有房的担心房价跌、月供压力大，没房的纠结该不该上车。
但从2026年开始，情况彻底不一样了！中央已经明确定调，楼市要迎来一系列大变化，尤其是对有房人来说，实实在在的好日子真的要来了。
第一个大变化：房贷压力再降，中央深化住房公积金制度改革的方向一明确，各地立马跟上优化。
2026年1月1号起，全国存量住房公积金贷款利率统一下调，首套5年以上利率从2.85%降到2.6%，二套也降到3.075%。
商业贷款，要是你的重定价日在1月1号，首套房贷利率甚至能降到3.05%，这可是近五年最低水平。
100万房贷贷30年，按之前3.8%的利率，每月要还4660块，现在按3.05%算，每月只要4352块，每月少还308块，一年就能省3696块，够全家出去旅游一趟了。
第二个大变化：房子更保值，市场信心回来了，中央要求各地收购存量商品房用作保障房、安置房，还推进城中村改造盘活存量用地。
这就意味着市场上的库存会慢慢消化，供需关系更平衡，房价自然能稳住。
而且重点城市已经出现回暖迹象，深圳元旦期间二手房看房量同比涨了81%，签约量大涨43%，上海年底连续两个月成交突破2.2万套，市场活跃度明显上来了。
第三个大变化：有房人的权益更有保障，中央明确要推进现房销售制，实现所见即所得，就算继续预售，也会规范预售资金监管。
这对咱们有房人来说太重要了，不仅能避免买到烂尾楼，以后换房也更放心。而且各地还在推进好房子建设，实施房屋品质提升工程，咱们的房子不仅能住，品质还能升级，保值能力自然更强。
第四个大变化：持有房子更省心、更划算，一方面，多地推出购房补贴、契税补贴，河南甚至要组织200场以上住房促销活动，要是你想换房，成本能再降一截。
另一方面，物业服务要升级了，以后会探索物业服务+生活服务模式，推动服务进家庭。
以前小区物业不作为、收费高的问题，会慢慢得到解决，住得更舒心，房子的价值也会跟着涨。
还有个对多孩家庭、新市民的重磅利好，厦门明确多孩家庭公积金贷款额度能多25万，沈阳把新市民、青年人公积金贷款额度提高1.3倍的政策，从新房扩展到了二手房。
家里有孩子、想换大点房子的朋友，相当于直接拿到了真金白银的支持，改善住房更轻松了。
那么2026年有房人该怎么把握？给大家三个明确建议。
第一，手里有核心城市核心区房子的，安心持有就行，政策托底+市场回暖，房子会越来越保值。
第二，想改善换房的，现在正是好时候，利率低、补贴多，还能慢慢选现房，不用担风险。
第三，手里有三四线远郊房的，趁政策去库存的机会，能置换就置换到配套成熟的板块，未来更稳妥。
热门跟贴