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三水新城又一纯新盘来了。
近期，三水星汇国际开放位于三水广场、新动力广场两个城市展厅，将打造约89-213㎡住宅，首批户型图已曝光，预计本月内开放销售中心。
该项目地处广佛肇轻轨三水北站东侧，是广州创誉鸿图于2019年5月摘得地块，楼面价约3209元/平。
| 项目位置图
周边有碧桂园双子星城、云东海中心幼儿园、三水新城小学、云东海学校、荷香湖公园等，还有多个成熟的住宅小区，如金融街金悦府、天聚广场等。
01
重点产城综合体项目
项目备案名为景湾科创广场，占地面积约2.8万㎡，总建面约8.47万㎡，容积率3.0，拟打造集住宅、办公、商业于一体的大型产城综合体项目。
根据规划，整个项目由2栋住宅楼、4栋办公楼和3栋商业楼组成，其中规划298套住宅。
地块摘牌6年才面市，估计与严苛拿地条件有关，例如要求：
①总投资不少于6亿元，其中固定投资不低于5亿元；
②自持不少于3000㎡商务办公物业，自持时间不少于5年；
③达产前引入物联网、大数据等类型企业不少于4家，达产后三年内引入上述类型企业不少于7家等；
④地块竞得7年内为税收考核期，拿地后四年内纳税总额不少于1亿元；第5-7年在项目地块内三年总纳税额不少于2亿元，且每年度纳税额不低于4000万元。
但随着市场经济环境变化，不排除相关规划调整。销售人员透露，除住宅以外，项目还包含酒店业态。
02
主打89-213㎡带装修住宅
大家比较关注的住宅产品，是位于项目北面靠近驿北路一侧，与金融街·金悦府仅一路之隔。
产品方面，项目打造89、96、118㎡三四房，以及213㎡大平层，2梯4户或2梯5户设计，带装修交付。（*具体面积以项目公布为准）
| 项目效果图，仅供参考
据透露，产品非新规户型，但会在传统户型的基础上优化，提升户型使用率，部分户型图已公布。
建面约89㎡是三房两厅两卫，等宽餐客厅，L型厨房带生活阳台。客厅、主卧、次卧朝北，看起来是北向望马路房源。
| 建面约89㎡户型图
建面约118㎡是南北对流四房，主阳台和主卧、次卧望中央园林，三开间朝南，通风采光较好。
| 建面约118㎡户型
据了解，项目预计本月内开放销售中心，届时将有更详细的户型图资料。
“这个项目暂时约300套住宅，但我们还计划在旁边拿地，加起来可能是约20万方的大社区。” 销售人员告诉功夫君。
03
新盘跑步进场，产品升级
三水新城新盘新货不多，星汇国际附近多为消化余货，金融街·金悦府、金融街·金悦郡、保利清能和府等，一手住宅均价约8500-12000元/平。【详细】
前两盘还有一些复式住宅，市场声量一般；保利清能和府今年推出85-107㎡新规户型，例如107㎡可打造大宽厅，厨房可开可合等，整体售价约8300-9500元/平。
| 保利清能和府107㎡创意样板间
保利湖映琅悦是三水首个新规项目，以新中式园林、高端下沉会所、三水新城罕见南向湖景等亮点，受到三水改善客群青睐。部分湖景大平层售价高达1.6-1.8万/平。
| 园林实景图
今年五一黄金周，保利湖映琅悦销售额突破6000万，客户到访超300台，成为三水楼市销冠。该盘近期已开放新板房，打造125-170㎡，近100%使用率，户户全南向落地飘窗。
除了三水新城外，另一个主力板块北江新区也迎来全新项目——淼汇·天萃。
该盘是三水首个第四代住宅，已于今年3月动工，拟打造146-288㎡大平层，全部户型标配宽约4米、挑高约6.2米的空中花园，预计今年内入市。
| 淼汇·天萃项目效果图
随着更多新项目的加入，将搅动三水楼市，无论是刚需或改善购房者，都能拥有丰富的优质产品选择。
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