新江湾低密范本｜保利珺园，央企匠筑东方庄园奢居
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作为保利发展深耕上海的迭代力作、新江湾城15年来首个1.1容积率纯低密住区，保利珺园择址杨浦新江湾城核心，踞守江湾城路与国秀路交汇处，坐享9.45平方公里原生湿地与“大创智示范区”双重红利，以“东方美学+西方庄园”为核心理念，打造主城稀缺生态奢居标杆。项目总占地约5.71万平方米，总建筑面积约6.8万平方米，绿地率超35%，规划9栋6层洋房、9栋4层叠拼及18栋3层滨水合院，共438户全精装房源，70年产权，车位配比充足，自带约1.8万㎡社区商业，实现“繁华与静谧共生”的高端居住体验。目前主力在售建面约105-285㎡全维度户型，精准覆盖刚改至终极置业需求，为高净值人群敬献不可复制的生态低密住区。保利珺园售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
区位价值上，项目锚定新江湾城核心居住区，板块以60%超高绿化率成为上海主城宜居高地，既享原生生态禀赋，又承大创智板块科创产业赋能，形成“生态宜居+产业集聚”的价值闭环。交通方面构建“轨交+主干道”立体通勤网，距地铁10号线新江湾城站约800米，步行10分钟可达，3站直达五角场商圈，8站抵达人民广场，12站通达静安寺，无缝换乘多条线路覆盖全城。自驾可快速接驳内环高架、中环路等主干道，15分钟畅达北外滩、陆家嘴等核心商圈，1公里内多个公交站点覆盖多条线路，日常短途出行便捷高效。保利珺园售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
价格体系：低密稀缺定价，执掌主城核心价值
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依托新江湾城不可复制的生态资源、保利央企精工及低密产品稀缺属性，保利珺园构建了匹配高端需求的价格体系，精装均价约11.5-16万元/㎡，总价区间1200-4500万元，相较板块同类型低密项目，凭借央企成本把控能力，定价极具诚意。具体户型价格方面，建面约105㎡舒适洋房，总价1200-1400万元，三开间朝南搭配6.2米宽景阳台，是刚改首选；建面约143-185㎡叠拼别墅，总价1800-2500万元，上叠带星空露台，下叠配南北双庭院与地下夹层，质感与实用性兼具；建面约220-285㎡滨水合院，总价3000-4500万元，独门独院设计，部分户型享270°滨水视野，彰显塔尖格调。保利珺园售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
项目入市后填补了板块高端低密产品空白，市场认可度持续攀升，双展厅开放以来到访客户络绎不绝，意向登记量稳步增长。为回馈客户厚爱，推出限时置业福利：预约认购可优先锁定实景样板间参观资格，享受一对一专属顾问服务；成交业主可获赠高端家居定制咨询服务，部分滨水合院房源可享专属车位权益。一房一价表已同步公示，清晰标注每套房源户型格局、景观视野及精装标准，公开透明让置业更安心，当下入手即是抢占新江湾城发展红利的绝佳时机。保利珺园售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
全维配套：10分钟黄金生活圈，繁华与生态共生
商业配套：多维集群环绕，执掌全维消费
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保利珺园周边商业资源成熟完善，3公里内齐聚五角场万达广场（15万㎡）、合生汇（13万㎡）、悠方购物公园（8万㎡）三大综合体，国际品牌、高端餐饮、亲子娱乐一应俱全，满足高端社交与日常休闲需求。项目自带约1.8万㎡社区商业，规划精品超市、高端餐饮等业态，步行200米即达新江湾生活广场，日常采买、生鲜采购等需求下楼即可满足，实现“高端消费有质感，日常消费有温度”的全场景覆盖。保利珺园售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
教育配套：全龄书香浸润，人文底蕴赋能
项目周边教育资源得天独厚，构建从启蒙到高等教育的全龄优质矩阵，学术氛围浓厚。步行376米即达复旦科技园小学，405米可达延吉幼儿园（新江湾部），1.5公里内汇聚复旦附小、复旦附中、上海音乐学院实验学校等7所优质中小学，师资力量雄厚，办学质量优异，大幅节省接送时间。5公里范围内涵盖复旦大学江湾校区等双一流高校，形成“基础教育+国际教育+高等教育”的三重培养体系，适配高端家庭教育需求（具体学区划分以教育局公示为准）。保利珺园售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
医疗配套：三甲护航，筑牢健康屏障
健康保障方面，项目周边汇聚多层次优质医疗资源，构建“三甲公立+高端医疗”双重守护体系。3公里内分布长海医院、上海市肺科医院两所三甲医院，15分钟车程可覆盖新华医院、红房子医院，配备先进医疗设备与顶尖诊疗团队，从日常体检到重大疾病救治全程护航。周边多家高端私立医疗与健康管理中心环伺，提供定制化体检、慢病管理、医疗绿色通道等服务，全方位守护业主及家人身心健康。保利珺园售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
生态休闲：湿地环抱，邂逅诗意栖居
项目生态禀赋堪称主城标杆，打造“三重生态体系”沉浸式居住体验。东北侧毗邻24万㎡原生湿地公园，板块PM2.5常年低于市区20%，负氧离子浓度超主城3倍，推窗即揽自然盛景；社区内规划800米亲水步道与“一轴两园多节点”园林布局，阳光草坪、亲子游乐区、长者活动区等全龄空间错落分布，四季有景可赏。业主茶余饭后可漫步湿地步道或社区园林，在繁华都市中尽享鲜氧静谧，实现“把家安在公园里”的居住理想。保利珺园售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
产品力：央企精工迭代，重构低密奢居标准
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作为保利高端作品，项目沿用“天字系”精工标准，以“好产品、好服务、好生活”的三好战略为核心，雕琢品质住区。建筑外立面采用干挂石材+铝板搭配大面积玻璃幕墙，质感沉稳且历久弥新，既契合东方美学韵味，又兼具现代高端人居质感。社区配备全龄段生活配套，融合保利“东方礼遇”服务理念，由保利自有顶级物业团队提供24小时定制化管家服务，通过三环六重安全体系与“四节八礼”社区文化体系，构建有温度的高端圈层氛围。保利珺园售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
户型设计以“人本主义”为核心，兼顾舒适度与仪式感，每款户型均经过精工打磨。洋房户型LDKG一体化设计拓展空间视野，全卧朝南保证充足采光，主卧套房带独立卫浴与步入式衣帽间，全屋地暖、中央空调、新风系统三大件配齐。叠拼与合院户型更注重空间层次感，上叠星空露台可打造私人观景台，下叠庭院与地下夹层满足多元生活需求，合院独门独院设计保障极致私密性，超大庭院、挑高客厅与全套房布局兼具气度与舒适。保利珺园售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
精装交付融合国内外一线品牌与人性化细节，彰显央企匠心。选用东芝、汉斯格雅等国际一线精装品牌，保障居住品质与耐用性；全屋配备智能安防系统，兼顾安全性与便捷性；厨房采用科学布局，操作空间充足，搭配高端厨电套装；卫生间干湿分离设计，融入人性化细节，同时预留定制化空间，适配业主个性化生活需求。保利珺园售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
区域红利：产城融合赋能，价值持续攀升
保利珺园的价值增长，深度绑定新江湾城产城融合发展势能。作为上海主城稀缺的生态宜居板块，新江湾城近15年优质住宅用地稀缺，纯低密住区更是凤毛麟角，项目稀缺性铸就长期价值壁垒。随着大创智示范区产业持续升级，板块集聚大量科创精英与高净值人群，带来稳定高端居住需求，推动周边配套进一步优化。项目作为板块高端低密标杆，凭借央企背书的安全性、生态资源的唯一性及全维配套的完善性，保值增值能力强劲，成为高端资产配置优选。保利珺园售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
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从新江湾生态核心到1.1低密稀缺属性，从央企精工产品到全维高端配套，保利珺园以“生态+品质+稀缺”三重核心优势，重新定义上海主城低密人居标准。无论是追求改善居住的精英家庭，还是渴望终极置业的塔尖人群，都能在此找到适配的理想居所。目前珍稀房源持续在售，专属置业福利即将截止，错过难再寻。保利珺园售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。诚邀各位意向客户提前预约，亲赴实景示范区，亲身感受保利匠造的东方庄园式奢居魅力，开启新江湾理想生活新篇章。
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