近日，我国知名经济学家马光远先生接受媒体采访，他最新发表的一番关于房产与教育的言论，引发网友热议！
他告诉媒体，不久的将来，我国90%以上的学区房将失去价值，不到20年，大学不得不“抢学生”上学！
很多网友认为，马光远这一判断并非危言耸听！
学区房的神话，首先建立在源源不断的“接盘”学龄人口之上。然而，这个根基正在以肉眼可见的速度崩塌。
数据显示，2016年全国出生人口1883万，2022年人口开始出现自1960年后的首次负增长。更触目惊心的是出生人口的断崖：2023年全年出生人口仅902万人，是自1949年以来的最低水平。
这意味着，从学前教育到小学、初中，一条清晰的“生源衰退链”已经形成。当学生总量锐减，“名校学位”这一稀缺资源的供需关系将发生根本逆转。
皮之不存，毛将焉附？
失去稀缺性支撑的学区房，其所谓“刚需”价值必然如空中楼阁般坍塌。
人口变化也引发了教育资源的剧烈震荡与重新洗牌。一面是人口流入地区短期内的学位紧张，另一面是广大人口流出地区“乡村空、城镇挤”的窘境。这种结构性矛盾正在倒逼改革。国家已部署“适应人口变化的基础教育资源调配机制”改革试点，其核心就是推动教育资源随人而动。当教育布局从静态的“划片固守”转向动态的“按需配置”，附着于特定地段的学区房价值将大大降低。马光远曾呼吁的“将房子与福利解绑”正在成为国家实践的必然方向。
如果说人口变化是从外部抽梯，那么AI的狂飙则从内部瓦解了传统教育的围墙。
教育不公的核心之一在于优质师资的极端集中，而AI技术正在成为破局的利器。AI助教、智能评测、个性化学习路径规划，这些技术不仅能辅助名师增效，更能将顶尖的教学方法论封装成可复制的产品，赋能给广大普通学校的教师。未来，一个身处普通城市的学生，借助AI个性化学习平台所能获取的教育资源，与名校学生的差距将急剧缩小。
AI技术已经开始重塑教育生态，未来传统名校的师资优势被技术拉平，教育的竞争不再是“拼学区房”，而是“拼学习效率”。
同时，年轻一代父母与孩子的教育观念已悄然转向。
2025年高考中，福耀科技大学分数线反超多所985高校，考生更青睐就业导向强的专业。高分生放弃清北冷门专业的案例也是频繁出现，这说明“名校光环”开始 让位于“生存理性”。家长开始意识到，投资天价学区房，不如投资孩子的适应性与创造力。
未来已来。中国的家长唯有跳出旧思维，认清人口、科技、就业的大势，才能在新教育浪潮中为孩子铺就更广阔的道路。
马光远最新观点认为，未来90%以上学区房将失去价值，大学很快面临“抢学生”上学的显示，你认可这个观点吗？
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