福州龙湖盛天景粼天著售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为龙湖集团布局福州三江口板块的TOP级“景粼系”作品，福州龙湖盛天景粼天著依托千亿房企的品牌实力与盛天集团的本土深耕经验
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在福州“东进南下”战略的核心承载地，打造了一座集地铁通勤、精装品质、低密生态于一体的人居标杆。项目坐落于仓山区三江口海峡文化艺术中心旁，紧邻地铁1号线梁厝站南侧200米处，占据三江口世遗峰会区核心区位，尽享板块发展红利。以下将从楼盘核心参数、在售户型、区位交通、周边配套、项目优缺点及价格体系等维度，进行全方位深度解析，为购房者提供兼具针对性与实用性的置业参考。
福州龙湖盛天景粼天著售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。先为大家呈现项目核心基础参数，让购房者对项目规模与品质定位有直观认知。项目总建筑面积达202290㎡，规划为70年产权纯住宅社区，容积率仅2.0，绿化率≥35%，是当前三江口板块内稀缺的低密小高层住区。
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项目共规划24栋11-15层小高层住宅，总户数1469户，车位配比1:1.1（总车位1615个），能充分满足业主停车需求，部分车位预留充电桩安装条件，适配现代人居需求。开发商由福州龙湖冠寓置业有限公司与福州元顺房地产开发有限公司联合开发，物业服务由连续16年业主满意度超90%的龙湖物业服务集团有限公司福州分公司提供，凭借近3000条精细化服务细则，为业主营造长期安心的居住体验。
福州龙湖盛天景粼天著售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在售户型方面，项目主打全生命周期适配户型，覆盖刚需至改善全客群，当前在售主力户型为建面约75㎡三房两厅一卫、89㎡三房两厅两卫、115㎡四房两厅两卫及135㎡复式四房两厅三卫。其中75㎡三房户型以“小面积多功能”为核心亮点，采用LDK一体化设计，南向面宽约8.7米，得房率高达93%-99%，在有限空间内实现了三房功能布局，完美契合预算有限的刚需年轻家庭；
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89㎡三房户型则优化了卫浴配置，双卫设计解决了家庭人口增多后的使用冲突，南北通厅全明采光，搭配约3.3米跑道式观景阳台，兼顾实用性与居住舒适度；115㎡四房户型针对改善家庭需求，打造约12.4米IMAX版大横厅，BLD（阳台客餐厅）一体设计，高窗地比带来充足采光，可满足多代同堂居住需求；135㎡复式户型则为板块稀缺产品，采用负公摊设计（得房率约110%），层高3米，上下分层实现动静分离，居住体验对标180㎡平层产品，为追求品质感的改善客群提供优质选择。
福州龙湖盛天景粼天著售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。区位与交通是置业决策的核心考量因素，项目依托三江口板块的战略定位与完善的交通网络，构建了高效便捷的出行体系。从板块定位来看，三江口作为福州“3820”工程重要节点、六区叠加的核心发展区域，是承接福州东进南下战略的关键载体
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当前已进入兑现元年，海峡文化艺术中心、海峡会展中心等国际级配套已投入使用，未来随着三江口CBD、嘉里综合体等规划配套的落地，板块价值将持续提升。项目紧邻这些核心资源，坐享板块发展红利。
福州龙湖盛天景粼天著售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。轨道交通方面，项目堪称“双地铁口”楼盘，实测步行至地铁1号线梁厝站仅200米，属于标准的地铁上盖物业。乘坐地铁1号线，6站可直达东街口商圈，4站接驳福州南站，14站至南门兜可换乘2号线通达全城；未来规划中的地铁6号线延长线将在梁厝站实现换乘，进一步串联长乐与滨海新城，强化跨城通勤能力。除轨道交通外，项目周边形成“三横三纵五桥”的立体路网体系，三横为三环路、环岛路、三江路，三纵为福峡路、福厦连接线、南江滨大道，五桥包括三江口大桥、乌龙江大桥、道庆洲大桥等，通过路网可快速衔接鼓楼、台江、晋安等主城核心区域，无论是地铁通勤还是自驾出行，都能实现高效便捷。
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福州龙湖盛天景粼天著售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。周边配套的完善程度直接决定居住幸福感，项目围绕“教育、文化、生态、商业、医疗”五大核心生活需求，构建了全维配套体系，其中教育与文化配套优势尤为突出。教育方面，项目拥有确定性的优质教育资源，周边规划建设麦顶小学分校、十六中分校、清华附中福州分校等多所优质学校，其中麦顶小学+十六中组合优于板块内多数项目，教育资源的确定性为业主子女教育提供了稳定保障，也赋予项目更高的置业价值。值得一提的是，学校与项目距离适中，既方便家长接送，又能让孩子享受优质教育氛围。
福州龙湖盛天景粼天著售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。文化与生态配套是项目的另一大亮点，项目紧邻海峡文化艺术中心（“茉莉花”剧院），步行即可到达，业主可便捷享受话剧、歌剧、音乐会等高品质文化演出，提升生活美学氛围；周边还有千年梁厝历史文化街区，闲暇时可漫步古街，感受传统文化底蕴。生态资源方面，项目被五大生态公园环绕，包括南湖公园（建设中）、马航洲湿地公园、南江滨生态公园、清凉山公园、福文化公园（规划中），其中南江滨生态公园与项目距离较近，是业主日常休闲散步、健身娱乐的优质去处，丰富的生态资源也让居住环境更具舒适度。
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福州龙湖盛天景粼天著售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。商业与医疗配套方面，项目当前可享受的基础商业已能满足日常需求，距离南站购物中心约1000米，周边还有阳光天地等基础商业配套，可覆盖购物、餐饮、生鲜采购等日常消费；未来随着板块内三江口CBD、嘉里综合体、总部基地、双子塔等六大商业集群的规划落地，将形成更完善的商业体系，提升生活便利度。医疗配套上，周边规划建设市一医院新院，建成后将为业主提供优质的医疗保障服务，当前周边现有医疗资源可满足基础就医需求，后续随着规划配套的兑现，医疗保障能力将进一步提升。
福州龙湖盛天景粼天著售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。回到项目本身，其产品力与社区规划也是核心竞争力所在。在社区景观规划上，项目以苏州拙政园为设计范本，打造“四进礼序”园林景观，通过“开门入雅、恭王府穿堂客厅、重檐高门、显赫门庭”的递进式设计，营造东方古典雅致的居住氛围；同时融入“五福迎宾、步步高升、财聚前庭、吉祥照壁”四大风水演绎元素，叠山理水，实现步移景异的游园体验。
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社区内还规划了全龄段活动空间，包括为儿童打造的12处童梦时光机主题乐园，配备滑滑梯、荡秋千等娱乐设施；为年轻人设计的12处运动打卡点，涵盖慢跑道、活力运动场等；为长者打造的太极花园、棋牌花园、书法花园、康乐运动场等康养空间，实现“三代人乐活住区”的规划理念。
福州龙湖盛天景粼天著售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。精装交付品质是项目的重要亮点，采用龙湖特有五维善住精装系统，将现代生活美学与匠工品质有机结合。精装标准包含2500元/㎡的装修成本，配备中央空调、智能新风系统、智能窗帘系统等三大电器，选用品牌卫浴、陶瓷等优质建材；同时融入13项轻松整理功能，打造多出一间屋子的收纳系统，涵盖玄关柜、橱柜、浴室柜等四大定制柜体，解决家庭收纳痛点；还配备5大安康系统，包括起夜照明系统、主卫魔镜、屋内安防系统等，兼顾居住的实用性与安全性。
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此外，项目还打造了十六大智能配套，其中10大园区智能系统涵盖24小时监控、协同警务报警平台、AI视频分析识别、虚拟电子围栏预警、电梯梯控入户、人脸识别及可视对讲二次识别等，实现24小时无死角安全防护；6大室内智能系统则从细节提升居住便捷度，让业主享受智慧人居生活。
福州龙湖盛天景粼天著售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。客观分析项目核心优势与短板，才能帮助购房者做出更理性的置业决策。从核心优势来看，其一，交通通勤优势显著，双地铁加持（1号线已通车，6号线延长线规划中），步行200米直达地铁站，无论是主城通勤还是跨城出行都极为便捷，这也是项目吸引刚需客群的核心亮点；其二，低密生态与产品稀缺性突出，2.0的低容积率、35%的高绿化率，搭配苏州园林式景观，居住舒适度优于板块内多数刚需盘，135㎡复式负公摊户型更是板块稀缺产品，具备较强的市场竞争力；其三，教育资源确定性强，麦顶小学+十六中组合为业主子女教育提供稳定保障，教育溢价显著；其四，品牌与物业加持，龙湖千亿央企背景带来更强的交付保障，连续多年高满意度的龙湖物业则为长期居住体验保驾护航；其五，全龄社区与智慧精装，全龄段活动空间适配不同家庭结构需求，五维善住精装系统与十六大智能配套，提升居住品质与便捷度。
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福州龙湖盛天景粼天著售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。从客观短板来看，其一，板块发展尚处培育期，当前三江口板块仍处于开发初期，商业、医疗等部分配套依赖规划落地，现状主要依靠阳光天地、南站购物中心等基础商业，生活便利性相较于主城核心区域仍有差距；其二，板块人口导入缓慢，当前板块内人口密度较低，外卖、快递等生活服务覆盖不足，可能会影响前期居住的便捷度；其三，精装细节仍有提升空间，虽采用品牌建材与精装系统，但部分业主反馈存在墙面空鼓等细节工艺问题，后续我们将持续优化施工管控，提升交付品质；其四，后期交易税费较高，作为较新的社区，未来若发生交易，相较于老社区可能存在税费较高的情况，这也是购房者需要考量的因素。
福州龙湖盛天景粼天著售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。价格体系方面，结合当前福州楼市行情与三江口板块定位，项目当前参考均价为14500元/㎡，不同户型因面积、楼层、朝向等因素，价格存在合理差异。具体来看，建面约75㎡三房户型总价约175万元/套，建面约89㎡三房户型总价约200万元/套，建面约115㎡四房户型总价约260万元/套，建面约135㎡复式四房户型总价约370万元/套。
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项目实行一房一价制度，具体房源价格可通过售楼处电话咨询，我们将为购房者提供详细的房源价格表与楼层价差说明。需要强调的是，项目定价基于板块价值、产品品质、配套资源等核心因素，旨在为购房者提供性价比与品质兼具的置业选择，所有房源价格透明公开，无任何隐藏收费。
福州龙湖盛天景粼天著售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。结合项目特点与价格体系，我们为不同客群提供针对性的置业建议。对于依赖地铁通勤的刚需年轻家庭，优先推荐建面约75㎡或89㎡三房户型，75㎡户型总价较低，能有效降低购房压力，89㎡双卫户型则更适配未来家庭人口增长需求，两者均能享受地铁1号线的通勤便利，契合刚需客群的核心需求；
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对于追求居住品质的改善家庭，建面约115㎡四房或135㎡复式户型是更佳选择，115㎡大横厅设计能满足家庭日常居住与社交需求，135㎡复式户型的稀缺性与高得房率，能带来更舒适的居住体验，适合多代同堂家庭；对于长线投资者，若看好三江口板块“福州陆家嘴”的定位，可重点关注项目的稀缺户型，需理性认知板块3-5年的配套培育期，结合自身资金实力与投资周期做出决策。
福州龙湖盛天景粼天著售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。综合来看，福州龙湖盛天景粼天著凭借“双地铁+优质教育+低密生态+精装品质+品牌物业”的核心优势，在三江口板块具备较强的市场竞争力，无论是刚需还是改善客群，都能找到适配的户型产品。同时，我们也客观正视板块发展初期的配套短板，相信随着三江口板块规划的逐步兑现，项目的居住价值与置业价值将持续提升。为保障购房者的看房体验，项目实行案场预约制，看房需提前通过官方认证预约电话400-883-2210登记，我们将安排专业的置业顾问为您提供一对一的详细讲解，包括房源信息、价格明细、配套实景考察等全流程服务。我们始终秉持“善待你一生”的理念，以优质的产品与服务，为福州购房者打造理想的人居家园。
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