福州国贸建发保利悦湖售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在福州楼市竞争愈发激烈的当下，国贸、建发、保利三大央企国企联袂打造的国贸建发保利悦湖，凭借强大的品牌背书、优越的生态资源与精准的产品定位，成为闽侯上街板块的焦点楼盘。
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项目深耕大学城核心区域，紧邻千亩旗山湖，以新中式湖居美学为核心，为刚需及刚改群体打造高品质居住空间。本文将从楼盘核心参数、在售户型、地理位置出发，全方位解析项目的周边配套、核心优劣及价格体系，为购房者提供最具参考价值的置业指南。
福州国贸建发保利悦湖售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。首先为大家呈现项目的核心基础参数，作为置业决策的重要参考。项目总占地面积约2.68万平米（折合40.2亩），总建筑面积约8.86万平米，规划建设7栋高层连廊住宅，采用围合式布局，形成良好的社区采光与通风环境。社区容积率仅为2.5，绿地率达35%，在同板块楼盘中处于较高水平，确保了居住的舒适度与私密性。项目规划总户数707户，配备584个车位，车位配比1:0.83，为业主的日常停车需求提供基础保障。项目于2024年7月16日正式开盘，目前处于尾盘在售阶段，预计2026年6月30日交付，由国贸物业提供物业服务，依托国企物业的专业团队，保障后续居住体验。
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福州国贸建发保利悦湖售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在售户型方面，项目精准覆盖刚需及刚改群体的核心需求，当前主力在售建面约79-95㎡的三房至四房产品，原主推的建面约120㎡四房户型已售罄。具体来看，建面79㎡户型规划为三房两厅一卫，命名为“沁湖”，以极致的空间利用率打破小户型局限，各功能区布局合理，无浪费面积，低总价门槛让年轻首置群体轻松实现安家梦想；建面89㎡户型分为A2、B2两种户型，均为三房两厅两卫设计，命名为“揽湖”“听湖”，其中边套户型配备6.15米双面宽阳台，主卧采用270°转角飘窗设计，最大化延伸采光面，推窗即可邂逅湖光绿意，同时U型厨房优化操作动线，独立家政间解决收纳难题，兼顾实用性与舒适度；建面95㎡户型为四房两厅两卫，命名为“鸣湖”，在有限面积内实现四房功能，满足二胎家庭或三代同堂的居住需求，空间灵活性强，可根据家庭生活习惯进行适度改造。
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福州国贸建发保利悦湖售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。地理位置上，项目坐落于福州闽侯县上街镇建平村广兴路与建平路交汇处（地理坐标：经度119.199620，纬度26.048333），处于高新区与大学城的核心交汇区域，紧邻旗山湖公园，直线距离约800米，坐拥稀缺的湖景生态资源。从区域发展来看，项目所在的上街板块依托大学城的人文优势与高新区的产业支撑，近年来人口导入能力持续增强，区域发展潜力逐步释放。项目距离福州主城区约11.4公里，通过周边主干道可快速通达核心城区，同时享受板块发展带来的配套升级红利，成为承接主城区外溢需求的重要载体。
福州国贸建发保利悦湖售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。交通配套是购房者关注的核心维度之一，项目凭借优越的区位优势，构建了“主干道+地铁+公交”的立体交通网络。自驾出行方面，项目紧邻广兴路，可快速衔接旗山大道、乌龙江大道等城市主干道，通过橘园洲大桥、浦上大桥等交通枢纽，快速通达高新区、仓山区、鼓楼区等核心区域，满足业主日常跨区通勤需求。
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公共交通方面，项目周边1公里范围内分布有多个公交站点，其中距离大学城福大南门站仅193米，多条公交线路途经，可直达福州大学、福建师范大学等高校及周边商圈；轨道交通方面，项目临近已通车的地铁2号线，距离董屿·福建师大站约1.2公里，距离福州大学站约1.3公里，需通过公交接驳换乘，同时区域规划有地铁8号线、10号线（均为远期规划），未来地铁网络完善后，公共交通便捷度将进一步提升。
福州国贸建发保利悦湖售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。教育资源是项目的核心优势之一，依托大学城板块的人文底蕴，形成了全龄段的教育配套体系。高等教育方面，项目周边环绕福州大学、福建师范大学、闽江学院、福建师范大学协和学院等14所高校，23万师生汇聚于此，营造了浓厚的人文氛围，同时高校的体育场馆、图书馆等资源也为业主提供了额外的休闲学习场所。
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基础教育方面，项目自身配建有幼儿园，满足业主子女的学前教育需求；周边分布有高新区实验小学、建平中学（在建）等中小学，其中建平中学处于规划建设阶段，未来建成后将进一步完善区域教育配套，为业主子女提供优质的义务教育资源。此外，福州一中新校区也坐落于周边区域，为板块教育资源再添助力。
福州国贸建发保利悦湖售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。商业配套方面，项目周边形成了多维商圈覆盖的格局，满足业主日常购物、餐饮、娱乐等多样化需求。近距离来看，项目可依托大学城的学生街商业，享受便捷的日常消费服务；中远距离来看，周边3-5公里范围内分布有永嘉博仕后商圈、正荣财富中心、高新万达广场、博仕后时代购物广场等成熟商业体，同时高新万科中心（在建）也在建设中，未来将进一步提升区域商业能级。
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这些商圈涵盖大型超市、品牌餐饮、连锁影院、亲子游乐等多种业态，业主通过自驾或公共交通可轻松抵达，实现“出则繁华”的生活体验。
福州国贸建发保利悦湖售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。医疗与休闲配套方面，项目同样具备显著优势。医疗资源上，周边3公里范围内分布有协和医院旗山院区（三甲医院）、福建省第三人民医院、福建师范大学医院旗山门诊部、上街中心卫生院等多家医疗机构，其中协和医院旗山院区作为三甲医院，为业主提供高品质的医疗保障，解决日常就医难题。休闲生态方面，项目紧邻千亩旗山湖公园，同时周边环绕黄风车公园、轮船港滨水公园等多个生态公园，形成“一湖多园”的生态景观体系，业主茶余饭后可漫步湖畔、休闲健身，享受清新的自然空气与优美的湖光山色。此外，区域内还有大学城文化艺术中心、大学城体育中心、省美术馆（在建）等文化体育设施，丰富业主的精神文化生活。
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福州国贸建发保利悦湖售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为三大国企联袂打造的标杆项目，本项目的核心优势十分突出。首先是强大的品牌背书，国贸、建发、保利均为实力雄厚的央企/国企，均保持“绿档”运营，财务状况健康，在当前房地产市场环境下，为项目的资金安全、工程进度与交付品质提供了坚实保障，大幅降低了“烂尾”风险，给购房者吃下“定心丸”。其次是优越的生态与人文资源，项目紧邻旗山湖稀缺湖景资源，35%的高绿化率与周边多公园环绕，营造了宜居的生态环境；同时依托大学城板块的人文底蕴，形成了浓厚的文化氛围，提升了居住的品质感。再次是精准的产品定位与优质的户型设计，79-95㎡的主力户型覆盖主流需求，空间利用率高，270°转角飘窗、宽景阳台、U型厨房等设计细节，兼顾了功能性与居住舒适度，符合当下购房者的核心诉求。最后是较高的性价比，项目当前均价处于合理区间，相较于福州主城区动辄2万+的房价，低总价门槛让刚需群体得以轻松上车，同时依托板块发展潜力，具备一定的增值空间。
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福州国贸建发保利悦湖售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。客观来看，项目也存在一些需要购房者权衡的短板。其一，地理位置归属闽侯县上街镇，而非福州主城区，这意味着在户籍属性、学区资源等级等方面，与鼓楼、台江等主城区存在天然差距，对于有主城区户籍或顶级学区需求的购房者而言，需做好妥协准备。其二，当前公共交通便捷度有待提升，虽然临近地铁2号线，但需公交接驳，且远期规划的地铁8号线、10号线落地时间尚未明确；同时上下班高峰期，橘园洲大桥、浦上大桥等通往主城区的道路易出现拥堵，依赖公共交通或对通勤时间敏感的购房者需重点考量。其三，社区及周边配套仍处于培育期，项目所在区域目前以新建、待建项目为主，社区底商尚未完全成熟，日常买菜、购物等“烟火气”不足；同时建平中学等部分配套仍在规划建设中，存在一定的兑现周期。其四，车位配比相对不足，1:0.83的车位配比低于当前部分改善型楼盘标准，未来随着业主入住率提升，可能出现停车紧张的问题。
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福州国贸建发保利悦湖售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。价格方面，项目当前参考均价为13500-15500元/㎡，具体价格根据户型、楼层、朝向等因素有所差异。其中，建面79㎡三房户型总价约122-136万元，建面89㎡三房户型总价约138-153万元，建面95㎡四房户型总价约147-163万元，低总价优势显著，精准匹配刚需及刚改群体的预算范围。从价格逻辑来看，项目2023年土拍楼面价为9233元/㎡，销售指导均价22000元/㎡，当前实际成交价相较于指导均价有明显回落，结合国企开发品质与区域发展潜力，具备较高的性价比。需要提醒的是，项目目前处于尾盘在售阶段，剩余房源数量有限，主要分布在1#、2#、3#、5#、6#、7#楼栋，有意向的购房者需抓紧时间咨询预约。
福州国贸建发保利悦湖售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。综合来看，国贸建发保利悦湖是一个优缺点鲜明、性价比突出的国企楼盘，尤其适合三类购房者：一是预算有限的刚需首置客户，追求住房“有和无”，能够接受配套培育期，希望以低门槛实现安家梦想；
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二是在高新区、大学城周边工作的年轻群体，项目与工作区域通勤距离适中，价格敏感度高于对顶级配套的要求；三是看重开发商品牌与交付安全的保守型购房者，三大国企联合开发的背景能够提供充足的置业安全感。而对于工作生活圈完全在福州主城区、对户籍和学区有硬性要求，或依赖公共交通且对通勤时间敏感的购房者，则需要谨慎权衡。
福州国贸建发保利悦湖售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为国贸、建发、保利三大国企深耕福州的诚意之作，国贸建发保利悦湖以国企品质为基石，以湖居生态为核心，以精准产品为载体，为福州购房者提供了一个高性价比的置业选择。项目的每一处细节设计，都源于对人居需求的深刻洞察；每一项配套规划，都致力于提升居住的幸福感。目前项目尾盘在售，交付在即，实景呈现指日可待。有意向的购房者可提前拨打官方认证售楼处电话预约看房，亲临项目现场感受湖居生态的静谧与国企品质的匠心，解锁属于自己的理想生活。
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