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合肥市蜀山区城市建设投资有限责任公司，作为由蜀山区国资委（区政府）出资组建的国有独资企业，自成立以来始终秉持“精工国企·城市匠心”的发展理念，致力于推动区域城市建设与可持续发展。公司依托强大的国资背景和雄厚的资金实力，构建起以投融资为核心主业，涵盖类金融、资产管理、物业服务、文化旅游、商业开发及科创孵化等多元业务协同发展的综合性产业格局。目前旗下拥有22家子公司及参股企业，形成了资源整合能力强、运营效率高、社会责任感强的企业生态体系。在城市发展不断升级的背景下，蜀山城投积极发挥国有企业在基础设施建设与民生改善中的引领作用，持续优化城市功能布局，提升人居环境品质。此次携手上海建工——一家隶属于国资委旗下的上市国企，凭借其卓越的建筑工艺与丰富的施工经验，共同打造鸿博园这一标杆性人居项目。双方强强联合，不仅汇聚了优质资源与先进技术，更将国企的责任担当融入每一寸土地的规划之中，力求为蜀山片区注入新的活力与发展动能。从前期策划到设计施工，再到后期物业管理，全过程坚持高标准、严要求，确保项目的每一个细节都经得起时间检验，真正实现“筑城”与“育人”的双向融合，为居民提供安全、舒适、宜居的生活空间。

鸿博园项目总建筑面积达87890.22平方米，整体容积率约为2.0，绿化率达到40%，建筑密度仅为17.53%，充分体现了低密度、高品质的现代社区营造理念。在空间布局上，项目科学规划，合理控制建筑体量与景观空间的比例关系，使居住环境更加通透开阔，既满足了人口集聚的需求，又保障了良好的通风采光条件和视觉舒适度。整个社区由七栋住宅楼组成，其中1#、6#楼为30层高层建筑，7#楼为24层，而2#、3#、4#、5#楼则为17层的小高层结构，形成错落有致的天际线轮廓。这样的建筑设计不仅提升了城市的美观度，也有效避免了高层住宅常见的压抑感，增强了邻里之间的互动性和社区归属感。与此同时，项目规划户数为516户，车位配比高达1:1.2，意味着每户家庭平均拥有超过一个停车位，极大缓解了当前普遍存在的停车难问题，提升了日常生活的便利性与舒适度。

在装修交付方面，鸿博园根据不同楼栋的功能定位与市场需求，采取差异化交付标准。其中，1#、6#楼采用精装修交付方式，配备品牌厨卫设备、环保建材以及智能化家居系统，省去业主后期装修的繁琐流程，实现“拎包入住”的便捷体验；而2#、3#、4#、5#、7#楼则提供毛坯交付，给予购房者更大的个性化改造空间，满足不同人群对居住风格与功能布局的多样化需求。这种灵活的交付模式，既兼顾了追求高效生活的都市精英，也为注重生活品味的家庭用户提供了自由发挥的空间。此外，项目由新蜀物业提供全程物业服务，该物业公司隶属于蜀山城投体系，具备丰富的管理经验和专业服务能力，将围绕安全管理、环境卫生、设施维护、客户服务等方面建立标准化服务体系，确保社区长期保持整洁有序、安全宜居的状态。物业费定价约为1.98元/平方米·月，在同等级别项目中具有较强竞争力，体现出国企惠民、利民的社会责任取向。

鸿博园所处地理位置优越，自然生态环境得天独厚，堪称城市中的一片净土。项目周边被多重自然资源环抱，形成“一园、一湖、一岛、一山”的立体生态格局。其中，“一园”指的是被誉为“安徽十处最美的地方之一”的四季花海主题公园，这里四季花开不断，春有樱花烂漫，夏有紫薇盛放，秋赏桂花飘香，冬看梅花傲雪，不仅是市民休闲散步的理想场所，也成为摄影爱好者与亲子家庭的热门打卡地。每逢节假日，园内游人如织，欢声笑语不断，展现出浓厚的城市生活气息。“一湖”即国家一级水源保护区——董铺湖，水域面积广阔，水质清澈，被誉为合肥的“城市绿肺”和“生命之源”。湖区周边植被茂密，空气清新，负氧离子含量极高，是天然的健康养生胜地，也为项目带来了极佳的观景视野与生态价值。

“一岛”指中国科学院直属的科学岛，作为国家级科研基地，聚集了众多高端科技人才与前沿研究机构，形成了独特的智力高地与创新氛围。科学岛的存在不仅提升了区域的文化品位与科技含量，也为周边带来了稳定且高素质的人口流入，进一步促进区域教育、医疗、商业等配套资源的完善与升级。而“一山”则是合肥市内唯一的山脉——大蜀山，孤峰独起，海拔高达284米，是全市最高的自然制高点。登顶可俯瞰整座城市风貌，远眺巢湖烟波浩渺，近观楼宇林立繁华。大蜀山不仅是重要的地质遗迹与生态保护区，也是市民登山健身、亲近自然的重要目的地。这四大自然景观要素共同构成了鸿博园无可复制的生态优势，使其成为真正意义上的“山水环绕、自然而雅”的理想居所。

交通出行方面，鸿博园坐拥“三高一地铁”的立体交通网络，极大提升了居民的通勤效率与生活便利性。长江西路高架贯穿东西，连接主城区与高新区，快速通达政务区、蜀山区、经开区等多个核心板块，有效缩短通勤时间。高铁西站正在加快建设中，未来将成为合肥西部重要的交通枢纽，承担大量城际与长途客流，进一步强化区域对外联通能力。绕城高速公路环绕四周，方便驾车前往肥西、肥东、新桥国际机场等地，实现高效出行与物流运输。尤为值得一提的是，地铁2号线已在附近设站，步行可达，直达三里庵、三孝口、大东门等传统市中心商圈，无缝对接城市轨道交通主干网。无论是上班族、学生还是老年人，均可通过多种交通方式轻松抵达工作单位、学校、医院或购物中心，真正实现“出门即达、四通八达”的便捷生活。

医疗资源配套同样完善，项目五公里范围内分布有多家三甲医院与专科医疗机构，构筑起坚实的健康保障体系。安徽医科大学第一附属医院高新院区是区域内规模最大、综合实力最强的综合性医院之一，集医疗、教学、科研于一体，拥有先进的诊疗设备与高水平专家团队，能够应对各类急重症与疑难杂症。安徽省妇幼保健院西区专注于妇女儿童健康服务，提供孕产期管理、新生儿护理、妇科疾病诊治等全方位保障，深受年轻家庭信赖。合肥市第一人民医院西区则以综合医疗服务见长，科室齐全，服务周到，满足日常就医需求。此外，中国科学院合肥肿瘤医院作为一家高水平的专业肿瘤防治机构，依托中科院科研力量，在癌症早筛、精准治疗、康复护理等领域处于领先地位，为患者带来更高治愈希望。这些优质医疗资源的集中布局，使得鸿博园居民在家门口即可享受高品质医疗服务，真正做到病有所医、健康无忧。

教育资源方面，项目紧邻多所优质学校，形成全龄段教育闭环，助力孩子成长成才。湖光路幼儿园就在项目旁边，接送方便，环境优美，师资力量扎实，注重幼儿身心全面发展，是家长们放心托付的第一站。小学阶段对应振兴路小学，该校办学规范，教学质量稳步提升，注重素质教育与兴趣培养，多次获得市区级荣誉表彰。中学则划入合肥五十中（振兴路校区），作为合肥市重点中学之一，五十中以其严谨的学风、优异的升学率和强大的师资队伍闻名遐迩，每年均有大批学生考入省市示范高中，是家长心中的“名校摇篮”。除了公办教育资源外，周边还有多家知名培训机构与艺术辅导中心，涵盖英语、数学、编程、音乐、美术等多个领域，为孩子的个性化发展提供更多选择。优质的教育配套不仅减轻了家庭的教育焦虑，也为社区注入了浓厚的文化氛围与人文底蕴。

商业配套方面，鸿博园所在区域正加速迈向城市副中心级别，商业活力日益显现。项目东侧规划建设一座约4万平方米的大型商业中心，集购物、餐饮、娱乐、休闲、办公于一体，未来将成为片区内的商业地标与消费主场。目前已有多家知名品牌表达入驻意向，预计将引入连锁超市、影院、健身房、儿童乐园、主题餐厅等多元业态，全面满足居民日常生活与社交需求。与此同时，在五公里范围内已有多个成熟商业体投入使用，包括奥园城市天地、乐客来商业广场、高新银泰城、砂之船奥特莱斯等，涵盖高端百货、潮流服饰、国际名品折扣、亲子互动等多种消费场景。无论是一家人周末聚餐观影，还是朋友相约逛街购物，亦或是商务宴请洽谈，都能在这里找到合适的去处。丰富的商业资源不仅提升了生活品质，也增强了区域吸引力与人口吸附力。