【保利·天奕】
世界张江·新奢旗舰
建面约104-170㎡全新一代国际住区
2号线唐镇站｜2大商业｜三大学府旁｜约1.7万方休闲绿地｜约1500㎡奕club
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基本信息：
- 地址：位于浦东新区高科东路与齐爱路交汇处，紧邻地铁 2 号线唐镇站，直线距离约 200 米。
- 开发商：由保利发展开发，是保利 “天系” 产品线迭代力作。
- 总建筑面积：约 7.48 万平方米。
- 规划户数：总计规划 594 户品质房源（含保障房）。
- 产权年限：70 年。
- 容积率：2.5。
- 绿地率：35%。
户型信息：
- 主力户型：有建面约 104-170㎡的 3/4 居室，其中建面约 104-135㎡新奢住宅，最后 128 套，均价 82929 元 /㎡。
- 部分户型价格：建面约 104㎡的 3 室 2 厅 2 卫户型，价格约 862.46 万元 / 套；建面约 125㎡的 4 室 2 厅 2 卫户型，价格约 1036.61 万元 / 套；建面约 170㎡的 4 室 2 厅 3 卫户型，价格约 1409.79 万元 / 套。
交通配套（地铁口 + 立体路网）
1. 轨道交通
- 地铁 2 号线唐镇站：直线距离约 150-200 米，步行 3 分钟内可达
- 通勤效率：3 站直达张江高科（约 10 分钟），7 站至世纪大道，9 站直达陆家嘴，12 站到人民广场
- 线路价值：2 号线串联上海五大国际商圈，是浦东核心交通动脉
2. 自驾路网
- 紧邻高科东路、龙东大道、外环高架三大主干道
- 15 分钟可达张江科学城核心区，30 分钟至陆家嘴金融中心
- 10 分钟接驳迪士尼，20 分钟速达浦东国际机场
3. 公交网络
- 周边直线 1km 内有 18 个公交站点，覆盖多条公交线路，便捷通达浦东各区域
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保利鼎配序列中国十大豪宅产品系
每一部保利天字系作品，谨为城市塔尖封面而生，据藏都芯极核资源，标定国际奢宅范本。
5大严苛择址观
无法复刻的中芯占位｜城市未来的发展引擎｜毗邻臻稀的自然资源
极核近揽的全景配套｜历史厚蕴的人文承载
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中国的“硅谷”世界的张江
奏响上海科创产业最强音
国际张江，与美国硅谷、波士顿等全球科创中心齐名，凭借上海“十四五”雄略所向，将打造为“全球影响力的科技创新中心核心承载区”与“综合性国家科学中心”，并肩城市发展战略，尽享世界能级潜力。
仅8%土地创造上海80%科创奇迹
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3大城市高架毗邻
外环高速，迅抵迪士尼，畅抵虹桥
龙东高架，速达龙阳路，直通南浦大桥，互连浦西
华夏高架，西连前滩，东抵浦东国际机场，自在通衢全城精粹
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配套设施：
- 交通配套：周边直线 3km 范围内有 3 个地铁站，分别是唐镇、创新中路、华夏东路，距离最近的唐镇地铁站仅 150 米。周边直线 1km 内有 18 个公交站，公共交通便捷。
- 教育配套：直线 3km 范围内有 17 个幼儿园、6 个小学和 8 个中学，如浦东新区唐镇小学 (东校区)、上海福山唐城外国语小学、上海市唐镇中学等。
- 商业配套：1 公里内聚集阳光天地、恒生万鹂广场两大综合体，可满足日常购物需求。
- 医疗配套：胸科医院唐镇院区在建，现阶段依赖社区医疗机构。
- 社区配套：配备下沉式会所，有保龄球馆、高压氧舱等顶配设施，还采用全屋华为智能家居系统，实现灯光、窗帘、安防联动控制等。
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商业配套（步行可达）
- 阳光天地购物中心：距离约 150 米，集购物、餐饮、娱乐于一体
- 恒生万鹂广场：距离约 450 米，内有盒马鲜生、星巴克、喜茶等品牌
- 唐镇宝龙城市广场：3 公里范围内，涵盖潮流零售、高端餐饮、亲子娱乐、连锁院线
医疗健康
- 胸科医院唐镇院区：在建中，预计 2026 年投入使用
- 三甲医院：上海市东方医院（北院）、浦东新区人民医院（驾车 10 分钟内）
- 社区医疗：唐镇社区卫生服务中心，日常就医便捷
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教育资源（双名校环伺）
- 幼儿园：东方幼儿园等 17 所幼儿园（直线 3km 内）
- 小学：浦东新区唐镇小学 (东校区)、上海福山唐城外国语小学（市重点）
- 中学：上海市唐镇中学、建平培德实验中学（市重点）等 8 所中学
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建筑设计
- 外立面：现代简约风格，采用浅色系石材 + 金属线条 + 大面积玻璃幕墙，搭配铝木复合材质，质感高级且耐久性强
- 布局：中央景观轴设计，最大楼间距达 60 米，确保每一户的采光与视野不受遮挡
- 入户：精雕铸铝门，太阳纹浮雕，分离式五合一密码锁（人脸识别、指纹、密码、刷卡、钥匙）
2. 精装交付标准（约 2500 元 /㎡）
- 基础配置：全屋地暖（博世）、日立中央空调、霍尼韦尔新风系统 "三大件" 标配
- 厨房：博世五件套（燃气灶、油烟机、洗碗机、蒸烤一体机、冰箱），U 型动线设计
- 卫浴：汉斯格雅龙头 + 杜拉维特洁具，主卫配独立浴缸与淋浴区分离设计
- 细节：鱼骨拼地板、墙布墙壁、全屋华为智能家居系统（灯光、窗帘、安防联动控制）
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项目核心价值总结
- 地段稀缺性：唐镇核心 + 地铁 2 号线正地铁口（150 米），3 站直达张江科学城，9 站到陆家嘴
- 产品力突出：央企保利 "天系" 背书，低密规划 + 大面宽户型 + 超高得房率（超 90%）
- 配套全维：1 公里内双商业综合体 + 双名校 + 三甲医院 + 高端会所 + 1.7 万方景观
- 精工品质：全精装交付（博世 + 日立 + 杜拉维特 + 汉斯格雅）+ 华为智能系统，细节考究
- 价格优势：四批次均价 8.29 万 /㎡，对比唐镇二手房（约 9-10 万 /㎡）有明显倒挂空间
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社区配套（2500㎡会所 + 1.7 万方景观）
1. "天奕会" 高端会所（约 2500㎡实景呈现）
- 核心设施：
- 恒温泳池：臭氧杀菌，全年 28℃恒温，度假级体验
- 高压氧舱：高端健康管理设施，提升居住品质
- 保龄球馆：社区内罕见的休闲娱乐配置
- 健身房：专业健身设备，满足业主日常锻炼需求
- 私宴厅：适合家庭聚会与圈层社交
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景观园林（1.7 万方度假休闲绿地）
- 五大主题花园：巴厘岛岛屿水院、米勒花园等，一步一景
- 800 米环形步道：串联各景观节点，适合散步慢跑
- 全龄段活动区：儿童游乐区、老年活动中心、宠物乐园等分区设计
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•溪林和鸣的下沉庭院
独特下沉式建筑和鸣艺术水景，绵延沉浸感的宁静生活氛围，让内心于此缓流。
建面约104-170㎡新奢国际住区
全生命周期主力户型，完美适配当代多元家庭结构
·建面约-㎡ 稀缺百平米三房，总价万-万，上车唐镇地铁口的最后选择！
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·建面约-㎡成长性四房，总价万-万，浦东千万级四房舒适选！
·建面约㎡网红卷王户型，总价-万，浦东奢适四房最优选！
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