日前，有消息称，2025年泰国接待的外国游客数量不会像2019年那么多，数据显示，2025年泰国接待的外国游客总数将达到3297.4万人，比上一年减少约7.3%，但比2019年减少幅度更大，达到16%。
主要原因是赴泰中国游客数量下降，与去年相比下降了约33.6%，与2019年相比下降了高达37%。据了解，去年约有670万中国游客入境泰国，是第二大游客群体。但其他外国游客赴泰数量也有所增加，尽管增幅可能并不显著。
但值得注意的是，过去六七年间，这一数字明显上升。以2019年为基准，俄罗斯、中国台湾和印度游客入境人数较2019年增长超过25%，以色列游客的入境人数翻了一番多，缅甸游客的入境人数较2019年增长超过80%。2019年至2024年间，进入泰国的伊拉克人数量预计增长约17%。
外国人进入泰国的数量大幅增加，部分原因是其本国的因素，例如国内或与邻国之间的政治冲突或暴力事件，以及未来可能发生的暴力事件，还有与经济形势和就业相关的压力。
生活方式的自由是促使一些外国人离开本国的另一个重要因素，而另一些人则选择泰国作为长期居住地，无论是为了在泰国工作还是从事线上工作。
此外，人们普遍认为泰国具有房地产投资潜力，并且在一些地区发生冲突时能够提供长期的安全保障，尽管泰国与柬埔寨存在边境问题。
来自欧洲、美国和澳大利亚的大量外国人持续涌入泰国，与去年相比分别增长了约4%、6.8%和12.4%。这些前往泰国并希望长期居住的外国人，无论持有的是泰国工作签证、退休签证还是旅游签证，都需要住宿，其中相当一部分人选择购买公寓作为他们在泰国的住所，从外国人在泰国的公寓产权转移情况可以看出这一点。
除了长期主导市场的中国公民外，过去两三年间，缅甸公民的公寓产权数量也显著增长。俄罗斯公民的数量也相对稳定，在2023年至2024年间转移了超过1000套公寓。
一些欧洲国家，例如英国、法国和德国，每年也在泰国转移400至500套公寓的产权。澳大利亚公民在2024年也成为泰国公寓产权转移数量最多的群体，超过293套，虽然数量可能不算庞大，但却是多年来的最高水平。
因此，未来泰国公寓市场仍然需要外国买家来帮助消化剩余的大量供应，并弥补国内购买力下降带来的损失。
要吸引外国买家，不仅需要能够与他们有效沟通的销售人员，还需要具备在他们抵达泰国之前就与他们取得联系的能力，就像许多开发商前几年瞄准中国大陆、中国香港、中国台湾或新加坡市场那样。
或者，可以寻找合作伙伴，帮助公司向欧洲、中东和澳大利亚的买家销售更多产品。虽然这比向亚洲买家销售成本更高，但从长远来看可能是有益的，尤其是在欧洲、南美、加拿大或中东局势日益紧张的时期。
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