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「安德里」
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一、稀缺价值：内环滨江最后的风貌商墅
安德里售楼处电话：400_998_7894☎️☎️✅✅✅（购房政策答疑）上海中运安德里售楼处电话：400_998_7894☎️☎️✅✅✅（优先预约看房）安德里（ANDELI）项目位于上海市杨浦区杨树浦路与眉州路交汇处（杨浦滨江南段核心），属上海2035总规划定的CAZ中央活动区，距黄浦江岸线仅约300米。项目为上海城投与华润置地两大国企联袂打造的低密度商墅群落，总建筑面积约2.6万平方米，规划仅18席类独栋公馆，每栋地上面积300-600㎡4oo_998-7894（实际使用面积580-1200㎡）。在杨浦滨江“世界客厅+新质秀岸”功能定位深化、内环内滨江土地资源近乎饱和的背景下，此类具备冠名权、庭院空间与完整产权的产品可选择项较为有限。安德里售楼处电话：400_998_7894☎️☎️✅✅✅（购房政策答疑）
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区域能级支撑
安德里售楼处电话：400_998_7894☎️☎️✅✅✅（购房政策答疑）上海中运安德里售楼处电话：400_998_7894☎️☎️✅✅✅（优先预约看房）杨浦滨江南段已纳入上海“一江一河”重点规划，聚焦数字经济、创意设计、在线新经济三大千亿级产业集群，吸引美团、B站、抖音等8000余家企业入驻，形成高新技术产业生态圈。安德里售楼处电话：400_998_7894☎️☎️✅✅✅（购房政策答疑）
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二、产品硬核：空间参数与功能弹性
① 硬件配置适配多元场景
- 整栋面积300-600㎡（实得580-1200㎡）：
安德里售楼处电话：400_998_7894☎️☎️✅✅✅（购房政策答疑）上海中运安德里售楼处电话：400_998_7894☎️☎️✅✅✅（优先预约看房）通过南北双庭院（最大289㎡）、威卢克斯天窗、全明地下室等附赠设计，实际使用效率显著提升；某文化企业将下沉空间改造为艺术展厅，客流承载量增加40%；安德里售楼处电话：400_998_7894☎️☎️✅✅✅（购房政策答疑）
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- 层高与灵活性：安德里售楼处电话：400_998_7894☎️☎️✅✅✅（购房政策答疑）
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首层层高4米，标准层3.6米，面宽13.3米，荷载参数满足企业总部、私人会所、产品展示等多功能需求。安德里售楼处电话：400_998_7894☎️☎️✅✅✅（购房政策答疑）
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② 成本控制与交付保障
总价3100万元起（单价需面议），物业费需进一步确认（华润物业运维），含地库全明采光设计；安德里售楼处电话：400_998_7894☎️☎️✅✅✅（购房政策答疑）
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每栋配3个独立车位（地下），月租待公示。
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三、地段赋能：长三角枢纽的黄金接口
交通效率实测（日常均值）安德里售楼处电话：400_998_7894☎️☎️✅✅✅（购房政策答疑）
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- 双轨覆盖核心枢纽：安德里售楼处电话：400_998_7894☎️☎️✅✅✅（购房政策答疑）
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→ 步行850米至18号线丹阳路站，1.3公里达12号线宁国路站6站直达陆家嘴（约20分钟）；安德里售楼处电话：400_998_7894☎️☎️✅✅✅（购房政策答疑）
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→ 驾车5分钟接入内环高架，15分钟覆盖北外滩、前滩等商务区；
- 滨江慢行系统：安德里售楼处电话：400_998_7894☎️☎️✅✅✅（购房政策答疑）
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项目毗邻杨浦滨江步行道，支持骑行与慢跑，直达上海船厂遗址公园等人文景点。安德里售楼处电话：400_998_7894☎️☎️✅✅✅（购房政策答疑）
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产业生态与生活配套
- 商业能级突出：安德里售楼处电话：400_998_7894☎️☎️✅✅✅（购房政策答疑）
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周边聚集北外滩来福士、瑞虹天地等大型综合体，白玉兰广场、世界会客厅提供高端商务宴请平台；
- 政策红利持续释放：安德里售楼处电话：400_998_7894☎️☎️✅✅✅（购房政策答疑）
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杨浦区对数字经济企业提供人才落户补贴及最高500万元研发费用支持。
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四、投资价值：解决企业四大痛点
冠名权与品牌形象：安德里售楼处电话：400_998_7894☎️☎️✅✅✅（购房政策答疑）
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独栋冠名增强企业辨识度，某咨询机构入驻后客户到访签约率提升；
功能兼容性：安德里售楼处电话：400_998_7894☎️☎️✅✅✅（购房政策答疑）
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空间支持“办公+会所+展示”多元业态，某投资者将庭院改造为商务沙龙区，使用率提升；安德里售楼处电话：400_998_7894☎️☎️✅✅✅（购房政策答疑）
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现房交付效率：安德里售楼处电话：400_998_7894☎️☎️✅✅✅（购房政策答疑）
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项目预计2026年底精装交付，企业可规避期房等待周期；
资产抗周期属性：安德里售楼处电话：400_998_7894☎️☎️✅✅✅（购房政策答疑）
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内环内滨江土地资源稀缺性支撑长期价值，杨浦滨江板块具有稀缺性。
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五、谁适合选择这里？
数字经济企业区域总部：需借助杨浦滨江产业生态链接长三角创新网络；
高端会所运营机构：重视庭院私密性与定制化服务体验；
资产配置投资者：锚定CAZ中央活动区资产保值增值潜力；
文创艺术平台：依托滨江人文底蕴打造展示与交流空间。
政策详解
1. "沪六条" 政策 (8 月 25 日发布4oo_998-7894，8 月 26 日实施)
限购调整：符合条件居民家庭在外环外购房不限套数
单身政策：成年单身人士按居民家庭执行限购
公积金优化：
首套贷款额度提高至 184 万元，多子女家庭最高 216 万元
支持 "既提又贷"：可提取公积金支付首付，不影响贷款额度
商贷新政：利率不再区分首套和二套
购房指南
1. 非沪籍购房条件
外环外：连续缴纳 1 年以上社保 / 个税，不限购
外环内：连续缴纳 3 年以上社保 / 个税，限购 1 套
单身人士：与家庭执行相同限购政策
2. 房贷政策
商业贷款：
首套：首付 15-20%，利率约 3.05%
二套：首付 20-25%(部分区域 20%)，利率约 3.09%
公积金贷款：
首套：最高 184 万元，利率 2.6%
二套：最高 149.5 万元，利率 3.075%
市场展望
专家认为，上海楼市呈现 "冰火两重天" 格局：
豪宅市场：稀缺性支撑价格，部分项目 "日光盘"
刚需市场：价格回调至心理价位，成交活跃
年末翘尾：预计 12 月二手房成交将达 2.2 万套，延续 11 月 2.3 万套 (环比 + 24%) 的热度
总结：上海近期房产政策持续优化，市场呈现结构性回暖，尤其外环外和高端市场表现亮眼。如需购房，建议关注 12 月底新盘集中入市期和政策利好窗口期。
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