-886-2258【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
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无论是从区域发展红利、核心区位优势，还是从硬核产品力、全维配套保障来看，中交南厢观宁府都堪称上海西翼顶改市场的标杆之作。目前项目首开42套稀缺房源正在火热认购中，均价58538元/㎡，同步公示一房一价表，价格透明拒绝隐形消费。对于追求高品质墅居生活、抢占长三角一体化发展红利的高净值人群而言，中交南厢观宁府无疑是不可错过的置业优选。中交南厢观宁府售楼处电话：400-886-2258【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，把握这一收藏级墅品的置业良机！
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